How to bifiroşe apartmanekê de li ser xwe bi xwe? Bacê ji bo apartmanê de tên firotin. Sale ji sîteya rast bê navbeynkaran

Pirsek ev e, derfetên firotina sîteya rast bê qasidan? Ji bo bersiva vê pirsê, ji bo fêm kirina sedemên ku çima xwedîyên milk zivirî û ji wî re pêwîst e. Pabendbûna bi xizmetên ji ajansên, gelek kes bi xeletî bawer dikin ku ew digire berpirsiyariya temam ji bo apartmanê de kirî bi it. Vê yekê di serî de ji bo xizmeta lihevanînê bi temamî bêwate ye. navbeynkar - Li gor qanûnê yên li ser peymaneke firotina kiryar û firoşyar, û Buroya ji malê bi dawî dibe. Ev ne li gorî ti berpirsiyariya û tazmînatê de wezîfe ne. Ev sure ku di peymana xizmetê de, di navbera muwekîlê û ajansa destnîşankirî. Herî baş jî, dikare berjewendiyên seller di vê pirosê de temsîl bike.

Gelek kes bi kar xizmetên yên qasidan, da ku di rewşên ne di rojevê an sextekarî. Bi naskirina çawa ji bo firotina apartmanekê de li ser xwe bi xwe, ango gefên û .Kêlikek li her astê de mêjera, em baş dikarin xwe biparêzin û ji bo bêyî ku alîkariyê ji ajansa bikin.

Realtor çi karê zehmet, da ku xerca bilind ên pîşeyî. Lê beşek mezin ji xelkê amade ye ku ji bo xweşî û peran teserûf bikin, hê jî bi kar tîne xizmetên yên qasidan. Yek ji sedemên - ew nizanin ka ji bo firotina apartmanê de bê realtor. Piştî yekûn hemû qonaxên pêvajoya kirarî ya kirîna xaniyekî, hûn dikarin bi ewlehî bê Sedr bikin.

gavên First: çawa dinirxînin, ji bo firotina apartmanê de û saz a viewing

How to bifiroşe apartmanekê de li ser xwe bi xwe, û li wir dest pê bike? Berî ku mêjera pêwîst e ku bi riya sê gavên pêşî ya sale ti sîteya rast go:

1. Berî her tiştî, divê hûn bi awayekî rêkûpêk li ser heqê apartmanê de ye. Ji bo vê jî, di vekolîna xwe de pêşniyarên ji bo milkên similar. Bi alîkariya rojnameyên reklaman, di internêtê de peyda reklaman ji bo firotina xanûber li heman herêmê ji bajêr bi Parametreyên li ser similar: dewlet, li herêmê, cihê û yên din. Tu dikarî dikarê heta çend options similar û zelal bi hemû detayên zêdetir û bipirsin çawa dirêj apartmanê de têne firotin. Belû kirina mesrefa li ber çavan bê ku kiryarê nikarin bazareke girtin. Bi gelemperî di bazarî e heta 5% ji bihayê xwestin.
2. Piştî ku ava mesrefa nêzîkî xaniyekî, divê bala her ku diçe hejmara yên muşterîya dikişandim. Ev ji bo cîbicîkirina an ad di weşanên reklaman gel, rojname aşkirabûna, mijarek li ser rûpela web û bi îmêlî vrêkey xwe li ser depan taybet bi agahiyên pêwîst e. Reklam bi kurtî Divê hemû agahiyên di derbarê apartment, û têkiliya telefonê. Da ku muşterîya xwe seatî gazî ne, tu di wextê de nedî ji bo banga xwe diyar bike. Ads divê wek gelek caran wekî gengaz ve bê.
3. Hemû firotinê, û bi taybetî jin, ku bala çawa ji bo firotina li mala xwe, temîyên kêrhatî di vê qonaxê de ne. To serdana mişterî, divê bi hişyariyeke dermankirin:

