Nirxê bazarê ji axa. Her qatekê, û nirxê bazarê

nirxa her qatekê, û bazara li ser axa - du têgehên ku girîng e ku bizanibin, da ku balê li ser tên firotin. The type yekemîn îfade dike ku bihayê qanûnên welatê, ku li gor location û hesabkirin kategoriyê axa. Ev jî weke aktorê têkiliyên welatê kirêkirin û firotina muamele, herweha ji bo hesab çiqas bac ku dê ji bo dewletê ve tê dandin bikaranîn. Cadastre û nirxê bazara ereziyan e, bi kêmî carekê her pênc salan de nirxandin. Li welat li ser bingeha van nirxandina wê bê li dewletê liikennemerkki sîteya rast parast ji aliyê Dezgeha Federal ji bo Registration Dewletê, Cadastre û Cartography kir bidestxistin.

De peywendiya di navbera têgehên

Diberikan ne tenê di zagonên Rûsyayê nirxa her qatekê, di heman demê de jî ya qanûnî, û bazarê. The standard ku di bûyeran de tê bikaranîn, dema ku ji aliyê pênase ji wê axa ku berhem ne. ji wergirtina deynan bin teahudê ji erd, rizgariya ji axa şaredarî û dewletê û di rewşên din de: Ev di gelek bûyeran de, bi ya ku ji aliyê qanûnên set hejmartin. Hesab ji nirxê axa di vê rewşê de bi giştî weke 200 car rêjeya baca welatê per meter çargoşe ji axa destnîşankirin, li ser bingeha destination hedef tê hesabkirin, ev digire nav faktorên account dibûn nav çavan bacê de ne.

Her sal, rayedarên herêmî bi nirxê axa naskirin ji aliyê qanûnî yên, ku dikarin di nav 25% diguhere danîn. Nirxê bazarê ji axa e bi piranî% 25 bilindtir e ji normatîf. A belgeyeke ku wek delîlê behayê standard ji bo herêmeke taybetî xizmetê bike, ji kerema xwe têkilî bajarê xwe, yan jî komîteya navçeya li ser rêveberiya axa û çavkaniyên welatê.

Features

Nirxê bazarê ji axa, pirê caran li gor faktorên wek daxwaza bazarê û dabîn li ser erdê ji kategoriyê de hin li herêmê bi taybetî jî li dema niha de biryar da. Di mezinbûnê jî, divê di asta pêkan a buhayê herêma similar di mideyeka ne. Guhertina şertên bazarê û helwesta site hedef dikarin bandor li ser size wê heye. Nirxê bazarê ji welatê karakterîstîk ên bazara navîn, ya ku firotî yên herêmên welatê di xwedî li xwediyên taybet hatine çêkirin e. bazara bingehîn e, ku rizgariya erdên şaredarî û dewletê ji bo milkiyeta taybet lidarxistin, pêşniyaz dike ku bikaranîna mesrefa standard. Hemû ji van cureyên Dibe ko hinek cudahiyên. Di nirxa qatekê û normatîf mîna dît ji bo mesrefa ambaran de, û di bazara - bi hinartina kevneşop û daxwazên.

Di pêvajoya nirxandinê

Nirxê bazarê ji axa tê kirin, da ku bizanin ku bihayê rast ji object hatiye lidarxistin. Bi piranî biha ye li ser bingeha cihê yên erdî senaryoyê de, li ser rewşa bazarê, li ser dînamîkên ji arz û daxwazê de, herweha li ser rewşa aboriya di wê demê de ji bo danûstandina avakirin. Sipas ji bo birêvebirina pênase berfireh ya van hemû faktoran, tu nirxê welatê dihejmêrin, ji ber ku şîrketa de nirxandina ji hev re daneyên girîng, ku dikarin ji bo nirxandina objektîf be kêrhatî bîne.

Ku pêwîstî bi çalakiyên fiyetekî

Xwînê, digîhîje a şîrketa bi taybetî ji bo nirxandina baş di gelek dozan de, di nav wan de tîşk bi e:

- pêwîstî bi muhletan di ambaran de;

- eger di malperê de tê payîn ku buy ji milkên dewletê de;

- Ger ku hewce be, kul li paytexta charter ji beşdariyên şîrketê;

- Di doza a mortgage an lien;

- ji bo destnîşankirina bihayê firotina komploya li e'rdê ku, heke pêwîst be;

- hesaba çiqas bac cîhde li bexş.

dubendî ji malê

Nirxê bazarê yên erdên ji bo dabeşkirina malê pêwist e. Ev yek gelek caran ji bo kesên ku xwezayî û hiqûqî bi jîder. Heke em li ser dipeyivin kesan, pêvajoya nirxandinê de li wî berde, run û couple derdikeve tê hesabkirin nav account strukturên li ser malperê. Di doza yasayî yên nirxandinê axa ji, biçûkxistin, û di dawiyê de re her yek ji hîsedaran de yan co-Xwediyê şirketê bi statuya hiqûqî. Gelek caran ji aliyê dabeşkirina me doz li malê di dadgehê de amadebûn, ji ber tiştê ku nirxê bazarê yên welatê dikare gelek caran tê destnîşankirin.

Dema ku tu beşdarî mîrata çend mîrasgirên jî temam nirxandina erseyî. Heke yek ji wan partiyên ne bi encamên lêkolînan de li hev nakin, doz sewqî dadgehê.

Tespîtkirina mesrefa kirê

Ev awayê nirxandina dikarin kêrhatî be, gelek caran. Di vê rewşê de, dema hesabkirina value of welatê bingeha cudahiya di navbera nirxa rast ji bazara xwe û rêjeya kirê ji bo axa vî cureyê catalyzed. Cost mafên kirêkirin rasterast girêdayî kirêdar ji hêzên û doz ji mafên kirêkirin de, ku mafên ji bo bireserê bi nirx ji bo sêyem-partî, her weha li welatê destination hedef e.

