HOA an şîrketiya îdarî - kîjan baş e? Kompaniya Rêveberiyê û HOA: pros û cons

Şertên rûniştinê di avahiyek avahiyê de, ku germkirina germ, gaz, avê, ew e, bêguman, pir xweşfxweş dibe ku bi mala xwe, ew li ku derê wê fikirse. Lê di heman demê de, da ku da kêfa kêfxweş bû, xizmetê divê çavdêr kirin û pêşbaziyê bikin. Ji bo vê yekê, xwedan xwedan xwedan mafê xwe ya herî hêsan ya hikûmetê ji bo wan hilbijêrin heye. Di çarçoveya me de îro em ê hewce bikin ku bibînin: TSG an şîrketek îdarî - kîjan baş e.

Kompaniya Rêveberiyê

Ev rêxistin yekînek an jî karsaziyek kesek e ku mirovan MCD dike. Ev rêxistinek karsaziyê ye, û ji ber vê yekê armanca wê ji bo qezenckirina xwe bike.

Belgeya sereke, ku li gorî çalakiyê tê de, peymana rêveberî ye ku ji 50% ji xwedan xwedan malbata xwe pêk tê. Hejmar bi hesabkirina herêmê, ne hejmarek xwedan.

Karên Karûbarê Qanûna Cezayê ne ku ji bo tamîrkirina mercên teknîkî de tamîrkirin û tamîrkirina xanîyan. Di vê rewşê de, xwedan xwedan heye:

• Ji bo daxwaza serîlêdana pênc rojan li agahdariya berjewendiyê wan wan bistînin;
• Agahî li ser hûrgel, lîsteyê û kalîteya xizmetên pêşkêşkirî;
• Çalakiya kar bikin
• Ji bo hilweşandina defakên û ji bo temamî ya xizmetê pêşkêşkirî kontrol dikin;
• Ji sêyemîn yekemîn raportek li ser xebata rêxistina birêvebirinê pêk tê.

Ji aliyê din ve, şîrketiya birêveberî naxwaze ku lêçûna xanî ya malê kêm bikin. Herweha, çalakiyên fînansê herdem herdem ji bo kirêdaran berbiçav, tevî ku paşê pir kêmtir balkêş in. Her wiha, vê şirket ji bila HOA-ê zêdetir xebatkarên karker e. Li gorî vê yekê, ew dê mesrefên xwe yên ji bo wan didin. Ji ber vê yekê, niştecîh pirsên li ser çi tiştek bêtir e - HOA an şirketek birêvebirin heye.

HOA

Li malekê heye tenê tenê HOA. Lê yeka HOA dikare çend xaniyan yekîtî bike. Ji ber vê yekê, em ê fêm bikin, TSZH an şîrketên xebatê: di çi cûda de?

Ji bo destpêkê bi, HOA rêxistineke neheq e ye ku li gorî ramanên Rêjîmê ya Kodê ya Federasyona Rûsyayê. Civînê destûra Rêxistina Rêxistinê qebûl dike. Dezgehên birêvebirin jî jî endamên endamekî ne (yên ku ji du salî bêtir bijartî ne) û hevdîtineke gelemperî. Planek ji bo salekê tenê tenê di civîna giştî de tête pejirandin. Raport li ser pêkanîna wê ya Komîsyona Lêkolînan tête dayîn. Rêveberiya HOA-ê rapor li civîna giştî.

Ger heqê mesrefên rastînek vekirî têne, dê fonên ku pêwîst be. Çalakiyên darayî yên HOA zêdetir zelal in. Hingê hemî, her niştecîh dikare biryarên pêşveçûnê bandor bikin. Bêguman navendên navbera kirêdaran û peymanê, kêmasiyên wê li ser bihayê kêmtir kirin. Ji aliyê din ve, hin karên yekane tenê dibe lêbîn. Ji ber vê yekê, xwedan xanîyan dê tenê heger wê birêveberiya civaka kondominî dê rast e ku meriv bêbawer û mirovên bêbawer in.

