Mortgages bo avakirina mala taybet. How to get a mortgage: gav bi gav rêberîya

Vê têgehê bank wek mortgage, bibin beşek ji jiyana me. Îro, piraniya malbatên ciwan ne bes bê pereyên deyn bo bidestxistina malên xwe. Di vê navberê de, hin naxwazin ji bo kirîna nav qutîkê de nêzîkî li dîwarên gewr ji bajêr. To ava malên xwe - opsiyona bêtir dilkêş dike. Lê mortgage bo avakirina mala taybet - diyardeya xerîb, ku dibe sedema gelek pirs. Werin, em hewl didin ku wan fêm bikin.

Ji bo avakirina xanî an jî bikirin metre şênber amade ye teqwiyekirin û di bajêr de?

Guhertina xanî li bajaran di xaniyekî taybet li taxên - awayekî mezin to save li ser meydanan xirabtirîn û get rid of cîranên andinê bi manoreka bi riya dîwarê. Û ev e ku hemû avantajên ji malek taybet ne. Werin, em ji wan in, ji ber çavan:

• Ev ne veşartî ne, tiştên ku li ser jîngehê di bajêr de. Ev du qatî heqaretê bi kar bin îpotekê û ji bo kirîna xaniyekî, paşê ji bo peytên rojane hewayî jehra û duwê çixarê bêdawî ji derenceyan de bidin e. Li hewa teze li welêt - Şafîî mezin ji bo wan kesên ku di derbarê tendurustiya nifşê diçe xema.
• Berî ku ez nav bazara xanîyan de bistînin, apartmanê de digire, li margin 2-3 qasidan. Ev jî mesrefa qedexekar. Price per farmhouse square e 2 car kêmtir, eger hûn xwe wek mortgage li ser avahiya.
• Dema ku plan malê ye ku sefahet ketim. Ji bilî mala xwe, hûn dikarin gazebo ava, xwe birêxistin pond an pool. Apartmanê de - bi tenê ceribandineke bi tarihi û dîzayna navda.

Çi bikin, eger tu ji fonên tune ne?

Eger malbateke ciwan plankirin ku bar ji bajaran li metreyî de şênber li mala xwe bi xwe, divê em amade ne ji bo mesrefên girîng be. Construction - doza cheap ne. Û her malbatê de li welatê me ne dikarin bi vî rengî razî nînin. Çawa dikare bi pereyan ji bo xwe xaniyekî ez?

riyên çend heye:

• bigire a mortgage li ser avakirina xaniyên taybet;
• ji bo wê yekê no-armanca deyn temînateke destê heyî sîteya rast û bi kar tînin ku pere ji bo avakirina;
• pirsgirêka deynan xerîdaran.

Binêre, li Faktayên zêdetir metoda yekem de. detayên û tevliheviya mortgage, li avahiya çi ne? Çi şert û mercên deyndayên puxteyî ji deyndaran?

îdîaya bankên '

Mortgages bo avakirina mala taybet - bûyereke behtir ji bo bank. Heger objeya bi dawî nebe, ew bawer nake ku bi ber çav bê avî ye. Di bin mercên mixabin, eger deyndar ji nişka ve ne bikaribin bergîdana deyn li full û dê pêkanîna kefîlê ji bo ku deynên hewce, banka, wê nikaribin ji bo firotina senaryoyê de bi çêkirina dest pê kir.

Ji ber vê yekê, digihêne Erebên ji yên weha re mortgage. Ew jî bi tenê di bin şert û mercên taybet û bi meleyên din li ser bide form of duqolî û / an garantiya. Jî, banqe, bi têr li daxwazên carên bo deyndarên pêşeroja danîn. Û her weha ji bo kefîlê. Bi piranî, piraniya wan talîmatên similar. ne bi tenê hinek pêldanên li butona direction nisbî ji bo sînorê temen an taybetiyên din ên bi muwekîlê hene. Çi Parametreyên bi ji bo bankayan danasîn? Li vir çend faktorên in:

• Ji bo deyndar û kefîlên - temen, type of kar û salîkar, netewe û cihê rûniştinê.
• Ji bo kefîlê - nirxa, type of bikaranîn, taybetiyên fîzîkî, di dilpakî, hiqûqî, nebûna encumbrances û astengên din jî li ser esasê ku armanca ye, lewma wê.

