Xwedanhevî û hevwelatiya hevpar hevpar. Beşdarvanê xwedê parvekirina hevwelatî ya plana erdê. Xwedîtiyek hevpar hevpar e ...

Gelek welatiyên me bibe ku bibin xwedîyê malê taybetî: cars, daîre, xanî, 'vîla, mobîlya, malê û hê bêtir. Dema ku ew ji bo mafê milkiyetê tê, bi piranî em di hiş de ji îhtîmala ku xwediyê wan bi tiştê wan tu çalakî tune. Ew dikarin ji wan re bifiroşe, bexş, rates, guhertin an wêranbûnê. Gelek caran ev biryar ji aliyê xwediyê object destê xwe çêkir (eger hûn qet derbas nabe, ko di sînorên ji yasayên).

Lê belê, vê qeydeyî ne dikarin bibin gerdûnî, ji ber ku ji bilî ji bo wî heye. Ger avahî ne ji yek girêdayî ne, û çend kesan (bi giştî ji dadvanî û xwedîtîya hevpar total), îdî di operasyona bi beşdariya xwe pêk pêdivî bi razîbûna hemû aliyên pêwendîdar.

Têgeha milk

milkên hevpar milkên ji aliyê du kes an jî kesên zêdetir dibe. Gelek caran ew di derbarî de tomar û hêmanên ku ji bo ku ji xwediyên wek mîras li gor qanûnê ketine.

Ku wesiyet kiriye ji bo ku îradeya, war bi piranî bi eşkereyî diyar tiştan û tiştên taybet. Lê belê, eger wisa belge e amade ne, ku xanî bê ji bo wêrisê li gor prosedûrê de hatine diyarkirin di qanûnên veguhestin. e hiyerarşî hişk, bang li dorê hene. Wek qaîde, her yek ji van dorên çend xwediyên nû wekhev in. Hemû ji wan beşdarên malê hevbeş û mafên xwe, derfetên û berpirsyariyên tên tertîb kirin bi zagona Medenî (CC) in.

Types ji malê hevbeş û taybetmendiyên wan

Li gor qanûna Medenî, e giştî dadperweriyê û total li wir xwedîtîya hevpar. sîmayeka hevbeş wan de dubendî ji milk di navbera çend kesan dibe, di heman demê de beşdaran re parve type of pêwendiyên mulkiyetê dikarin size ji para wê, ye ku bi milkiyet hevbeş ne mumkin diyar bike.

A Nimûneya heyirînê ji ya dawîyê de dikarin bên nirxandin, hemû tomar, herweha tiştên malê movable û neguhêzbar, ya ku ji aliyê hevser di dema zewacê de bi rihetî bûn. The re ji her yek ji wan bi hejmartin.

Lê belê, li gor qanûnê nas milkên wan hevbeş eger peymaneke taybetî li zewaca hat îmzekirin. peymana zewaca dikare nirxê re her yek ji jin û destnîşankirin. Dibe ku heta bi temamî ji hêla moda cuda dev ji bi giştî ji bikarhênerên.

Bi heman awayî, gelê ku tev li ya aboriya gundewarî (cotkaran), di nav xwe de li hev li ser çi destkevtiyên size ji bo her yekî ji wan endamên wê. Bi gotineke din, di van rewşan de em li ser dipeyivin têkiliyeke hevkariya li şûna beşdarbûna dadvanî ya. Wiha, manîpulasîyonên dikare tenê bi biryarek hevbeş ya aliyên beşdar çêkirin. Contact alavan, ne mumkin e.

Bê guman, ne şert e ku endamên pêwendiyên mulkiyetê de ji nêzîk ve bi hev û din ve girêdayî ye. Di encama vê çalakiyê, ku ji xwediyên sale dikare bibe, xerîb temam, lê di her rewşê de, her yek ji wan xwedî li têkiliyên normal bi yên din beşdar bibin. Ev yek bi vê qaîdeyên ji mal, û hesta hevbeş seretayî hevsarê: zû an dereng wê derê be pêwîstî ji alîkariya wan.

