Milkên hevpar ên li avahiya apartment - ev çi ye? Berdewamî û repair of milkê hevpar yên xanîya de

avahiyên Apartment xwedî herêma mezin, related to milkê hevpar. taybetmendîyên wê yên bikaranîna wan çi ne? welatiyên çawa biryarên related to naveroka malê avahiya giştî?

Çi ji destê malê hevbeş di mala wateyê?

Li gor kiryarên yasayî hate pejirandin li Federasyona Rûsyayê, ku milkê hevpar ên li mala apartment - a xwediyê çavkaniyê binirxîne parvekirin, ji daîreyên, ew li malê. hêmanên bingehîn ên binesaziyê dikare di yelpazeyeke fireh kirin. Xwînê, vê odeyê, ku hûn di nav apartmanê de ne, herweha:

- ji bo xizmeta odeyên çend di mala objects;

- daketinan;

- asansor,

- bibê;

- ATTICS;

- qatan teknîkî û jêrzemînan;

- programên cuda;

- banê;

- design, bicîhanîna re bişînî function çêbibin;

- cureyên cuda yên cîhazên, li malekê li derveyî lojmanên;

- komployek ji welatê ku li malê ye, nebat, ku li ser wê hatine çandin, ew li ser hêmanên başbûnê danîn.

The kiryarên bingehîn qanûnî serastkirina peywendiyên hiqûqî di vê qadê de, - Code Xanî, û herweha fermana hikûmetê ji 13.08.2006 № 491. Bi giştî, divê hûn ji bo hikmên Code Xanî dikin. Di pirsên ji tiştên têkildar re bê xwendin, diyar kir mersûm bi hikûmetê. milkên hevpar ên li avahiya apartment ji aliyê hejmareke mezin ji ciyawaziyên di warê bikaranîna û naveroka bilêv.

Werin, em ji wan re bixwînim.

Features bikaranîna çavkaniyên obschedomovyh

The xwediyên dezgehên pêwendîdar bi wan re bi kar tînin li gor qanûnên federal ya Federasyona Rûsyayê. Guherandina nirx ji malê hevbeş li malê tenê bi razîbûna hemû xwediyên vê binesaziya gengaz e. Ji bilî vê, ji bo veguhestina gengaz a lokalên guncaw di xênî de ji kesên din. Ya herî sereke ev e, ku pêkanîna van pêwendiyan li gor pîvanên - milkê hevpar yên ku ji xwediyên lokalên di mala mala Dibe nav bikaranîna here bi tenê eger ev pêvajo ne ku maf û berjewendiyên welatiyan û rêxistinên binpê ne.

Lojmanên ji erdên ku li ser avahiyên welatiyan sivîl, dikare ji bo bikaranîna bi sînor yên din kesên veguhestin. Eger berî pesendkirina mewzûata huqûqî ya ku bikaranîna çavkaniyên mala hevbeş, komployên li daneyên ji aliyê kesekî ku hatiye bikaranîn, gihîştina wan nikarin werin înkar kirin. diyarker New ji bireserê ye, li gor peymana di navbera xwediyên mala û kesê ku wê bi kar bînin di malperê de tê destnîşankirin. Bęjeyek ji nakokiyên di bin van têkiliyên bi li dadgehê çareserkirin.

Taybetmendiyên parastina tesîsên mala hevbeş

Em niha bi awayekî ku di parastina milkên hevpar li avahiyeke apartment lidarxistin bixwînin.

Li gor qanûnên ji Federasyona Rûsyayê di warê qanûna xanî, xwediyên mala bear mesrefa ji bo çareseriya pirsgirêkê bi hev re. The re ji van mesrefên peyda to xwediyê taybetî, tê tesbîtkirin li ser re li ser bingeha milk hevbeş di destê kesekî. Eger xwediyê daîreyê li nade di wê de dijîn, ne, ew helbet divê xercê ji bo xwedîkirina malê hevbeş li avahiyeke daîreyê. Ger kesê ku di asansorê de, bo nimûne, ji bo vê sedemê ku li ser erdê 1st dijî kar ne, divê ji bo hêmanên berê yên binesaziya metodek manê bidin.