Jî, ji bank dê belge li ber berdêlek destpêkê pêwîst û rapor li ser bikaranîna baş li fonên provided by credit.

Dirêjî û deyn term

Her sazî credit di miqdara bidaya credit avakirin. Ev girêdayî ne bi tenê dikarî li ser dahata giştî ya deyndar û endamên malbata wî, di heman demê de jî li ser nirxê li duqolî jî. Xwînê, ji bank tê didete mesrefa zêde ya avakirinê li miqdara 20-85% ji mesajan giştî. Mortgages ji bo avakirina xaniyên taybet ji bo demeke ji 5 heta 30 salan weşand. Ku hinek banqe dikarin bidin û hew. Hingê deyndar dikarin tezmînat pir rehet mehane bistînin. Lê belê, ew hêjayî e ji ber ku, çendeya li overpayment ku di encama xwendê û zêdekirina wê.

rêjeya faîza

Diyar di pêş rêjeya faîzê ya dijwar e, eger em li ser dipeyivin a bank taybetî. Ev nirxê girêdayî li ser çend şert û mercên e - jiyan, down size peredana. Hinek deyndayên dilxwaz ji bo ku Tenzîlat bo mişteriyên ku berê carekê deyndar ve, yan jî ew e ku li pêşberî ye. Bê guman, heke em li ser dipeyivin, mirovekî wijdanî ku delinquencies destûrê ne.

Kêmkirina rêjeya faîzê ya ji aliyê kesên ku mişe di karta bankê hilbijartin, her wiha xebatkarên sektora giştî bistînin payîn. Piştî ku di dawiya avakirina de, dema ku mala wê bê k'ifş kir û misoger wê, ya ku deynan wê jî amade kêmkirina rêjeya be. Çima bankên herin bi vî rengî, tawîzan? Tiştê ku digel şert û mercên li jor jî destnîşan îtîbar ya bi muwekîlê û kêm rîsk yên bankê.

Ji bo hesabên asê, pêwist e ji bo serdana malperê ji saziyeke credit. Û di "Mortgage" peyda bernameya deyn mafê ji bo ceribandinê bi navê mortgage calculator li ser çêkirina. Ew dê rêjeya faîza texmînî, deynê mehane û overpayment re dibêjim.

belgeyên pêwîst

Ma be şaş pakêta întektwal, belgeyên, gelek mezintir pêwîst ji aliyê credit xerîdaran adetî ne. Mortgage dimeşin bi kêfxweşî ji bank bi bihayekî giran ji bo demeke dirêj. Û ev e her dem rîska mezintir ji bo saziyeke diravî. Even bi rîsk zêdetir navborî, ji armanca gelekî ji mortgage - avakirinê de ye. Bi rastî jî, di tu rewşê de banka di nêvî de dibe ku bi tiştekî de hiştin. Ji ber vê yekê ew ji bo komkirin daxwaza di kulmek, ji bo hemû kaxid û alîkariya ji bo tiştê ku tu dixwazî pêwîst e.

Di serî de divê belgeyên li jêr:

• Seranser di heqê deyndar û kefîlên wî / sozaomschiov - delîl li nasname, hatinê, belgeyên li ser perwerde û statûya wan ya civakî. Bank Erka - ji bo destnîşankirina kapasîteya bidin û li ser berpirsiyariya mişterî, da ku pispor, dibe ku hejmara certificates din jî bixwaze.
• Belgeyên li ser duqolî jî. Gelek caran ji aliyê piraniya ewlehiya di lîsteyê de kefîlê e di destên mişterî ne, û kom ji wan re zû - no karekî hêsan e. Li şûna wê neêşîne, Rosreestra û BTI, gelek dorê ji pisporên ji bo alîkariyê.
• daxuyaniyên Account û belgeyên din, dûpatkir ku ji berdêlek destpêkê.
• House design, rêzikên, kopiyek ji peymana bi şîrketa avahîsaziyê, texmîna ji bo avakirinê de ye.