• hevdîtin di nava rojê de, ew di rojekê de baştir e ji bo tayîn bike;
• di civînê de be, ew bi hev re bi yekî nas bidîqet e;
• jê îroj û pere ji cihên navdar;
• qet belgeyên orîjînal ji bo wê peymanê, bi tenê fotokopîyên nîşan bide.

wergirtina parê

Êdî pêdiviya wan bi ręwîtiya jê ads, nişkê ve zilamekî hişê xwe diguhere, û malfiroş wê kiriyare potansiyel winda bike. Di pey lihevkirineke price, pêwist e ji bo ku kiryarê to make a pêşînata. Kesên ku di peymana xwe bi xwe ketîye û hîn dibe, çawa ji bo firotina apartmanê de bê realtor, divê hun bizanibin - qanûnî di vê demê de dikare bi awayên cuda tê sazkirin: nivîsandinê peymana pêşde (wergirtinê ji bo rêveçûna) an ji bo ku peymana di pêşlêkolîn li ser rêveçûna. Ji bo rehetiya û ewlehiyê li peymana kirînê û firotinê de ji bo ku tevahiya ji object û pêşînata mercên firotin pêwîst e. Piştre di dema têkçûna ji bo danûstandina kiryarê wê bên mecbûrkirin ku nexwaşîyê, ji bo hîn û cezayên.

di peymanê de ji sale çawa ye?

A pêngaveke mezin di vê pêvajoyê de - ku ev maf e ku ji peymanek kirînê, ku divê ji berî ku wext biryar ji bo danûstandina amade di 2-3 rojan de be. notarization an a sade hatiye nivîsîn: (PPF): forma a belgeyê de hilbijêre. Herdu cûre qeydkirinê xwedî hêzeke xwe ya yasayî heman. Lê belê, kesên ku hîn çawa bi awayekî serbixwe bifiroşin an daîreyan ya di mortgage in, divê hûn di vê rewşê de jî dizanin ku, di bin Şerîetê de ji forma peymanê bi tenê divê ji aliyê noter darvekirin.

A- peymana PPF - aborî zêdetir û dora 50-70 dolar. Dema ku noter belge form û namedorên jî beşek din ji meblexa sale li digire. Bê guman, mesrefa vê type of design pir biha zêdetir bizanî wê, da ku ji te re pêwîst ne hewce ye bê form notarial peymana hilbijêre û xwe ji bo ku pere zêde.

PPD-girêbeste da dikare xwe bi xwe ava bike, an digerin alîkarî ji parêzger. Di her rewşê de, pêwîstiya te bi baldarî lê binêrin peymana ên sale ji sîteya rast û bi baldarî kontrol her aliyî wî:

• kesê ku (name û pasaporta hûragahiyan) difiroşe;
• navnîşan û gorî bi Parametreyên bingehîn nevê di lêpirsînên peymana BTI - Hejmara f 11A û hejmara piano 22Hingê;
• şert û mercên sale, buhayê, ji daîreyên û form of şên hevdu;
• kardike di nav belgeyan de peymaneke ji title şirovekirin;
• dem ji bo serbestberdana apartmanê de û jêgirtina ji ew kesên qeydkirî, ku di prensîpê de, 14 rojan e.

Qeydkirina peymana firotina

Herî hêsan û ya heri rê ji bo çareseriya hevbeş - a box spartinê. Ev baştir e, ku ew vekirî di bank ewle ye, li herêma bêalî. box Deposit dê bicîh bike ku, malfiroş dê pere di cih de piştî qeydkirinê ji hemû belgeyên pêwîst bistîne.