A lîsteya taybet a çalakiyên ku kanên hevpar de li mala pêk girêdayî li ser taybetiyên cihî manê bi taybetî jî, di þert û mercên ku ew ziman lê dikeve. Wek qaîde, ew jî dihewîne:

- Kontrola kovara yên malê, ku xwediyên ji daîreyên û din de biryarê ji bo tespîtkirina xisar û di avahiya dezgehên têkildar hatiye lidarxistin;

- misogerkirina fonksiyonên pergalên elektrîkî;

- him jî ji bo paqijî û dermankirinê bi tendirustî de tesîsên, axa ku li ser malê de tê tespîtkirin;

- gemarê û wêran û bi giştî ku di encama şirketên ku bi kar tînin odeyên cuda li malê;

- bikaranîna tedbîrên parastina ji agir ku ji hêla qanûnên ji Federasyona Rûsyayê;

- lênêrîna girtina îfadeyan, nebat, çandin li ser erdê ye, ku li rex mala;

- hêmanên maintenance pirojên li ser axa respective;

- pêkanîna parastina tesîsên, perwerdeya wan bi kar di demsala taybetî;

- sepandina tedbîrên bi armanca başkirina wizeyê ji malekê.

Ev dikare were gotin ku di lîsteya çalakîyên ku parastin û repair of milkê hevpar yên xanîya formê de, ne di nav de:

- misogerkirina fonksiyonên ji deriyên ku mensûbê rezvanan daîreyan - windows karên hundir û derveyî,;

- balkonan germbûna;

- li şûna yên qedehên;

- care ji wê axa ku, bi di xênî de hevbeş ji avaniya, di nav wan de çandina nebatan, li ser wê di nav de ne.

Van pirsgirêkan bi destê xwediyê daîreyê li çareserkirin.

Çalakîyên sereke derve, di çarçoveya bikaranîna malê hevbeş lidarxistin, de repair. Ev dikare bibe dubarekirin û paytext. Explore taybetmendiyên xwe.

tesîsên Repair obschedomovyh

Tamîran li gor biryara di civînan de xwediyê hatiye lidarxistin. Niha, ji bo pêşî li wear û parasti- fonksiyonên ji tiştên di pirsa. temîrên sereke yên malê hevbeş di mala daîreyê de li şûna an avadankirina hêmanên şexsî yên binesaziyê û warê a. Ew her weha, eger muhlet ji objects related.

tamîr niha (û mezin) ji malê hevbeş li avahiyeke apartment dikare ji aliyê şîrketên management hatiye lidarxistin, ger ev mecbûr e ji bo wan xwediyên biryarên avakirin. Beşdarbûna di van têkiliyên qanûnî - têrkerî diyarkirî yên ku xwediyên apartmanê de. Niştecîh her naverok û plana ji bo temîrên ku ji çavkaniyên hevpar ên li mala avakirin.

Ev divê bê diyarkirin ku şîrketa management divê bi kar niha û lezgîn pêwîst ji bo parastina vê karîgeriya eserê girêbide, heta ger di peymanê de bi xwediyên lîsteya taybetî yên berhemên têkildar set ne. Çûnke, apartmanên ji bo fînansekirina ev çalakî ji yên pêşeyî de bingeha milk hevpar avahiyan ava bike. .Mezinbûn xwe binêrin.

Bikaranîna fona giştî ji fonên ji xwediyên mala

Fona li pirs, di account taybet danîn. Ev li credit û aborî rêxistina, ku jêhatîbûn avabûye ji bo muameleyên têkildar vedike. Funds razandin li hesabekî cuda û mensûbê xwediyên daîre, bikaranîn, bi vî awayî bi armanca ji çavkaniyên elaqedarê.