warê deyndayîna

Berî ku bûyerên 2014 de bernameyeke wek îpotekê û ji bo avakirina xanî taybet de, di saziyên krediyê yên welêt zêdetir bû. Îro dıke hejmareke biçûk ji bankan. Ji ber vê yekê, em şert û mercên deyndayîna Sberbank mînak dibînin. Ew ji aliyê niha gelek caran bi vî rengî muamele re têkildar e:

• Loan currency - rubleyê Russian bi tenê.
• mîqdara Advance - .. p 300 hezar, lê bi zêdetir ji 75% ji qîmeta ji duqolî jî.
• peredana Down - ji% 25.
• term Advance - heta 30 salan.
• rêjeya faîza - ji 13,25%.

Hemûya vê pêvajoyê, wê bibe wek di rastiyê de binêrin?

Gelek caran, deyndaran, plan dike ji bo bidestxistina pereyan ji bo deyn bînasaziyê de, xerab difikirin ê hemû pêvajoyê. Gelek li ser şikayîta daxwaznameya xwe bispêrin, eger ne herdu belgeyan heye. Banka din dê bipirse, eger belgeya ku mafê bikaranîna erdê. Û di nava çend saetan an jî bi rojan, deyndar, wê destên xwe li ser pereyan bistînin.

Mixabin, tiştên ne wisa hêsan ne. Mortgages, tiştê ku armanca pirrin ne, pêwîstî bi check bigûman yên ku deyndar û kefîlê. The Bank divê herî kêm kirina rîskên wê hem ji bo bi muwekîlê û ji bo rêxistina xwe. Li gel vê, bi bikaranîna ye, lewma ji fonên heyîna hebûna rapor kirin, û sercem bi xwe di form of pere ye kêm tune.

Çawa di rastîyê de lap neda pêvajoya credit wek mortgage bo avakirina mala? Sberbank, ji bo nimûne, dikarin li ser projeyê li jêr yên hevkariya di navbera bank û mişterî bidin:

• Deyndar belgeyên xwe û rojnameyên kefîlên pêşkêş dike. Di vê astê de, banka jî biryara li ser îmkanên ji bo hevkariya bi muwekîlê.
• Collection of belgeyên li ser milk. sertîfîkayên berhevkirin ji bank ji bo şopandina hiqûqî şandin. Li gel vê, di nameyên ji daxwazên site taybetiyên fîzîkî ya Bank da.
• Pawn muhletan ji bank hene şîrketên nirxandina derbas dibe.
• The muwekîlê kirin da ku projeya at home (dergistî), bi mohrkirina peymana avakirina de. The Bank jî pêwîst texmîn mesrefa ji bo destnîşankirina mîqdara deyn required. Ev deyndar belgeyên wê nav şîrketa çêkirina bijartî wan bistînin, û paşê veguhestina pisporên saziya darayî.
• Heke hemû pêngavên ku berê bi serkeftî temam kirin, aliyên ku di dawiyê de peymana kredîyê de bişêwire.
• deyn Construction dimeşin jiyankirin ji encumbrances li ser erdê, da ku hûn ji bo demekê dem li ser Xoşnav, li Rosreestra. Li roja ji wergirtina delîlên nû banka beşa yekem a ku fonên ji bo avakirina dişîne.
• Deyndar a raporê de li beşa yekem a bikaranîna ye, lewma ji fonên deyn dide.
• The Bank pirsęn di beşa duyem a sum.
• Borrower temam avakirina xanî û jî wek milkê xwe qedand. Piştî ku, wê kirîna komployek ji axa ji sîteya rast dibe. Rêjeya faîzê yên li ser deyn , piştî ew li ser kêmkirina diçe.

