Land: nirxa qatekê. Land: nirxandinê û guhertina nirxê her qatekê,

Di zikhev a surface ya ku ji aliyê sînorên herêma sabît, statuya hiqûqî, location û taybetmendiyên din jî bilêv, weke ku di belge xizmeta nifûsê ji welatê reng, û her e Registry welatê Dewletê. Li vir tu dikarî behsa şên axa, allotments çandinî, zevî û enerjiyê de ji bo bikaranîna pîşesazî, herêmên parastin, ku ji bo di avê de, fonên daristanê, û yên din. Li gel vê derê wek welatê related to the stock de evin, ku di destê cenazeyên giringiya herêmî, mirovên qanûnî û welatiyên asayî û di xênî de ne, ne, herweha Navdêr ji turnuvayê aborî yên neteweyî bi riya conservation.

Land çavkaniyeke, ku bi çalakiyên mirovan di ferman û cuda ve girêdayî ye. Îro, ew gelek caran wek object pêwendiyên metayî-pereyan, ku di xizmeta nirxên qatekê. Şêwira ji axa di vî warî de xwedî statuya ku gelek caran tê guhertin, da ku hûn ji bo her tim diyar bike ku bihayê rast ji tiştên ku di demekê de bi taybetî.

Pêvajoya kirarî ya ji bo tespîtkirina

As bi din treatments, di vê rewşê de ye, a ji bo hin hene. Ji bo destnîşankirina nirxê her qatekê, ji welatê pêwîst e ji bo alîkarîya ku di rêznameyê de nirxandinên giştî. Her tişt fîlmê li jêr da.

mijara Herêmî ya Federasyona Rûsyayê pejirandin, bi biryara çawa welatiyên hîn nirxê her qatekê, ji welatê.

Rêveberiya Herêmî ya Register Russian amade a list of komployên li welatê ku bibe, nirxandina qatekê sure. Li gorî qanûnên heyî, hemû navçeyên di nav de deverên şên, nav 17 cureyên uses destûr dabeş. Hev cihê ye, ji ber ku li herêma ku nav yekîneyên îdarî-axê ya plana dabeş, li her yek ji wan sê mehan her qatekê, rêdikirin bilêv. List of axa jî, agahiyên di derbarê taybetiyên her yek ji wan: meydana, location, berdestbûna, armanc û xwezayê ya ku avahiyên.

Rosreestra rêxistinê de nirxandina, ku çaverê a parametre taybet ya di nirxa her qatekê, ji tax û cureyên bikaranîna destûra şexsî aktîfkirin. Prosedûra ji bo hesaba vê index pêwîstî bi bikaranîna xwediyê qiymetek navînî ji bazarê an behayê standard per meter çargoşe yên li herêma herêmî di çaryeka hin, ji bo cureyê taybetî yên bikaranîna destûr heye.

Piştî ku, çalakiya normatîf ji nirxê her qatekê, qeydkirî. Şêwira ji welatê statuyek berê li sîstema rêveberiya qeyda her qatekê, yekîneyên herêmî qebûl dike.

Taybetmendiyên qazenc

Learn nirxa her qatekê, ji wê axa ku dikare li ser Parametreyên taybetî yên ku bihayê per meter çargoşe bingeha. Ev nirx e ku ji aliyê qada giştî a site ji bo bidestxistina nirxê dawî zêde bibe. Ji bo her sê mehan carekê, miqdara ku îndeks taybet qatekê baş dikarin bi vê yekê guhertin hîn jî kind of destûra bikaranîna, vê mîhengê jî bi erêkirina nirxa her qatekê, ji welatê bandorê. Di vê rewşê de, hesabgirê ye ku li ser mezin index xizmekî her cûreyê gengaz yên bikaranîna destûr ji bo yekîneya herêmî nevê hatiye lidarxistin.

rewşên taybetî de

Ji bo ku bi awayekî rêkûpêk bike analîzên îstatîsîk, û her weha weke rêber ji bo avakirin û mijarên herêmî nirxên navincî yên Parametreyên taybetî ji bo her standiye kategoriyê ji axa û type of bikaranîna karîger di herêmên şaredariyê yan jî navçeyan. Heman form dikare bê sazkirin û a herî kêm beşa nirx ji bo axa bi armancên taybet pîşesazî û yên din, li jêr ku ew ne mafê set tune ne. Ew li ser bingeha rêbaza hesibandina weighted average ya li navçeyên şexsî û categories axa bi biryar in.

Çawa ji bo tespîtkirina nirxa qatekê?

Land, dawî nirxandin, pêwîst e di dokumentasyonê taybet anîn. Get ev agahî li ser nivîsgehên herêmî Rosreestra. Daxwaz divê niha hejmara zikhev de her qatekê be. Ku li ser bingeha hejmara navçeya qatekê, li herêmê, di çaryeka avakirin, û di dawiyê de ji îşaretên qada taybet pêşkêş dike. Tu dikarî odeyeke di bedenên Rosreesta li ser malpera xwe, herweha di nav belgeyan de, bi taybetî jî di peymana ên sale, belgeya ji milk, bibînin pasaporta her qatekê, ji wê axa û yên din. Daxwaza Well-ava ku bingeha e ji bo pisporên ku temsîla hemû agahî li ser wî, di nav de, ku bi hêminî û dayinên.

