Pratîkê de dadwerî yên hunerî. 558 yên qanûna medenî

Niha, peymana herî bi qesirê dijîn di berjewendiya kirrîn û firotin wan. Xwediyê û kiryarê bikeve nav girêbesta ji sîteya rast. Dema ku çêkirina peymaneke partiyên bi destê art rêya rast. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 yên qanûna Medenî, herweha normên din yên qanûna desthilatdariyê û kirrîna sale ji sîteya rast. Li gor peymanê de, mafî billawkrdineweyî be mecbûr e ji bo şandina ji avahîyan, û kiryarê - ji bo wê qebûl dikin, bi dayîna mîqdara hev ku ji aliyê partiyên. Hinek taybetmendiyên qeydkirina peymana birêkûpêk Art. . 558 yên qanûna medenî. lê binêrin.

Overview

Weke ku di para got. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 yên qanûna Medenî, wekî rewşên bingehîn ên di peymanê de ji bo firotina xanî (xanî, apartman an parçeyên wan) li ku dijîn aktorên, her halûkarî de xwedî mafê bikaranîna wê li pey object kirînê dikire, tiştine di belgeyê de di lîsteyê de agahiyên ji kesên bi referansa bo options wan ên hiqûqî de. The peymana mijarê bi qeydkirina dewletê de bivênevê ye. desthilata îdareya ava h. 2 kevçîyê. 558 yên qanûna medenî. Girêbesta dê bê nirxandin wê encamê ku ji niha qeydkirinê. Di beşa sêyem de ji madeya. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 yên qanûna medenî destnîşan dike ku bi taybetî li avahiya firotina ku şertên di heqê wan li aboriya xanî de, bi qanûnekê tên tertîb kirin. Van şertan ji aliyê struktura federal ya hikumeta destnîşankirin.

Art. 558 yên qanûna medenî bi şiroveyên

Di norm sabît taybetmendiyên hesibandin ji sale milkên li ku ne kesên ku mafê serbixwe yên bikaranîna heye. Ji bo nimûne, muamele bi bireserê re li ku xizmên xwediyê bijîn. Di van rewşên, li gor bi Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 yên qanûna medenî û madeya 31 ji endamên malbata LCD mafê xwe bi kar bînin ji avahîyan de hiltînin. Ev rewş pêkan e û biyanîbûna ji bireserê kirîn li ser peymana kirê, eger weke rewşên bingehîn ên standên xwe li seller razan xanî li ser. Wekî ku ji aliyê part 1 of gotara got. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 yên qanûna Medenî, lîsteya qewareyên ku xwedî maf divê lêkolîn li ser peymaneke bê avêtin.

peymana darvekirin

The partiyên encamê ku girêbestek di nivîsandina (sade) form. Peymana belgeyeke yek, ku ji aliyê partiyên îmzekirin. Çalakvanan, ji bo danûstandina dibe ku noter, mor ne. Şertên peymanê ava ku ji aliyê partiyên din ji bilî yên ku danasîn bi kiryarên normatîf rewayî û yên din. Girêbesta dê bên nirxandin de bi hevre, dema ku partiyên rêkeftin li ser xalên sereke yên ku ew gihîşt.

şert û mercên bingehîn

Ev in:

1. Subject ya muameleyan. Wekî encam kirin. Girêbesta divê zanyariyên rê teqez ji bo tespîtkirina object ji bo acquirer bên veguhestin. agahî Mandatory de di nav wan de agahiyên li ser cihê avahiyên (an part bajêr) li ser erdê, an apartment (an part bajêr) li mala.
2. Bihayê wan di odê de. Price dikare ji bo tevahiya metodek an yekîneya herêma xwe dişinî. Eger muameleyan tê kirin bi bikaranîna caran hatiye lidarxistin, diyar dike ku rojên û da û nirxa ji zêdeperedanê.
3. ). List of welatî de, mirov di bin Şerîetê de xwedî mafê bikaranîna cihî piştî sale xwe (Art. 558 yên qanûna Medenî). Di nav van de, di serî de, di nav mirovên xwe yên weşanê, kirêdar û malbatên wan, kirêdar, yên ku di odê de biçêrin ji ber paşmayên.
4. Term ji performansa ji kirîyar mêzebikin, ji bo dayina nirxê li hev yên object.
5. Ji aliyê qelîteya odeyê.

qeydkirina dewletê

Ku li ser biaxivê, di beşa duyem ya Art. . 558 yên qanûna medenî. Peymana nayê qeydkirin dewletê re derbas nebe, ewê bê hesibandin encamê ne. Prosedûrê de ji bo meşandina pêvajoya kirarî ya perwerdeyê, erêkirin, bi fermana Wezareta Dadê ji 2001 hukmên wê ji malên taybet, daîran û parçeyên wan re derbas ava. Avabûye ji bo qeydkirina dewletê yên partiyên bo danûstandina ji bo belgeyên nasnameyî, peyman û danezanên. Ew jî ev in:

1. plana komploya (eger tu malekê taybet firotin), mor dike ku laşê meşandina karê envantera. Wekî ku ew bi piranî performs Komîteya Land.
2. plana erdê, tesdîqkirin bi bedenên bi destûr avabûye ji bo milkên tehinventarizatsiyu û gosuchet. Eger ev yek bikaranîn agahî tije ne pêwîst ji bo ku agahiyên di Yekbûyî Dewletê Register, ji bo ne belgeyên din dihewînin, daneyên xwestin.
3. Lêpirsînên li ser welatiyên ku mafê wê yê bikaranîna avahîyan, mor dike ji aliyê xebatkarekî berpirsiyar bo qeydkirina bi kesên ku li cihê xwe yên rûniştinê / bimînin. Belgeyên ku di belgeyên orîjînal û kopiyên de berdest in.
4. Razîbûna desthilata Demirbaş û Demirbaş, ji bo muameleyan, eger malxwê di odê de radiweste, a biçûk jî, seqetî yan welatiyê bi temamî nêrîn, û eger malxwê ji malbatên ku li herêmê xespkirin dijîn kêmtir ji 18 lître.