Kompaniya Rêveberiyê an HOA: pros û cons

Piştgirên Qanûna Cezayê bawer dikin ku sereke ya sereke ya karê wan e ku ew bi riya hemî xwediyên xwedan li malê dijîn têne fikirin. Ji ber vê yekê, herî kêm, şîrketên xwe dihêlin, tevî ku ew di baweriyê de bawer dikin. Di heman demê de, pispor, nebaş bi alikariya qanûna tawanan re dipeyivin, da ku wateya wan xizmetê dikarin her tim dema ku giliyên li ser xizmetên xizan ên xizmetê hene. Lê belê şermezarkirina HOA dê bêtir bigirin.

Ji aliyê din ve, ji bo kirêdaran ji bo saziyên xwe bi taybetî re rêxistinên taybet hene, lê dijwar e ku ew qanûna vê yekê ji bo paşveçûnê dide. Ji ber vê yekê di rastiyê de rastiya ku Qanûna Cezayê rêxistineke bazirganî ye, ew e ku, armanceke sereke ku kîjan efsanetiyê ye, ew ne bêhempa ye ku ew kontrola temam bikin.

Ji vê yekê hilbijêrin - HOA an şîrketa rêveberiyê?

Forma herî baş ya hikûmetê

Pir pisporan dipejirînin ku îro ji bo çêtirîn baştirîn forma hevpeyman e. Ew e, ew ne TSZH an UK, lê TSZh û UK. Hevkariya malê xwedan peymana peymana bi şirketiya birêvebirinê li ser tamîrkirin. Hingê hemû niştecîh wê dizanin ku derê wê derê ye. Di heman demê de, her kes xwedî maf heye ku raportek ji serokê xwe bixwaze, û paşîn divê rapor bikin. HOA dikare li malbata xaniyê xwe li ser wijdana xwe, herweha ji bo avahiyên li ser rûyê avahiyê deyn bikin.

HOA

Ji ber vê yekê, eger hûn bijartî: HOA an şirketek birêvebirin, û hûn biryar da ku HOAyê ava bikin, ji bo rêxistina wî, pêwîst e ku hin gavên jêrîn bistînin.

Gomezek hewl ji nav avahiyên avahiyên avahiyê di avahiyek avahiyê de ava kirin. Her kesê niştecîh dikare dikare wekî destpêkek kar bikî. Lê belê ku çalakiya agahdariyê, rêxistinbûn û tevgera agirbest bi serkeftî hate tehlîm kirin, ew hewce ye ku gelemperî gelek kesan kom bikin ku hemû karên xwe vekişînin.

Agahdarî li ser bingeha HOAs

Piştre perwerdeya qanûnî û agahdariya mirovên ku ji hêla grûpa înîsiyatîv e. Di vê qonaxê de, divê hûn li ser vê pirsê bikin ka ka HOA yan şîrketiya birêveberiya çêtir e. Û her weha ji bo her kesê berjewendiyên pêşîn ên yekem bistînin.

Bersiv li vir di şirket û hiqûqê ya şirketê de jixwe ye: Heke kodê komeleyê bazirganî ye, HOA-ne-bazirganî ye. Ew xuya kir ku armanca yekem yekemîn, derxistina karûbarê, û din - çareseriya civakî, zagonî, rêveberî û wekhevî ye.

Herweha, di li Brîtanyayê de, wergirtina pere ya li gor pêvajoyek damezirandî tê belav kirin. Lê di HOA - bi biryara kombûna endamên wê.

Entrepreneurship dikare dikare tevlê bibin û HOA, lê di encama cezayê de ye, ew cureyên sereke e.

Baweriya wergirî di navendên di qanûna tawanan de belav kirin, û di HOAyê de dê rêbazên qanûnî bicih bikin.

Kar bi mirov û vekişînê

Pêçûna paşîn ji bo rêxistinê amadekar e. Ji bo vê yekê:

• Dibe ku qeydkirina xwedan e
• Navnîşana HOA biryarê ye;
• Charter amade dike;
• Pêwîstin ji bo serokatiya, endamên endamek, Komîsyona Lêkolîn û Giştî, serokê û sekreterê digotin;
• Hilbijartin hilbijêre;
• Hevdîtina ne ji 10 rojan agahdar bikin;
• Di heman demê de ev hişyariyê MHI bişîne.