Mafên ku xwediyê milk re hevbeş: hin teoriya girîng

To baştir fêm normên qanûnî ku tertîb di pêwendiyên mulkiyetê de ji beşdaran ji milk hevbeş, wê pêwîst e ji bo ku vegerin li çavkaniya qanûna modern - qanûna Roman. Nivîsarên Romayî, diyar kir ku her mafî billawkrdineweyî be, dikare ji milkiyet dadvanî ji hemû mafê tiştekî bavêje. Ev tê wê wateyê ku ew bi xwe re taybetî hebûnên, û mafên re bireserê an mijarê girêdayî ne. Bi vî awayî, parve milkê hevpar - ji ber bidestxistina mafê qewumî ji malê, û ne ku ew tişt bi xwe ye.

sepanê bikêr ji rêzikên li jor behsa wan wiha ye: ji malxwê re yek-çaremîn li milkê hevpar ên li malê object (wek apartment), bi li herêma ya 80 metreyî de. m dikarin di xwe de ena 20 sq bifikirin. m ji xanî. Di destên wî de yek ji nermika ji mafê apartmanê de ne, lê ne ji mafê çaryeka herêmê ye.

in, şert û mercên ku di bin de co-xwediyên dibe xwedîyê sole ji xênî, wek ku ew dikare bibe by prosedureke tê xwestin ku xwe wek xwedî mafê bikaranîna part wê avakirina hene.

hin aliyên milkiyet û bikaranîna object xwedîtîya hevpar

Yên qanûna medenî pêşkêşî hemû xwediyên ji vebijarkên li jêr e:

• Ji ber rahiştina a object taybetî (milk rast).
• Bikaranîna stuff, mijara an object (rakirina feydeyên bi rêya serlêdana direct xwe, bi destxistina fêkî, berhem û hatinên) xwe.
• Destkarîkirinê tê de ji malê re got: (kirêkirin, firotin, bi hev re, vegera wekî temînat).

Share di xênî de hevbeş ferz dike li ser erk û wêris Ahengsaziya çalakiyên plankirî xwe bi hemû xwediyên din. Di hişê xwe de ku, eger ku partî e dikarin bi zimanekî hevbeş û bi kêmî ve yek ji wan re xwediyên din jî (heta bi ya herî biçûk jî) ne, hemû çalakiyên ji aliyê wan ji bo object dê weke neqanûnî tê hesibandin.

Mînak ji bo mesele

rewşa hizrên xwe li ku milkiyet re total li ser axa bi çend darên di destê çar kesan. Yek ji wan re bala çawa bi kar object bi xwe ye. Hinekên din jî xwest ku ev parve an jî kar li ser wê ne, pêşniyara xwe ya veguhestina mafên milkiyetê yên kirê dibe. Alas, li vê formê ji dengdanê ne dikare bibe çareserkirina pirsa ji milk, ji ber ku ji hemû beşdaran, bê cudahî, divê bi encama dawî de li hev dikin.

Em çawa dikarin ji bo faktereke hevbeş bê?

Ger li hevkirinek bi gihîşt were, Hevseroka-xwediyên mafê ku biçe dadgehê heye. Li gorî qanûnê, li îdiayan dikarin daxwaza (yan jî pêwîstî), ku ew derfet ji bo xwe û bi kar tînin beşek ji herêma total (an jî object din) e, ku bi nisbet ji para wê hat dayîn.

Eger ev ne mumkin e, ji endamên din ên xwedî derdikeve û sifreyê, milk, dikarin li dadgehê bi nirxê hiseyên xwe dagre.

e tu qanûna ku di bin de dadgehê nikaribû yek ji beşdarên wê ji bo firotina a object buy an hev ji bo demanê bide heye. qanûna Sîvîl ji bo dawiya van peymanên bi tenê li ser esasê dilxwazî pêşkêş dike. Di rewşên ekstrem de, kesek nikare yek ji wan beşan, bi kîjan nav lobar milkên hevpar de dabeş bifiroşe. Ev yek dikare bê kirin bi kurtebirî razîbûna beşdarên din jî, lê belê, ji bo ku mafê pre-emption rêz lê bê girtin.

aspect Legal: soz deyn pêxweş

The re ji milkên xwedîtîya beşekî ji mirovekî ye. Ev maf dide deyndêran doza pereyên ji deynên xwe ji ber mesrefên wê. Ew qanûn rê dide ku serî li van tedbîran li berhevkirina deynên ji bo beşdaran û parvekirin, û xwedîtîya hevpar.

