Di kîjan salê de ava bû Russian bazara sîteya rast? Avanî û fonksiyona ji bazara sîteya rast

Bazara sîteya rast li Rûsya yek ji mezintirîn komên wê yên aboriya neteweyî ye. Lê belê, pêşketina wê ya girêdayî dewletê yên karên din de li sektorên key ya li ser aborîya. Russian bazara sîteya rast hessas in ji bo krîzên e, ji bo ku rewşa eskerę. Ma çawa dibe ku ev têkilî dikare ji bo astên cuda yên pêşketina xwe de bibînin? ji bo demên sereke yên damezrandina û mezinbûna Russian bazara sîteya rast çi ye?

Bazara sîteya rast yên Rûsyayê: struktura

muamele bi tesîsên manê û têkiliyên, ku mijara ku - - Beşek ji qonaxên bingehîn ji bo pêşketina li bazarê û avakirina sîteya rast li Rûsyayê, lê ji bo ku ew ji ya nihêrîna birêveçûna ji du beşên ku gelekî cuda dinirxînin, wê baş bibe kirîn û firotina mal û milkê bazirganî ji bo kirê.

Ev dikare were zanîn ku hem çarçoveya nîşankirin çend erkên giring ji bo aboriya neteweyî yên Federasyona Rûsyayê:

- teşwîq bike daxwazên di bazara kredîyan;

- teşwîkkirina pêşniyarên li ser bazara avahîyan de;

- tê maneya ku mezinbûna ya hinartina peran li gelek ji beşên business din jî - di warê şêwirmendiyê dikin sîteya rast, amûrên înşaatê, cêweh, lacquers, wê biqewime, wallpaper;

- bi çareserkirina pirsgirêkên civakî ya lezgîn related to meleyên xanî bo welatiyan;

Bi vî awahî, di bazara sîteya rast - yek ji hêzên ajoker mezin ên mezinbûna aborîyê wekî tevahiya. Werin, em niha dibînin ku ev çawa avakirin û pêşxistin di beşên girîng.

Residential bazara sîteya rast yên Rûsya: Di salên pêşî yên pêşketina

Li çi milk sala avakirin bazara Rûsî di warê muamele bi tesîsên manê? Di vê merhaleyê de ne xalên çend nîşan bide tune.

Li gor gelek lêkolînan, manê bazara sîteya rast di mot'acê respective dest bi teşe bigirin di sala 1990 - li ser rastiya weşandina Şerîetê "Li ser milk", ku saziya mulkiyeta taybet li Yekîtiya Sovyetê pejirandin - ku cara yekemîn di demeke dirêj. Berî ku, li Yekîtîya Sovyetê an hin milkên din, di nav wan daîre, di milkê şexsî yên welatiyan e. Lê ne li malê taybet - bi taybetî bi sîstema kapîtalîst e, ku di warê îdeolojîk de ji bo prensîbên sosyalîst ji saziya têkildar di Yekîtiya Sovyetê li dijî bû.

Dema ku di Qanûna "Li ser malê" li ser daxwaza welatiyên Sovyetê xanî û daîreyan de, ya ku ji aliyê dema ew bi li gor pergala * formatên deyndayîna heyî kirîbû hate qebûl kirin bûn. Divê ez dibêjim, van deynan gelek dûr e ji îro şêniyên asayî yên bernameyên mortgage, di heman demê de ji bo hinek dişibe wan. The xwediyên jî, ku bikaribin ji bo firotina xanîyê xwe li ser bazara bûn.

faktora arizîkirina

Di dorê de, di sala 1992 de hatiye destpêkirin, arizîkirin-di yelpazeyeke fireh de, ji daîreyên, stand destê wê demê de yên dewletê. Ev tesbît kirin ku damezrandina bazara volume ya mezin ji pêşniyarên, û ji ber wê yekê ku bêdewa ji xanî ji dewletê de hatiye dîtin ku herî kêm (ji bilî di çarçoveya bernameyên civakî yên cuda) kêm, li wir jî bû ku daxwaza ji bo sîteya rast.