Eger di mijara peymana di berjewendiya rêjeya rastê, divê belgeyan îspat kir ku, malfiroş beşdarên din di xênî de ji mebesta xwe di kîjan şert û mercên û buhayê at ku ev plan dike ku vê yekê de agahî hatiye dayîn.

nuansan

Di nav belgeyên diyarkirî û pêwist ji bo pejirandina dewletê yên instruction muameleyan li her mêrê razîbûna / jina ku bi îmzekirina peymana dibîne. Ev divê nivîskî be û namedorên çêkirin. Ev qaîde derbas dibe dema ku buyer wek kesekî ya jin û mêr, û di odê de di heman demê de bi rihetî li malê hevbeş xwe tevbigere.

pratîkê de dadwerî yên hunerî. 558 yên qanûna medenî

Li ser kirîn û firotinê de mêjera mijarê bi hukmên desthilat û têkiliyên berpirsiya, di nav de çareseriya bi erk û berpirsiyariyên bo binpêkirinên. Li gor peymanê de, tên firotin divê kirîyar ji odeyê de ne, bi destê mafên qewareyên third-party barekî ne. Eger tu vê daxwazê ji binpê, dibe ku dadgeh li malfiroş mecbûr hesab ji bo windahiyên derdan bi kiryarê dagre. Ji bilî e dema ku acquirer heye ji hev, an jî (bi qanûnê) ji bo ku object bi mafên diyarker ji aliyê welatiyan. Ger lokalên malfiroş ji bo dayinê, ji wacibên, arişeyên ku berî peymanê bi dîl hatin girtin, ev jî divê ji bo yên ku wenda kiryarê tazmînata, heta ku ew nîşan dide ku bi ro û dizanibû an jî divê ji bo hebûna deynê zanîn.

Yên di berpirsiyariya

Biyanîbûn ji object ku di aydî partiyên sêyemîn to kirîyar jê ne, eger ew bi destê qanûna avakirin. Ji bo nimûne, pêşvebirinê berpirsiyar bo operasyona normal û ewle ya ku tesîsên e. Pejirandina a lokalên kirîyar ji, ji bilî ku ji bo di bin peymanê de, ne wek erdê ji bo qewirandina xwediyê ji tazmînatê de ji bo performansa vediqetîne ji peymana xuya ne. Ev qaîde ji bo doza ku newekheviya li na tevbigerin li ser object transferê de derbas dibe.

dezawantajên malê

Eger ji bireserê diyar nekir kêmasî ji aliyê partiyên naskirin û piştre hatin girtin, li dikire, dibe ku rakirina wan, mesrefên tezmînatê buyer hewce, eger ew li ser correction xwe bi xwe hatiye lidarxistin, an jî ji bo kêmkirina mesrefan. Ger avahî kêmasiyên girîng dîtin, kiryar mafê red ji bo pêkanîna şertên vê peymanê heye. Di vê rewşê de jî, ew dikare dayinê, ji ber perekî pere ji aliyê seller pêwîst. Di dawîyê de, di dora xwe, ji handîkapa bêbac e, eger ew dikare nîşan bide ku kêmasî jî rabû piştî object hatiye ser ji malxwê nû re hatiye dayîn.

belgeyên hiqûqî

hûragahiyan li wan compulsorily di girêbestê de hatiye diyarkirin. Di pratîkê de, bi rêbazên Filleyan a malê de gelek cudatî hene. Riyên herî bi arizîkirinê û kirîna sîteya rast bi dilpakiya muamele qanûna sivîl nirxandin. Ji van ya dawî de di nav de kirrîn û firotin. Dema ku arizîkirina di peymana desthilatî qeyda pêşkeş kirin, xemilandin, ji aliyê xwediyê xwe û bi rêxistina xwe ji bo operasyona li tesîsên. Wek qaîde, ew ECD, ofîsa xanî, RG e. Ji bo hin muamele û sivîl-qanûn in ji notarization wêneke. Ev, lê belê, ew ber bi sale derbas nabe. Lê belê, bi daxwaz û erêkirina yên partiyên notarization dikare ev kiriye. Di vê rewşê de, di peymanê de divê name niha ya kesê, temînkirina rêkeftin be. Li gel vê, di belgeyê de agahdarî yên ku entry di qeydên (date, hejmara).

encamê de

Niha, piraniya peymanên ji bo firotin û kirîna xanî bi Sedr ya sazîyên sîteyan rast e. Van şîrketên ne rêzeka giştî ya xizmetên ji bo muameleyên piştgiriya. Ajansa lidijî parêzerên şareza ku fêm entrîkayên ji pirsên qanûnî. Di heman demê de, pispor pêşniyar helwesteke berpirs ji bo hilbijartina navbeynkar. Ajansa divê tecrubeya hin li bazarê, navûdengê baş heye. Yek jî divê ji ber ku navbeynkaran bigirin komîsyon ji bo muameleyên şopandina ji bîr neke. Wek qaîde, ku bi seller doz hatiye vekirin. Ev rêkeftine ku dikare bêyî beşdarbûna navbeynkar bidestxistin. Di vê rewşê de jî, pêwîst e ku bizanin ne bi tenê dikarî hukmên giştî yên articles huqûqî ya ku têkiliya firotinê, di heman demê de jî, hin ji Lîbyayê xwe.