Taybetiyên din jî

Nirxandina nirxa her qatekê, ji wê axa ku bi rastî ji bo ku belge gotiye, wê bê dayin. Hûn dikarin hîn bibin û dev ji mala xwe, ji bo ev e ku nexşeya her qatekê, înteraktîf, li ser malpera fermî ya Register Russian posted ji bo vê hejmara qatekê ketin di warê minasib. Eger portal ji ber hinek sedeman e ku agahiyên ku tê xwestin ne, gengaz e ku mirov bibîne, desthilatdar bi taybetî yên desthilata şaredariyan de ji bo qeydkirina encamên License de ji bo nirxandina qatekê Dewletê. Ev pêwîst e ji bo mesrefa de envantera per meter çargoşe ji axa ku di malperê de di navdaye bibin, ew bi herêmê ya li ser xaka, ku di encama, û dê bi nirxê mesrefa nêzîkî bide.

Guherîna di nirxê

Guhertina nirxa her qatekê, ji welatê bi tenê di çend bûyeran de caîz e:

- eger hatiye guhertin û armanca, di nava taybetmendiyên bingehîn ên li ser xaka heye: ji bo guhertina sînoran û li herêmê bû, guhertina bikaranîna destûr di malperê de wekî ku nav hin kategoriyê din dikin hene;

- eger şaşiyên belge hatin dîtin, ku dikare ji bo Mubalexekirina nirxa qatekê rê.

Mînaka yekem, nîşan dide ku li desthilatiya herêmî yên Register Russian daxuyaniya û submit paketekê ji belgeyên (kopiyek ji belgeyê de evidencing mafê milkiyetê, kopiyeke belgeyê de li ser çareserkirina lihevnekirina erd, plana boundary, herweha yên din).

Kêmkirina nirxa her qatekê, ji wê axa ku dikare li dadgehê an da îdarî lepirsîn. Eger ev jî bilind e, ew dê ji bîran û çiqas bac ku dê ji aliyê xwediyê an kirê anîn ji aliyê lessee, mesrefa rizgariya erdên dewletê û mesrefên din jî dan. Ji ber vê yekê kêmkirina nirxa her qatekê, ji xakê hilanîna ji bo kesê ku ew bi xwedî ne, yan jî bi tenê wê bi kar tînin.

Di hin rewşan de, belavbûna wê overstatement?

The index re nirxê her qatekê, dikarin ji bo bi taybetî bikaranîna destûr jî bilind, an jî, eger li wir e ku diyarkirina rastiyê şaş ya cureyê bikaranîna destûra. Ev dibe ku ji ber error her qatekê, an teknîkî, dema ku belge de ev yek jî nîşaneya şaş ya nîşaneyên taybet ya di nirxa her qatekê, ne li hev nakin rastî. Ji bo nimûne, eger welatê şûna type of bikaranîna destûr "bi cih avahiyên îdarî û pîşesazî", wê bê rêjeya ji bo "mana ofîsa" nevê, bihayê parametre taybet salana ya rastî, hema qatan. Heke ev avakirina pêşketina axa û arrangement ji avaniya, tu armanca wê ya tomarkirinê dawiyê de pê re li malê taybet define. Çewtî di doza vê daxwaza xwe ji bedena herêmî ya di nirxa her qatekê, ji account gengaz e. Ger tu jî çewtiyeke bibînin di correction ji şaşî, ev destûr bê bigihînin dadgehê.

Nirxê bazarê yên object kêmtir ji ya her qatekê, e

Vê rewşê de nîşan dide ku belgeya bingehîn Resolution ya Bilind hakeman Dadgeha yên Federasyona Rûsyayê ye, ku li gor wan li ser xaka nirxa her qatekê, bi nirxê xwe li ser bazarê ji ber ku cara hesab û wekhev be. To eşkere nirxê bazarê yên site, pêwîst e serî li appraiser, bi awayekî bêalî kar. rapora wî dê bibe bingehek ji bo dadgehê dikare bê danîn nirxa her qatekê, bi rastî yên erdên. Tax di vê rewşê de, wê bê li gor guhertinên ku doz hatiye vekirin. Xwediyê an kirêdar ji bejahî ve, ji bo ji van taybetiyên dizanin.

qaîdeyên nû

Heke tu dixwazî kêm nirxê her qatekê, ji welatê, ku piştî 22 Tîrmeh 2010 de biryar hat, lê dikare were rabûm û bêyî ku serî li dadgehên. Ev pêwîstî, Komîsyona ji bo çareserkirina in the profile minasib ji bo şeş mehan de ji roja ku agahiyên di ambaran de ji milkên dewletê de bû. To misilmankirina nirxa her qatekê, bi tenê du rewşên e:

- Eger ku îspat kir ku tevgera muhletan di qatekê derve li ser bingehê agahiyên ku ne dirist ne pêk hat;

- Eger encamê de li ser destên appraiser li wir, bi awayekî bêalî kar, ku nirxê welatê li ser bazara terîf dike.

Ji bo ku li ser sepana yên komisyonê bi taybetî pêwist e yek meha salnameya.

nêzîkatiya profesyonel

Bi vî awayî, tu ji berê ve fêm li ser girîngiya nirxa qatekê kardike destnîşankirin. Li welatê dê bi tenê bi tecribe û zîrekin, ji view e ku karibe bireve, heta ya herî biçûk jî bi berfirehî ne nirxandin. Ji ber vê yekê gelek caran pêwîstî bi alîkariya appraisers profesyonel ku ji karê wan nas bikin. Bi vî awayî, kêmkirina nirxa her qatekê, zevî, an zêdetir jî (li gora index yekem), divê ji aliyê Evaluators hatiye lidarxistin. Ji bo vê jî, divê ew dê ji bo pêşkêşkirina hin belgeyan.

belgeyek

- belgeyên Yasayî li ser axa.

- Agahî li ser sînor.

- Category qada herêmî.

- Agahiyên li ser hebûna û rewşa yên înşeatê.

Ev pakêta hemû belgeyên veguhestin, pispor, piştî ku ew dest bi karê, ku di encamê de bi nirxê her qatekê, biryardar e. A komploya li welatê ku di encama wergirtina statûya despêbike.