Damezirandina fona destê Beşdariyên ji niştecîhan, her weha cezayên daynin li ser mîqdara daneyên di awayekî bi qanûnê. Di hin rewşan de, ew e jî accrual gengaz yên balkêşiyê bank ji bo dabeşkirina fonên di account di pirsa. pool Refurbished dê di navbera xwediyên apartmanê de li gor rêjeya mezinbûnê ji Beşdariyên ji bo wan parve kirin.

Milkiyeta ji van pereyan ji aliyê xwediyê a di avahiya taybetî. Ger kesê difiroşe apartmanekê de, hingê ew buyer wek xwediyê hîseyên elaqedarê ji fona dibe. Ev divê bê gotin ku fonên di hesabên cuda dikarin wan ji bo armancên din bi kar bîne, ji bilî yên pêşeyî giştî ji çavkaniyên di-malê.

Em niha bixwînim çawa bûyerên pêk tên, di ku de xwediyê set rêzikên ku milkê hevpar di naveroka xanîya. Em behsa vê civînê de bi giştî ji xwediyên mala.

Di civînê de, li civînê de bi giştî ji xwediyên apartment: Features vê bûyerê

Di civînê de bi giştî ji xwediyên milkên rûniştinê yên li gor qanûn ji Federasyona Rûsyayê di warê mafên xanî - kontrola mala sereke. Di rastiyê de jî, ew jî di civînê de, û ji ber vê yekê, mirov dikare weke bûyereke hesibandin. Hevdîtina ji xwediyên xwe diçît û boçûna damezrandina a list of biryarên înfazan ji hêla dengdanê.

milkên hevpar ên li avahiya apartment - hêmanên ku li gor encamên vê civînê de ji xwediyên apartment dikarin bibin in:

- birêxistinkirin;

- outbuildings temam ji bo armancên cuda cuda;

- raxistin - di nav wan de bikaranîna elaqedarê ji fona.

biryarên dikare li civîna li civînê de bi giştî ji xwediyên mala binçavkirin:

- ji afirandina elaqedarê ji fona;

- li ser mîqdara peredana ji bo tamîrê de - kêm di asta;

- di derbarê hilbijartina de welatiyê, ku hesabekî taybet yên fona respective dê veke û pêk muamele li ser vê account;

- hilbijartina ji bank, ku li ser livûtevgerên diravî related to çareseriya xwediyên ji daîreyên bi xizmeta ji naveroka yên kanên hevpar de xizmetê dê;

- mek ji HOA, qanûna tawanan an din ji dezgeha berpirsyar re avabûye ji bo yên pêşeyî yên krediyê di malê de;

- li ser design ji garantiyên ji bo sepandina van livûtevgerên diravî;

- li ser bikaranîna mala zedekirî ku li welatê;

- bikaranîna tiştên ku mensûbê kanên hevpar de li malê ji aliyê partiyên sêyemîn - ji bo nimûne, ji bo ku di warê reklaman de;

- libt ji kesên têkildar di îmzekirina peymanên ji bo bikaranîna tesîsên;

- pêşgotineke ji sîstemên agahî di çarçoveya hevkariya bi xwediyê malê, her wiha li pênase ji kesên ku mafê wan ji bo bikaranîna van çareseriyên teknolojîk;

- mesrefên ji lihevkirina fînansî yên têkildar, bi avakirina civîn bi beşdariya yên qanûna tawanan, HOA an din ji dezgeha berpirsyar re;

- di derbarê hilbijartina ji mekanîzmayên kontrol malê;

- hewce bo parastina milk.

Werin, em di rê de li ku civînê de dikare were li dar xistin, li ser pirsa bixwînim.