Ezê çawa tişt hêsan e?

Ji bo dayina rehet zêdetir, hinek bank wek hevalînî ya peredanê yên sereke ne prosedureke. Borrower ji bo demeke dirêj ji 3 salan de, heye ku mirov bikaribe bi pereyan bi tenê berjewendiyên daynin li ser mîqdara deyn de. Ev pir musaît, dayîn mesrefa zêde gengaz di dema avakirinê de, ku bi xurtî dikarin li ser budceya xist. Ji bilî vê, ji bo ji bo tezmînatê ya sereke, tu paytext û bav bi kar tînin. Der barê vê mûmkîn e ku bixwazin di pêş berî we ji bo krediyê serî lê bidin. Eger mortgage e di bin çêkirina li hin bankên pêwîstî bi peredana xwarê, jî, ji bo vê sertîfîkayê de tê bikaranîn.

deyn armanca misoger ji aliyê sîteya heyî rast

Ev type deyndayîna jî a mortgage, bi hemû encamên wê. Piştî ku hemû jî, wek malê kefîlê pejirandin, tê wê wateyê ku banka divê lênêrîna ji pêkhatina vê object di doza non-dandina deyn bigirin.

Avantajên ku ji yên weha re deyndayînê ye no rapora pêwîstiya dikare bi bikaranîna ye, lewma ji zarê - deyndar mafê pîsîya wî bi fonên li ser xwe bi xwe heye. Ji bilî wê, wek ku tu mortgage, ev di demeke dirêj de derbasdar e;

Ji minuses - li piles heman belgeyên li qeydê, û duration of pêvajoya çavan ji sepanê û bi desxistina pere. Li gel vê, dema ku çend rêjeya profîla zêde dibe. Bi piranî, digihêne jî xwest ku ji bo bikaranîna inappropriate ji no zêdetir ji 50% ji qîmeta ji kefîlê ne in.

Gelo gengaz e ku ji bo çareserkirina pirsgirêka Kurd bi krediyê xerîdaran?

Ji ber şert û mercên li jor yên mortgage ji bo avakirina xanî, an deyn xerîdaran ji rêzê dikare mîna awayek hêsan ji bo bidestxistina pereyê pêwîst xuya dike. Pêşî, bank dê bikaranîna fonên bişopîne ne. Duyemîn, deyndar, divê ne ji bo komkirin an pakêta hêja yên wesîqe û êşan prosedurên din. The pere ew dikarin di heman rojê de li ser 2-3 records bistînin. Lê belê, bi vê rêbazê heye halên xwe:

• Pirbûna loans konvansiyonel, kêm caran di mideyeka 1.5 milyon rûbil.
• krediyê ya Serfkaran, ji bo demeke kurt de ji bo 5 salan de li herî dayîn, up. mîqdara deyn Big e, heger dayinên mezin, ku ne ji bo her kesî ne. Erê û dê bibe barekî giran li dema çêkirina zehmet.
• Banks, bêhtirê caran rêjeya bilind a deyn adetî danîn. Mortgages di vî warî de heta niha berî me çûbûn hatiye. Li şûna ya berê, 22-24% xwedî şansê bi giştî ji 15% hasilata milî.

deyndayîna Serfkaran xuya dike, lê belê ne di rê de bi kêr herî to get ku fonên wenda bo avakirina. Ev vebijêrk minasib ji bo wan kesên ku plan dikin ku bi mentiqekî li ser çêkirina li ser mala, di merheleyên, an jî ji xwe beşek ji materyalên avahîyê pêwîst e. Di encamê de jî, ew dikare bê diyar kir ku şert û mercên bankeyan dikarin gelek caran guhertin. Ji ber vê yekê, li ber we ji bo yek ji saziya qrediyê ya opt, divê xwe bi hev bişêwirin. deyn Construction - a tevlîhev û dirêj, di heman demê de di dawiya têrê bike ku kar û li bendê ye.