Heke em li ser dema dawî Russian bazara sîteya rast li wir bipeyivim, hingê tu dikarî bi tenê li heman dema destpêka arizîkirina xanîyên civakî tekîd li ser. Ku, ew 1992 e. Lê belê, hin pispor bawer dikin ku Russian bazara sîteya rast di sala 1991 de tenê li pey şerîeta "Li ser Taybetmendiyên" bi temamî xistiye û di yekemîn ya muameleyan bazirganî yên kirîn û firotina xanîyan hatiye amadekirin, hate avakirin,. Lê ji ber ku li gorî mêjera bêtir biçûk ji arz û daxwazê ji çerxên ku berî bi şikilkî bazara in, ew ne weke bi temamî bazara hesibandin. Bi tenê bi destpêka arizîkirina wan dest pê kir û ava bike.

Bi vî awahî, di merheleyên dawî yên damezrandina Russian bazara sîteya rast, dema ku ew ji mot'acê manê, di hejmartina durist sala 1992 tê. Tiştekî din jî ew e ku waran de rêzê ji têkiliyên bazirganiyê, Bilîs, hebûna ne bi tenê dikarî saziya mulkiyeta taybet, di heman demê de jî hejmareke mezin ji mekanîzmayên hiqûqî û aborî bi riya ku muamele li ser kirîn û firotinê, ji daîreyên dikarin bên kirin. Bi vî aliyê xwe bi berfirehî zêdetir binêrin.

Dema ku em avakirin di mekanîzmayên bi qanûnî Russian bazara sîteya rast?

Îcar, çi salê hat avakirin Russian bazara sîteya rast, dema ku girse li niştecihên wê bê, em niha dizanin ku - di sala 1992. Lê belê, ew di forma wê ya orjînal e ku di çarçoveya nabêt, bi giranî ji aliyê serdema sosyalîst din ji mekanîzmayên hiqûqî çolistanan xebatê dike. Gotinê naxwaze ku - tevî ku destûra dewletê yên di wê demê de bêdeng bû. Lê belê ev di sala 1993 de xuya bû. Ev piştre hate qebûl kirin û di çarçoveya qanûnên qeydkirina dewletê yên mafên ji bo sîteya rast - Di sala 1997 de, li ser mortgage - di sala 1998 de.

saziyên qanûnî û aborî: bandora wan li ser pêşxistina bazarê

Bi vî awayî, tevî wê yekê ku Russian bazara sîteya rast di 1992 de ava bû, ev dem ji bo stendina di mekanîzmayên bi rewabûna muamele li ser kirîn û firotina herweha deyn dide girt.

Di rastiyê de, ji ber ku di asta yasayî de bernameyên mortgage, destpêkê berê yên li ser damezrandina qonaxeke nû de ji bo pêşketina li bazara xanîyan li Rûsyayê ve hatine pejirandin ji aliyê mezinbûnê (stabîl) di daxwaza bilêv, û wek encama, bihayê sîteya rast. Li ser periodization - ew ji bo 2000 sal rêje berî 2008-2009 krîza sala.

hûragahiyan taybet wê binêrin.

Residential bazara sîteya rast yên Rûsyayê: Ji destpêka salên 2000ê de ji 2008-2009 krîza

Faktorên sereke yên pêşketinê yên Rûsyayê li bazara sîteya rast di dema têkildar dest pê kir, da bernameyên mortgage de (daxwaza bi taybetî dijwar ji bo wan di nîvê salên 2000an de bû), zêdekirina mûçeyên welatî, û herweha daxwaza tim bilind ji bo xanî. Di encama çalakiyê de, bihayê ji bo daîreyên apartmanan, di salên 2000'an de, bi lezayî mezin bû. Factor li kêmbûna wan a krîza di aborîyê de, ku dê hêdîbûna bazara mortgage û kêmkirina daxwazên xanî ji ber dilî mezinbûna meaşê biryar da bibe.

şert û mercên manend ên di ketina 2008, gava ku rabû ji ber indicators neyînî bazara aborî ya global de xwedî pirsgirêkin di aboriya Russian. Hatinên ji welatiyên Rûsyayê di vê dema ku li ser 2010, dev ji dibin, qet nebe li wan rates ku beriya krîza payîza 2008, hatin dîtin. Banks bûne bîyara nirxandina Creditworthiness deyndaran mortgage, û ji ber vê yekê rêjeya ji deynên xaniyan kêm bû.

Di encama vê çalakiyê, di dema krîzê de ji 2008-2009, bihayên xeyrîmenqûlan li Rûsyayê berbiçav berdaye. Lê belê wek ku aramkirina rewşa eskerę li Rûsyayê dîsa dest bi teşe bigirin mezinbûna hatinên ji welatiyan, bankên nûve-dewrê û di beşek ji deynên xaniyan, û Russian bazara sîteya rast, damezrandina ku ji niha ve pêk hatin, ew hatiye ketine qonaxeke nû ya pêşketinê. Explore taybetmendiyên xwe.