Form û pêvajoya kirarî ya ji bo civînê de ji xwediyên mala

çalakiyên Navnîşan dikarin bên lidarxistin:

- ku di awayê dengdanê di şexsê - gava ku xwediyên niha ji bo wî bi xwe, nîqaş û biryarên li ser wan in;

- bi dengdana absentee kirêdarên - li gor çarçuveyên ku kiryarên yasayî ya qanûnî ya RF;

- Di form têkel.

kiryarên yasayî normatîf ya Federasyona Rûsyayê bi fermana bûyer nirxandin danîn. Berî her tiştî, li gorî qanûna ku, çawa gelek caran divê civîn, damezrandina ser riya ku xwediyê malê bi kar malê hevbeş yên xanîya de bigirin. Ev, gor şertên pir girîng di warê objects berevpêşbirina management rêdikirin e.

Bi vî awahî, di civînê de, li ser pirsa, divê şert e ji salê carekê pêk were, eger tekstek berûvajî bi standardên herêmî ji aliyê xwediyên daîreyê li vê nevê. Ji bilî civîna sereke ya xwediyên dibe ku bûyerên awarte, related to nîqaşê de ji aliyên cuda yên rêveberiya malê bigirin. Ew dibe ku ji aliyê her welatiyekî ji hejmara yên ku xwediyên mala destpêkirin.

Civîna Civata Giştî xwediyên rewa di doza fiîlî yên eslî, nas dike. Di bin qanûnên xanî ya Federasyona Rûsyayê, ku divê 50% ji hejmara giştî ya dengan be. Eger timambûna civiya ne - lidarxistin civîna giştî din.

Eger yek ji xwediyên apartmanê de biryar da ku di bînin ku ji bo gengeşeyê li pirsa, ji bo nimûne, çawa divê bê tamîr niha ji malê hevbeş li avahiyeke apartment hatiye lidarxistin, bi awayekî awarte de, ew jî wê wusa agahdar rezvanan din li ser însîyatîfa xwe bi xwe di nav 10 rojan berî civînê de berê . A kesê divê ji bo şandina agahiyên der barê bûyerê de ji bo cîranên bi nivîskî an bi mesaj û li civînê de ji xwediyên mala li standên taybet. Di belgeyê de divê bikaranîn:

- agahdarî li ser destpêka civînek awarte yên bi xwediyê;

- daneyên li ser form of vê civînê de;

-Date, cih û dema bûyerê de;

- pirsên sereke li rojeva civînê de ji xwediyên;

- pêvajoya kirarî ya ji bo lêkolîna xwediyê daîreyê ya bi agahiyên ku dê bên di civînê de nirxandin.

Çûnke, ji daîreyên ku xwedî 10% ji dengan û civînên din jî, dibe ku ji bo qanûna tawanan an jî HOA bi daxwaza lidarxistina civîneke giştî de tê sepandin. Ev îtiraz kirin, divê bi nivîskî di û tê de mijarên di rojevê de. Cezayê an HOA di nava 45 rojan de, piştî wergirtinê yên belgeyê de ne, lê ne paşê ji 10 rojan berî vê civînê de bi giştî divê bûyerê de kirêdar respective agahdar bike.

Wiha hewldanên jî dikarin bi nîqaşê de li ser detayên ku ravekirina tamîrê de ji malê hevbeş li avahiyan an jî, ji bo nimûne, bikaranîna elaqedarê ji fona ve were girêdan. Li destpêka civînê de respective dikare bibe bi xwe şirketeke management an hevkarîya ji xwediyên. Di heman demê de di rojevê de dibe ku pirsên ku bi piranî li xwediyên hevdîtin lojmanên besatiya dîtin.

Werin, em niha di rê de ku di biryarên neşên in bifikirin.

Bi taybetî jî hevdîtinên-biryargirtinê yên neşên

Wekî li jor jî hate diyarkirin, pêkanîna çalakiyên related to naveroka kanên hevpar de li mala wî, ku li ser bingehê encamên hilbijartinan di civînê de ji xwediyên mala lidarxistin. biryarên têkildar in, xwediyên di giştî çêkir, bi piraniya dengan, lê hin caran pêwîstiya me bi piştgiriya ji du ji sê ji welatiyên mijareke taybetî.