Sepandina nasnameya bingehîn û pîvandinê de ji bo berjewendîya (di doza milkiyeta hevbeş), û herweha sale xwe, Bi ferzkirina pêwîst in, da bigire ber çavan berjewendiyên qanûnî yên partiyên din. Wekî ku di doza a sale bi dilxwazî, beşdarên mafê tercîhî ya yekem price hene. Heke ev rêbaz li pey wî ne, û bi re buy yekî xerîb, ji bo danûstandina dikarin bên, piştî darizandineke bi lepirsîn.

Li ser vê, ew deynan dikarin deyndar pêwîst ji bo firotina re xwe ji yek ji beşdarên wê. Di van mercan de, firotina milkê li milkiyetê re hevbeş wê bê nagire mesrefa xwe (ku dê ji bo ku ji deyndar û kirîyar bifeyde) pêk bê. Ev merc li parastina berjewendiyên deyndêr armanc.

Di doza ku yek ji beşdarên nîşanî tu daxwaza ji bo kirîna din re yên ku deyn e ji aliyê sale xwe li mezadê de bi raya giştî de bê dayin. Ev pîvana ye, lewma ji bo parastina deyndar ji kêmdîtinî bi zanebûn ji bihayên, weke ku di pêvajoya bidding de, ew a şansê çendeya herî zêde heye.

Çi balkêş e ew e ku deynan mafê tu ji bo kirîna a re ji deyndar, ji ber ku nikaribû dijî mafên kesên din binpê kiriye. Gava ku ew dev jê berde berjewendiyên xwe, wê nav hêza li ser daxwazê ji qanûna bidding binvêse. Prosedûrê de li jor tenê di doza ku deyndar heye lobar milkên hevpar têkildar e. Ev jî dikare ji bo wan kesên ku xwe neronahî di xênî de hevbeş ne bê sepandin. Di vê rewşê de, ya ku deynan dibe ku bi tenê li ser dabeşkirina beşek deyndarên xwe mohrkirin ji deynê wî jî bi îmkanên din de israr dikin.

Çi ji te re pêwîst li ser xwedîkirina, tamîr û modernîzekirina objects ji malê hevbeş dizanin?

Wek ku zanît her malê, mirovên xwezayî hişên wê li ser rewşa û ewlekariya wî bibe. Ew ne tenê bi mafên û avantajên heman îstîfade dike, di heman demê de jî ji hin berpirsiyariya. Ji bo nimûne, li ser milê xwe, ji bo lênêrînê ji naveroka dersên û alav, herweha xeteriyên bi ziyan û zehmet xwe.

Mesrefên sereke ne:

• The pêwîst ji bo sermayeyê û tamîr niha.
• sîgorta.
• xercên qeydkirinê de.
• parastina dayinan û Alîkareke ji zêdeperedanê.
• Dayîna bacê.

Ev nuansan têkildar ji bo kesên xwedî derdikeve dadvanî an malê hevbeş in. parçeyên Common - a type taybetî yên hêmintir e, da ku miqdara mesrefa di nav xwediyên li gor pîvana nirxê hiseyên xwe de dabeş dibe. Bear wacibên fînansê divê hemû kesên beşdar, ne giring e bê ew bi kar object an ne.

Di rewşên ku yek ji partiyên naxwaze bidin beşa hev ji mesrefa zêde ya naveroka object de, hinekên din jî dikarin ji bo berhevkirina mecbûrî yên pereyan ji nêv.