Piştî ku pere di bank hucreyê de danîn, divê hûn ji bo derbas qeydkirina li Dezgeha Federal ji bo Registration Dewletê (FSGRKK) heye ku peymanek sale ji sîteya rast bi îmzeyên û belgeyên li jêr:

• title belge ji bo apartmanê de firotin (peymana firotinê, belgeya mîrate, û herweha hemû delîlên din ên mafên wêris);
• mala pasaporta her qatekê, dest ji pisporên BTI;
• nisxeyek ji account aborî (AKC) di original an jêgirtina ji mala;
• referansa original № F 22Hingê wî (bijarte), û F № 11A (wekî ku pêwîst) dest li BTI;
• kopiyên pasaportan de ji hemû partiyan ji bo danûstandina;
• ji bo jinan, xwendina çawa ji bo firotina li mala xwe, ji te re pêwîst dizanin ku ew digire razîbûna mêrê xwe de, di xanî de, û ji bo mêrên - razîbûna jina wî;
• eger zarok in li wir, di hinek rewşan de, divê destûr ji Demirbaş;
• dema ku li mala komunal, ji cîranên xwe, pêwîstî bi sitendin, an li bajarê (eger yên din jî di odê de ye arizî) (eger ew xwediyê odeyên din de ne);
• belgeyên din li debar ji efserê li ser qeydkirina (zayîn, mirin, û hwd.).

Eger nifûsê qebûl belgeyê de, ev tê wê wateyê her tişt e up to snusê hene. Ku efserê wê meqbûza qebûl belgeyên û saz demekê de ye ku pêwîstiya te bi doşeka xwe bidin. Lê wek nerîtek giştî, belgeyên FSGRKK qeyd navînî du hefteyan, wê kiryarê û malfiroş belgeyeke qeydkirî ji sale weşand. Her du alî divê bi baldarî li ser peymaneke dawî ji bo typos û şaşiyên. Heke hemû baş e, malfiroş, kiryarê pêdivî bi kilîda ji box spartinê ewlekariya.

Çima hûn divê bi karê veguhastina ya?

Azadkirina apartmanê de fîlmê li gor lihevkirina bi reçete peymana ên sale. Çalakiya ji transfer - ev jî belgeyeke pirr girîng di dema muameleyan li her awayê amadekirina e. Ev li ser dewletê yên apartmanê de elaborates. Carna peymana firotina ew, li şûna, lê belê ev baştir biafirînin paper cuda. Hûn dikarin, bê guman, ji bo bidestxistina û peymanên devkî, di heman demê de ev maqûl e ji bo parastina xwe. Xala girîng ji bo firotinê ku hîn dibin çawa ji bo firotina apartmanê de bê realtor: yet îmzekirin ne ji kirina veguhastina ji bo rewşa fîzîkî ya ku milkê rêje ji seller (tofanê de, agir, dizî), û dide şirketa.

Di hin rewşan de, ji baca heye?

Hemû vendors ku bala xwe li ser pirsa, gelo ku em xerc ji bo apartmanê de firotin pêwîst. in mijarên girîng di qanûnên hene:

• eger kesek xwedî apartmanekê e 3 sal an jî zêdetir, gava ku xwediyê firotin ji bacê bin paragrafa 17.1 ya madeya 217 yê qanûna bacê miaf e, lê dîsa jî pêwîst ji bo pêşkêşkirina a null vegera bacê;
• malfiroş xanî firot li kêmtir ji 3 salan de, ew e, ku li gor paragraf 1 ji madeya 220 a Qanûna Bacê, mecbûr e, ku baca ji sedî 13 li ser mîqdara û hesaba li ser projeyê ku xwediyê bibijêre, li gor xwe.

Du formulên ji bo hesabkirina bacê:

• Formula 1: k'ara ji bo firotina lojmanên qutkirina mesrefa zêde ya mafźn xwe;
• Formula 2: li ser, çendeya firotina xanîyan de ji bo rakirina yek milyon rûbil.