CÎHAN dengê xwe li civîna li xwediyên ji daîreyên

Ev lêkolîn rê li ku dengê xwe li ser mijarên di rojevê de di çarçoveya hevdîtinên têkildar girtin, wê baş bibe. Ji bo nimûne, bi warî de ji bo prosedurên wek elaqedarê ji malê hevbeş yên avahiyan an jî disbursement ji fonên, ku ne ji bo armancên guncaw bê bikaranîn. Dengdana li vê civînê de ji xwediyên malên dikare li kesekî yan jî bi rêya nûnerê ku li ser bingeha hêza parêzer tevbigere kirin. Her kes xwedî hejmareke mezin ji dengan bi nisbet ji para wê ya milkiyeta yên pişkan li mala. Agahiyên di derbarê kesên ku di dengdanê de beşdar bûn, wê li ba me bên nivîsîn deqeyan di civînê de ji xwediyên mala.

Encamên hilbijartinan di çarçoveya vê civînê de ji xwediyên mala bi di protokola sabît, ku belgeyeke fermî ye. amadekirina û serlêdana xwe ya li hukmên tê de dikarin encamên hiqûqî biden.

Danasîna encamên civînê de ji xwediyên

Kopiya ên di protokolan de têkildar kirin, divê ji aliyê welatiyê bi destûr li qanûna tawanan, ji HOA an jî tu rêxistin erbabê din jî di nava 10 rojan de, piştî civînê de ji xwediyên mala şandin. Di dorê, qanûna tawanan, ji HOA an jî strukturên din di nava 5 rojan de, piştî wergirtinê ji van belgeyan, divê raporê de ji rayedarên îdarî, bişîne. Eger dezgehên dewletê Daneyên dest 2 an zêdetir ji destdayî ji cureyê source for 3 meh in, divê ew teftîşê rayis çalakiyên welatiyan 'related to rêvebirina mala destpêkirin. Ji bo nimûne - Eger kirêdar bi awayekî aktîf nîqaş çi xizmetên li ser naveroka malê hevbeş a çalakiyên xanîya divê naveroka tiştên têkildar form, dezgehên netewî de, dikarin di çarçoveya çareserkirina mijarên weha jî çawa rewa ji çalakiyên welatiyan.

Minutes yên di civînê de ji xwediyên mala Divê biryarên li ser mijarên ku di hewldanên ji rojeva ku bûyer di nav de ne ne. Li ser encama civînê de ji xwediyên kirêdar mala bi nav 10 rojan de piştî qeydkirinê belgeya ku têkildar de hatiye agahdarkirin. Lê wek nerîtek -, bi mesaj û li ser standên taybet. Protokolên, bernavê xwe di civînê de ji xwediyên apartment, bi li cihê parastin, ku biryarê li ser kirêdarên. xwediyên hevdîtin protokol hikûmetî ji ser riya ku divê werin bikaranîn malê hevbeş ya avahîyeke apartment - çavkaniya standardên, mecburkirina ji bo hemû niştecîhên, şertê ku mijarên di rojevê de ji hevdîtinê de, li têrkerî yê kontrol malê bûn.

Biryarên ku ji aliyê xwediyên ji daîreyên nav civînê de hatin binçavkirin dikare ji bo ku ji xwediyên milk li dadgehê gilî bike. Ji bo nimûne, eger yek ji welatiyên bi bi riya ku prosedûra ji bo lêçûna ji fonên ji bo temîrên ku ji milkê hevpar ya avahîyeke apartment bêyî beşdarbûna wî, an di dema ku ew li dijî deng û baweriyê bi mafên xwe bıde vır ne razî me. Serî li dadgehê bidin kesî, di nava 6 mehan de ji roja kûr bi biryara di civînê de ji xwediyên milk.

Bi vî awayî, xwedîyên milk total di mala mala ku dê di berjewendiya her kirêdar tê bikaranîn. li civînên ji xwediyên apartment an dadgehên - Ew maf heye ku ji wan re îfade di şexsê xwe ye.