Lê belê, divê tu amajekirin, ku partî dikarin ji bo çalakiyê qanûnî tenê dema ku malê hevbeş (an object din) nêv dikare bi giranî ji ber non-peredana ji fatoreyên Alîkareke ji, tamîrê de pêwîst an avadankirina bandor bikin. odeyên Hundir panel biha dê pêwîstî bi kar nas nake, ji ber vê yekê, ev jî ti wateya bi hêvî tezmînatê ji bo nirxê xwe.

Ger tu bixwazî kêliyê de an jî ji bo dixemilînin herî baş malê dê nivîs nivîsand û ji bo van bûyeran bistîne. Di belgeyê de dê biryarek hevbeş imze bikin û rê nedin, yê ku ev çalakî hatine lidarxistin, ji bo zêdekirina re xwe li gor pîvana veberhênanê de kirin.

Çima divê em li ser xwedîtîya re hevpar, û yên ku ji bo wan?

As bi milkekî din, parve milkê hevpar - Mebesta mîras, diyariya, muamele kirînê / sale an kirê ye. Bi tenê beşdar wê maf heye ku biryarê çi bikin bi te re hebe.

Lê belê rêbazên qaîdeyên in, û ew bi dadyarî bê. Îcar, eger hûn dixwazin ji bo firotina pişka ji bo xerîban (a partiyê de ji bo ku milkê hevpar ne), malfiroş mecbûr e, ku binivîse û bişîne derve, li bultenên me ji xwediyên din. Divê volume û nirxê hiseyên, perê xwe, û şert û mercên din jî diyar bike. Di nameyê de dikare were kesê ku li dijî sîgnatûrek teslîmî an jî bişînin.

Di doza ku yek ji xwedîyên bala kirîna welatê hevbeş (din mijara an object) ne dikarin bi ti buyer firotin.

Ji kerema xwe ve dizanin ku beşdarên xwedîtîya hevpar dikare li ser ka ew dê xwedî pişka ji buy an ne, ji bo ku di demên jêr roniyê be:

• Dema ku firotina sîteya rast - mehekê de.
• deh rojan de - Dema ku ew ji bo tomar movable tê.

Zehmetek qanûnîbûna xwediyê muameleyan li may, di hundirê sê mehan piştî bûyerê. Eger ew xwedî tu dudilî, ew divê di vê demê de nemînin, ji ber ku piştî dadgehê dê doza wan dibihîzin ne. Holders divê bizanibe ku ew ne dê bikaribin ji layê be naskirina derbasdar bo danûstandina bi, bi tenê ji bo Abitur milkiyeta yên yek ji beşdarên wê.

prosedurên bexşînê Feature dê an vegere wekî temînat e ku haya beşdarên din jî ne pêwîst in. Di her rewşê de, ji bo danûstandina dê wek rewa û derbasdar naskirin.

Milkiyeta para ku welatê: çawa bi rêkûpêk ji xênî bavêje?

Hemû van qanûn û rêzikname jî di doza ku bireser ji min re ji malê dewletê axa e derbas dibe. Lê belê, muamele bi vî rengî sîteya rast têkildar bi komekê ji taybetmendiyên taybet.

Berî her tiştî divê bê diyarkirin ku, hejmara yên ku xwediyên li hin herêmên dikare çend sed bigihîne. Ev e ji ber wê yekê ku gelek xaka çandiniyê bi zanebûn rabike kirin ku bibin malê hevbeş ya ji karmendên dewletê û kooperatîfên ziraî (piştî tirkmenan li Beşîrê û rêxistinên).

Îro, e eleqeya xurt di van waran de heye. Hinek ji wan bi ji bo ku diçe berhemên bo malên din build bikaranîn. Ji bo firotin û kirîna erdan tu sînorkirinên, lê belê, hin astengên li ser firotî yên par aliyên sêyemîn (ji bo dûr yarîkirina bi çavkanî) hene.

The xwediyên, bi plan sale, rates an guhastina derve, zivirî û ji beşdarên din, da ku wan destûr hebû bo veqetandin, hîseyên welatê wan di herikin re hevbeş. Armanca vê çalakiyê de ne hewceyî, wek ku di rastiyê de ev bi tenê ji bo ku xwediyê beşa behsa. Pirî caran, ew dibe:

• Ev rêkeftine ku di navbera welatiyên an jî bi beşdariya (bexşînê, rates, firotin, standin, kirêkirin).
• Guhertin bi mafên irsiyetê ji bo beşekî taybet yên balkêşiyê (li gor daxwaza an qanûn).
• Biryara dadgehê li ser qanûnîbûna ji malê îdîa dike di metirsiyê de ne.
• Pêvajoya arizîkirinê axa.