Nirxê bazarê ji welatê rasterast girêdayî faktorên wek e: cihê yên deverên; gihîştinê ji bo wesayîtên; hebûna ragihandinê de, her weha pêkhateyeke çawanî û jimaran xwe. Li gel vê, pêwîstî bi bixin nav hesêb welat lêkolînên jeodedîk û geotechnical, e ku nirxê wekhev bilind, bi taybetî jî di warê plankirina karê çêkirina li site.

A date taybet

Ji ber ku bazara ereziyan de bi guhertina berdewam di bihayên bilêv, nirxandina pêwîst e ji bo ku ji dîrokê hin bide. Tê guhertin nirxê bazarê ji axa û li gor armanca birûmet, ango doza bikaranîna destûra. Armanca ye, lewma boçûna li herêma destkarîkirinê tê de herî bi bandor an muhtemel. Hemû ev ji bo destnîşankirina mesrefa bidestxistina erdên tê bikaranîn. Di vê rewşê de, di nirxandina ji nav herêmên cuda dabeş, cuda cuda li formê û xwezaya welatê.

Rêbazên nirxandina

Bi vî awayî, berî ku tu biryarê li ser nirxê li welatê pêwîst ji bo ne bersivên hin pirsan:

- at armanceke axa ye, lewma, herweha çawa ew da bikaranîna destûra;

- ku li hawîrdora teng de ya ku herêmên wan bi rêbazên êzdîne û bikaranîna erdên in;

- ku li welatê Guherandinên bazarê bên;

- çi type of bikaranîna erdê ye di vê demê de tê hêvîkirin.

Nirxê bazarê yên welatê xwe li ser bingeha agahîyên taybet kirin. Ev bi piranî pêdivî: biryarê li ser armancên nirxandinê; set a date taybet ji bo calculation; ku bizanibin ku detayên mişterî; belgeyên ku wek delîlê maf heye ku ji axa xwediyê malpera xizmeta, lê dibe ku kirêdar an mafî billawkrdineweyî be.

Jî divê hûn bizanibin:

- Armanca herêmên nirxandin;

- bikaranîna destûr ji welatê;

- type of usage for the moment;

- helwesta texmînkirin ji bireserê di warê herêmî, ango, bi destxistinê xwe û hawîrdora teng de;

- rêbazên sereke yên bikaranîna axa li hawîrdora teng de.

Li gel vê, divê hûn amade bin:

- plana erdê di malperê de;

- agahdarî li ser xurtkirina sînorên herêmî;

- daneyên li ser hebûna hin pêşketinên, wek avahiyên, dezgehên ragihandinê, bi cih kirin li ser xaka di malperê de, û herweha agahiyên berfireh li ser wan;

- details of encumbrances di form of avahî û dezgehên ragihandinê de, li ser axa di malperê de, bi hûrgulî agahiyên li ser wan.

Nirxê bazarê ji welatê hejmartin kire nav gelek detayên. Dema ku birêvebirina nirxandina rasteqîne di bin rêberiya tecribe ewlehî dikarin bi erdê pêkanîna ti danûstandina fînansî.

Faktorên ku nirxandina bandora

cureyên cuda yên erdên bi destê faktorên bandor gava ku ji nirxandinên xwe tê: cihê, faktorên derve, rewşa bazara, armanc û tepsandin ji Guherandinên, qezenca gengaz ji bikaranîna wê. Ev xwedî nirxekî ji nirxên texmînkirin ji ya dawîyê.

Nirxê bazarê ji komploya li e'rdê ku ew ji aliyê Dîroka hin hatiye lidarxistin. Bi demê re, ev hejmar dikare were guhertin. Ev yek ji bo nirxandina li ser bingeha bikaranîna bibandor a herî tê pêşniyarkirin. e ku, pisporên di lêkolînê de, di nerînê de ji mantiq ji bikaranîna vê metodek li gor qanûn, her weha rastiya aborî û fîzîkî. Ev derkeve holê ku di nirxandina ji nirxê navînî û herî zêde tê hesabkirin ne. Carna dibe ku mirov bi şert, di heman demê de dubendî maqûl yên object nav çend beşan, bi ya ku ji aliyê cureyên cuda, Elewîtî, û taybetmendiyên din bilêv. Gelek caran encamên lêkolîn ji payîn cuda ji ber ku cureyê niha ji bo bikaranîna e, heman wekî ku mimkun bi bandor ne. Bi vê konseptê de ji bo fêm pêwîst e.

Têmezintirînkirin bikaranîna

Di doza ku ji bo diyarkirina ku ji nirxê bazarê yên zemîn da, xwestin ew e ku di nav faktorên jêr e:

- ye, lewma bikaranîna, herweha hebûna type hin destûrên bikaranîna;

- bikaranîna site di rastiyê de;

- type tercîh bikaranîna axa li vê navçeya;

- pêşbîniyên li ser guhertina buhayan li ser van malperan.

vebiguherin

Nirxandina çav digire, li herêmên lêçûna navînî li qada lêkolînê de, hebûna torên transport, nebûna an li ber avahiyên, torên Bi kurtî li ser axa, şert û mercên jîngehê, li remoteness yên bingehîn, her weha hinekên din. Ji bo erdên çandiniyê pêwîst e ji bo nirxandina hasila crop rastî, hilberînê, buhayê firotina berhemên li herêmê, herweha hejmarek ji faktorên girîngin. Bi heman awayî, nirxandin, û ciyên din ên welatê.