Kesên ku tev li pirsa "çawa ji bo firotina apartmanekê de li ser xwe bi xwe," û nayê hemû detayên qanûnên nas nakim, hin agahiyên kêrhatî handy:

1. Ger apartmanê de bihayekî jor firotina niha wedest hat, yan jî baştir e ji bo bi kar formula calculation yekem, wek ku çiqas bac neyînî dê bibe, û ji ber vê yekê bidin tiştek. Ji bo nimûne, mafî billawkrdineweyî be ji bo 2 milyon rûbil ji aliyê 1.8 milyon rûbil kirî du sal berê, apartmanê de., Û niha ji bo 1.8 milyon rûbil firotin., Hingê. - 2 milyon rûbil. = -0,2 milyon rûbil. - a windabûna bacê tê dandin ne.
2. Dema apartmanê de hema hema bi serbestî çû (bi mîrasa, donative), ev maqûl e, ku formuleke calculation duyemîn.
3. Li gor Paragrafa 1 ya madeya 229 ji Code Bacê ya pelê a beyanameyên bacê li cihê qeydkirina ku rekorên di her rewşê de ji bo 30 Nîsan a sala piştî wê salê de piştî sale pêwîst e. Baca ne-sifir texmînkirin, divê ji aliyê 15 Tîrmeh dê bê dayîn.

Sale, ji daîreyên destê proxy

Eger têr pêvajoya dem-dixwe û ji bo firotina xanî li wir gelek caran balê up a hêza parêzer. Ji bo nimûne, ew dê bibe çareseriya maqûl ku çend xwediyên xwe yek malê. hemû xwediyên bikin, li ser kesê kêmtir mijûl hemû pirsên girêdayî bi ji bo danûstandina: Apartments for sale di vê rewşê de ye, wiha hatiye lidarxistin. Tevî ku sedemên ji bo dariştina a hêza parêzer heye pir girîng e: ji bo xwe ji zehmet û bêmal, lê pêwîst e bi awayekî zelal define hêzên serperiştên.

Pir giran e û şerd û nêzîkatiya Power Giştî yê parêzer. Ev derfetê dide serperiştên pêkanîna şêweyên rêkeftin bi milk û pîsîya ew li gor xwe, ji bo nimûne, ji bo firotinê û xwe pereyan bistînin. hêza Giştî yê parêzer ji aliyê noter tenê piştî piştras baldar a sereke ji bo wî çawa ji armanca îmzekirina wisa type girîng belge agahdar e, supas.

in delîve hene, gava ku mişterî dixwaze bi ewle û bi şiklekî ketina nav girêbesta ji bo piştrast xwedîyê peymana ji xalên sale. Hingê bifiroşe apartmanê de ji aliyê proxy tenê piştî daxuyaniyê de ji yên sereke ne, bi nivîskî ji aliyê noter, li ser derbasdariya xwe ji bo danûstandina sale li gengaz e.

Dema ku hewce ji bo bikaranîna xizmetên ji bipejirîne, êdî tu niha ye, ku bi hêza parêzer dikare heta berî roja boriye bêparkirin. Data li ser Betalkirina ku di bingeha agahî ji Odeya welat Notai.

Flat for sale in ku di jiyana zarokan de

Hema hema her malbata zarokan. Ji ber vê yekê, ji bo dê û bavên-firotinê pirseke pir têkildar: "Û di vê rewşê de, gelo ji bo firotina apartmanê de" Bi zarokek bi rastdarî bê hesabkirin, û di her rewşê de ne li ser berjewendiyên xwe kopîkirinê ne, an jî ji bo firotina milkê bi pirsgirêk e. Ew bi temaşe ji Demirbaş. Prosedûra ji bo danûstandina ji sale e ji du cureyên: zarok li apartmanê de an jî ji xwediyê re ji malê qeydkirî.

Di bin hukmên Art. 26, 28 ji wan zarokan Code Sivîl û zarokên biçûk bi tenê bi erêkirina ji nûnerên qanûnî derfet ji bo cur bi tevahî xwe dişinî yên din, di nav de yên ku malê têkiliyekê heye. Sell a mala ku di nav a biçûk qeydkirî ye, di heman demê de ye ku xwediyê ne, lê bêyî destûr cenazeyan Demirbaş, gengaz e. Îstisnayan li zarokên bêpar ji lênêrîna dêûbaviyê yan bin Demirbaş in. Di vê rewşê de, destûreke taybet pêwîst e ji bo custodial xizmetên. Di her rewşê de, li ber sale apartmanekê te re lazim ku li wir cihekî nû ya rûniştinê ya ji bo zarokan, ji ber ku zarokên li bidawîbûna li navçe eynî di cih de, divê hûn li ser yekî din qeyd bike. Bi vê xanîyên nû, divê di heman an a herêma mezintir û bi şert û mercên jiyanê similar be. Eger mafên biçûk bûn tiştekî re bêbextî ne, ne jî ti pirsgirêk bi firotina lojmanên wê ne li wê derê.