Residential bazara sîteya rast yên Rûsyayê: Ji 2010 heta 2014, krîza

Beramber raboriya zêdebûneke berbiçav a rêjeya deyn dide mortgage, ku daxwaza bilind berdewam di vê pêvajoyê de li Federasyona Rûsyayê de careke din dest pê kir ku bi lez mezin dibin, di bihayên xeyrîmenqûlan de. Lê belê, ev trend, analîst dibêjin, bû taybetmendiya ji bo hemû herêmên Rûsyayê ne. Bi taybetî jî, li bajarên herî mezin ên Rûsyayê, bi taybetî jî li Moskowê, Sankt-Petersburg, ku bilindbûna buhayê mala hat ne wek ku di warê xizmekî îlan bike. Ev şareza bêtir ji bo saturation bazara jîder. Bi tevî, ku li bajarên mezin yên Federasyona Rûsyayê balkêş bimînin ji bo navguherandinê, pêşveçûna bazara çêkirina xanî li Moskowê û St. Petersburg, heta radeyekê (balansek) di daxwaza bilind ji bo sîteya rast.

A krîza nû û bazara sîteya rast

Werhasil, li gelek bajarên din ên Federasyona Rûsyayê di girêdanekê de bi nebûna erz di bihayên sîteya rast bi rêkûpêk rabû. Factor li hêdî xwe, careke din, dikare bibe krîza di aborîyê de. Kesên ku ji ber ku tevlîhev ji ber rewşa derve de, di derbarê kêmkirina buhayê petrolê û hin ji yên ku pirsgirêkên dezgehî di aboriya neteweyî yên Federasyona Rûsyayê di 2014 de derket holê.

Hatinên ji xelkê mezin dibin, careke din dibe. Bi taybetî jî krîza nû neyînî bandor li sektora bankeyan - Bankeya Navendî ya mecbûr bû ji bo zêdekirina rêjeya Refinancing de, û saziyên deyndayîna bazirganî, di dora xwe, şidand û mercên deyn dide. Encam ev e ku bazara mortgage di stuyê xwe de sistî hatiye. Ev faktorên li dijî qeyranê nû li bazara xanîyan li Federasyona Rûsyayê biryar da.

asoyên çi ne li benda vê herêmê ji pêwendiyên mulkiyetê-hiqûqî di girêdanekê de bi rewşa aborî ya niha?

Residential bazara sîteya rast yên Rûsyayê: Prospects

Em pirsyariyê qonaxên pêşveçûna Russian bazara sîteya rast nîşan dide ku, krîza tiştekî nû ji bo girse û lîsanę ye. Di dema 2008-2009 dibane a kêmbûna di buhayên xanîyan, weke ku di krîza ji 2014 ve hate kirin, kêm dînamîkên deyndayîna mortgage. Lê di demeke ku rewşa li ku aborî xweşkirina - di heman demê de tê guhartin, ma rewşa li welatiyan û girse sîteya rast - ji ber ku ev daxwaz bi qestî bilind ji bo xanî.

Di texmîn kirinên hikûmetê

Get me out of the 2008-2009 krîzê, aborî Russian bi bihayê bilind petrolê kir, dest di sala 2011 de, li gor pergala * $ 100 per bermîl. Ev dê ji bo wan di demekê de vegere dema "zêrê reş" hêjayî çend caran erzantir e - pirsa mezin. Eger ev e, da, ku ev îhtîmal e ku xebatên berê ajokarê bi rastî yên aboriya Rûsyayê bû. Eger ne - tu dê lê bendê bimînin, heta ku fonksiyona dest ji aliyê hikumeta ji Federasyona Rûsyayê ji bo aramkirina rewşa di aboriya neteweyî yên bernameyê bikin, da ku li şûna yên dahata petrolê.

Di dawîyê de, ku rewşa li manê bazara sîteya rast wê li ser çawa serkeftî be siyaseta dewletê di warê adaptasyona ya li ser aborîya Rûsyayê ji bo şert û mercên nû de zora li ser bazara cîhanî ya girêdayî.