Civînê li ser avakirina HOAs

Piştre civînek giştî pêk tê. Ji bo qanûnî divê ji 50% ji kirêdaran-xwediyên firotanên malê hene. Pirsgirêkên li ser hevdîtinê çareser kirin:

• Hilbijartina serokê û sekreterê civînê;
• Komîsyona Hilbijartinê
• Li ser rêbazên rêveberiyê;
• Charter tê pejirandin;
• Serokê serokê û kesên din
• Nûnerên ku ji bo qeydkirina condominiumên xulamê vekirî ye;
• Cihê ku agahdarî wê bêne hilbijartin hilbijêre;
• Cihê belgeyên belgeyan hilbijêre.

Pirsgirêkên din jî biryara, hewceyê hewceyên pêwîstiyên malê. Lêbelê, heke kirêdarên malê li hevdîtinên gelemperî civand, ne dengek nerazîbûn e. Ji bo vê armancê, dengdanê amadekirin û her kes xwediyê dengdanê.

Karê karûbarê sazkirinê

Piştî dengdanê, belgeyên ku têne damezrandin:

• List of owners;
• Pro protocol ya komîsyona hejmarek
• Protokola civînê ya giştî.

HOA qeydkirî ye. Ji bo vê armanca, daxuyanîyek bi hevpeymanan (deqîqên hevdîtin, şert, agahdariyê li ser kesên ku dengdanê, wergirtina lêzmînata dewletê ya ku) ji nivîsgeha bacê tê dayîn.

Pêdivî ye ku saziyên saziyên statîstîk, PF, FSS, foneya doktorî û seal bikin.

Piştî vê yekê, hûn dikarin xebitîn destnîşan bikin, ji bo partiyên berjewendiyên destpêkê wê destnîşankirin. Ji bo rêxistinê pêwîst e:

• Belgeyên belgeyên teknîkî bigirin
• Dibe ku qeydkirina malbata dakêşin, lêkolînê bikin û çalakiyek peywendîdar bikin;
• Ji bo qanûnên ku bi xizmetên komunal re xizmetê pêşkêş dikin;
• Ji bo pêşniyarên ji bo xizmetên xanî yên qada xwendinê;
• Bi rêveberiya rasterast ya HOA, pêwîst e ku peymana saziyên çavkaniya çavkaniya çavkaniya çavkaniyê bigire, û herweha ku rêxistina ku ji bargiriya krediyê tête qeyd kirin
• Û eger birêvebirin bi rêya qanûna tawanan tê kirin, HOA peymana wan bi dest pê dike.

Û hê jî: TSZH an şirketên îdarî - kîjan baş e?

Çawa kîjan rêveberiyê hilbijêrin ser kirêdaran e. Lêbelê ew bi awayekî zûtirîn li hember formek hevbeş ya hikûmetê tête kirin. Di heman demê de, pir caran gelek caran hebe ku di navenda HOAyê de bi rêveberiya rasterast ya ramanên kirêdaran bi ramanek yek re guhertin.

Ji aliyê din ve, her dem ji her timî her kes dikare bijartî di mijarên sereke yên teknîkî de wek serokê. Lê belê şîrketên birêvebirên pisporan ên ku pir caran dizanin ku çi ji malê re yek an jî an jî hewcedar e.

Encam

Pirsgirêka pirsê (Pêwîstiya HOA yan şîrketa rêveberiyê - kîjan baş e?) Û biryara xwe biryar da ku vê yekê yan jî guhertin, kirêdaran divê fêm bikin ku tu kesek rêxistin dikare pir bandor be heger heya niştecîh bi xwe di rêveberiya birêveberiyê de beşdar nakin. Dema ku ew bêbawer bimînin, neçin hevdîtin û di mijarên heyî de nexwendin ne, rêxistina HOA gelek caran biryarek dike û şîrketiya birêvebirinê, carinan bihayê xerca xizmeta xwe.

Ji ber vê yekê, ji bo karê herî baş ya malê, yekemîn, xwedan balkêş in girîng e, ku divê fêm bikin ku rêveberiya wan ji wan re, bêyî ku ji forma hilbijartî ye, an jî HOA an şirketek birêvebirin. Hingê ew e ku karsaziyê di malê de bêhtir dike, û kirêdarên dilxweş û kêfxweş bibin ku li wê yekê dijîn.