Ku h'emű ku pêwîstiya bi hev re li ser biryara civîna hîsedarên. li cihê, ku di zemîn kirpandin define wan, û nîşan dide ku ev li ser plana malpera me. Hingê tê dora anket - prosedurên pêk endezyar her qatekê, li ser site. veqetandin, ji zadî off, û ku ji nû rêdan hejmara qatekê.

azûlgirt Interest, divê raya giştî ya mebesta xwe agahdar alenî a re û amadekirina civînê de ji xwediyên. Ew dikarin kanala xweşkeys de çapemenîya herêmî xwe (rojname, radyo, televîzyon) bi kar tînin.

hîsedarên civiya, erê plana boundary projeyê, tespît bikin û raporê û îmze çalakiya ji bo îmzekirina sînorên site nû. belgeyên din li ku xwediyê beşa hilbijartî bikeve Rosreestra.

How to belavkirin hatina ji milkiyeta re hevbeş

Di encama çalakiyê de, ji bikaranîna serbixwe yên object hevpar yê hemû xwediyên sale an kirê xwe, wan hinek bigrî. Ji ber ku total milk, paşê pere ne ji bo yek kesî de ne.

Di rastiyê de, di pirsa çiqas ji wan dahatên qedirgirtina hev xwediyê wan pişkan bi ku bi qanûnekê tên tertîb ne. Ew vê pirsê di nav xwe de, di pêvajoya muzakere û nîqaş biryarê bide. Dewletê de bi tenê prosedûra grîng bo belgekirina biryarên ji beşdaran ji milk hevbeş ya belavkirina deramedê xwe.

Gelek caran, ku fonên bi di navbera xwediyên hebûnên li gor pîvana nirxê hiseyên xwe de dabeş dibe. Ev divê di nav hewldanên ku ji aliyê her yek ji wan ji bo hatina çêkirin bigirin. Gelek caran, xwediyê beşek biçûk, bi rêya avakirina nirxeke mezin ji kar (ji bo nimûne, pêwîst ji bo muamelekirina li welatê total, firotin an jî bi kirê), dikarin li ser beşekî girîng ji qezenca count.

bi taybetî bal kişand ku divê ji bo ku ji xwediyên bi awayê ku ew dê bi belge firotin milkiyetê re total dayîn. Girêbesta sale bi tênê ne dikare talîmatên ji bo veguhastina pere ji yek ji xwediyên. Piştî ku hemû, ev yek hesabên rast û pêbawer ji bo beyannameya bacê nadin ne.

The xwediyên pêwîst in, ji bo ku peymana an a peymana temamkirina, tê bi peymana ên sale. Ceylan diyar kir ku di vê belgeyê de, hemû daneyên li ser belavkirina fonên stand destê wan, ew dê li gorî qanûnan tevbigere.

Gelek ji wan ên co-xwediyên, dema ku bi pêwîstî bi çavderîyê ti operasyonên bi beşa xwe ya malê bi rû, dijwarîyên li gora wan bi hemû zagonên û qanûnên. Ev ne ecêb e, ji ber ku di jiyana mirov bi caran bi qanûnên bi malê re rûbirû ne û bi lez bi rêya xwe bibîne di nuansan komek ji business.

Rewşa gelek caran ji aliyê têkiliya alîya di navbera xwediyên an neamadebûna xwe bi lihevhatinê aloztir kiriye. Ku hemû çalakiyên bi duristî, derbas bûn û ne piştî ku bê, çêtir e ji bo ku vegerin û parêzer e. lênêrîna Skilled pirr hêsan û qapat up gelek prosedurên, bi taybetî dema ku ew tê dadgehê dema ku çareseriya kêşeyên milk pêwîst.