Commercial bazara sîteya rast li Rûsyayê: avabûne û pêşketina

Îcar em fêhm kir çi salê hat avakirin Russian bazara sîteya dike û çawa bi pêş - di beşa bi manê. Werin, em niha li taybetmendîyên wê yên li qadên din jî, ango, sîteyê bazirganî rast binirxînin. Kirarî ya firotin û kirîna û Renting bi derve di têkiliyên bi dezgehên wek avahiyên xidmetê, navendên danûsitandinê, hotels, depo, garaj, tesîsên sinaî, stadyûm hatiye lidarxistin.

Ma arizîkirina girîng di business hûn nabînin?

Di destpêka vê gotarê de, em diyarkirin ku, di sala 1992 de li mot'acê manê yên Rûsyayê li bazara sîteya rast, hate avakirin - dema ku arizîkirina dest pê kir. Wek ji bo malê bazirganiyê de, paşê wiha kêmpeyda bazara di warê têkildar dema ku milkên dewletê ya belaş derbas ji xwediyên taybet, li ser asteke mezin dît ne bû. Ji ber vê yekê, arizîkirina ji bo qezencê tesîsên taybet, ku li Federasyona Rûsyayê girt, ne ew be, driver mezinbûna wek bi hêz ji bo girse, wek ku doza bi sîteya manê rast e.

Ji ber vê yekê, em dikarin di mot'acê bazirganî yên Rûsyayê li bazara sîteya rast encamê, ku di sala ava bû wek demeke 1991 e, piştî ku qanûna "Li ser milkê taybet" dest pê kir û bi hev re tevbigerin. ajokarên din li ser mezinbûna aborî bû, careke din, ên pêşvebirina bernameyên deyn, lê li flert û qada bazirganî, herweha pêşveçûna dijwar ya li ser aborîya Rûsyayê, bi taybetî di destpêka salên 2000'î de.

The faktora aborî ya gerdûnî, ji bo hemû beşên e

Ji ber ku doz bi gewdeyên manê e, ya bazirganî bazara sîteya rast hesas de ji bo krîza 2008-2009 bû. Çawa ku di hemberê dijî qeyranê li 2014 û 2015 bandor. Ji ber vê yekê, di perspektîveke ji bo zêdetir pêşxistina vê sektora ya aboriya neteweyî ye jî girêdayî bêyûm eskerę.

Lê, bervajî hemwelatiyên ku bi taybetî sereke û firotinê li bazara milk, ji aktorên têkildar di mot'acê bazirganî in - şîrketên dikarin li ser pêvajoyên aborî di welêt de bandoreke girîng heye. Bi vî awayî, pêkanîna bernameyên hikûmetê ji bo armanca xwe modernîze aborîyê de, bi giranî li ser sewiyê de ji çalakiyên bazirganî yên sazîyên taybet girêdayî ye.

Ji ber vê yekê, bi hêza ji bo ku ez gelek ji karsazan, da ku li ser rewşa aboriya neteweyî yên Federasyona Rûsyayê bûye têkliya erênî more. Wek netîce - teşwîq zêdetir pêşxistina yên bazirganî bazara sîteya rast.

summary

Bi vî awayî, em diyar kirine ku, di çi milk sala avakirin bazara Rûsî di beşên manê û bazirganî, tê diyarkirin Merhaleyên esasî yên pêşketina wê ya. Faktorên sereke bandorkirin li ser rewşa li herêmê eleqedar yên aboriya neteweyî ne di serî de karaktereke eskerę. Heger li ser rewşa aborî di welêt de ji aliyê predominance ji gavên pozîtîv bilêv - bazara sîteya rast li her du beşên çalak pêş.

Wek ji bo ku taybetmendiyên pêşketina xwe di warê bazirganî manê û - we ya yekemîn de dikarin bê zanîn ku Russian bazara sîteya rast di bin şert û mercên taybet yên derbasbûna ji aboriya sosyalîst bi modela kapîtalîst ava bû. Pêwîst ên ji bo ku rêvebirina normal wê ya di saziyên qanûnî û aborî de ne, wê di cih de xuya.

Lê belê, di modern form of bazara Russian sîteya rast li ser prensîbên ku ji bo piranîya welatên kapîtalîst hevbeş in pêşxistin. Damezirandina bihayê li ser wê ye ji ber ku armanca arz û daxwazê de. Ev girêdayî pêşketina wê ya li ser rewşa aboriya wek hemû şirove dike. Ger daxwaza bi bandor heye, hingê dê dînamîkên bazarê dê erênî be.