Eger zarok - malxwê malê, paşê li ser rezamendiya guncaw rayedarên Demirbaş û binçavkirin pêwîst e. Ev divê lênêrîna di pêş li ber firotina milkê bigirin,. Divê rêxistinên Demirbaş, li cihê qeydkirina zarokekî biçûk re têkilî û bibînin, ka ku firotina apartmanekê de, li gor taybetiyên ên ku ji doza taybetî gengaz. Eger muameleyan e, bi qanûnê bê pêşkêşkirin, piştre divê hûn bikin, ji bo li çi dema çarçovê de amade ne li ser destûr marketing bi wê bibin, û ji bo wergirtina dîplomayê pêwîst. Hingê, çaxê ku hûn bikin kirîn û firotina document, malfiroş bê zarok (eger di bin 14 salan de) an bi wî (dema ku ew li ser 14 salî bû) bê ku cenazeyên bawerbûneke û Demirbaş, ji bo dagirtina û miracaetê îmza. The çavdêrê duyem (hevser, heta eger ew couple ya berdayî) jî divê niha ji bo miwafeqeta be. Piştre, li ser roja ku hat kifşkirin, tu çareseriyê amade bikin.

rewşên awarte de:

• Heger plana te bo guherandina cihê mana di girêdanekê de bi koça ber bi cihê din, wê demê de mêjera gengaz e bi tenê bi destûra rêxistinê custodial, û li gorî mêjera stand ji bo apartmanê de ya ku li hesabê bankê yên biçûk veguhestin. Dê û bavê 3 mehan de ji roja sale ji bo kirîna xanî û îdam mîna nû di xênî de yên ku zarok tê dayîn. Na, rayedarên Demirbaş, mafê poşmaniyê di peymanê de ji sale veqetînim.
• Gava ku tu ji bo rûniştinê ya daîmî bar li derveyî welat, divê ji bo lîsteya Guardian ya rêxistinê ya ku hin belge ji OVIR bikin.
• Ger tu avakirina mala nû, wê ji bo bidestxistina razîbûna Demirbaş jî, divê ku di heyna dawî ya avakirina be. Minor bo demekê divê cihekî qeyd (hevalên xwe, xizmên). Dema ku serîlêdana bo destûr ji bo rêxistinên Demirbaş, anîn ku peymanek li gel kompaniya pêşketina, ku neynika re yên ku zarok.

Vebijêrkên sale, ji daîreyên taybetîkirin

Herî hêsan sale bijare ji xanî û taybetîkirina - ji bo firotina wê di rewşa xwe ya ji bo yek buyer, û qezencê li gor pîvana ji hev parçe. Ev jî mimkun e ku yek ji xwediyên xelas hemû pişkan mayî ji xwediyê din. Ev sade, û xaxê muameleyan standard. Lê belê gelek caran ew e ku yek ji xwediyên red ji sale. How to bifiroşe mala taybetîkirin, di vê rewşê de? hemû Ev çawa milk de dubendî heye girêdayî ye.

Ger heger xaniyê li dora metre parçe ye, hingê pêşî hûn hewce dike ku hûn hişyariya nirxandina firotanê binivîsin, nîşan bidin ku hejmar û heqê valahiya xwe ya firotanê ye, û bi navnîşên din re bi navnîşên din re bişînin. Li gorî Hunerê. 250 Koda Qanûna wan ya ku li ser kirrûbirên din yên sûdî hene. Heke di nav 30 rojan de xwediyên xwedan peymanê ne bersiva an jî nexşirandin, piştre Hunerê. 250 Koda Qanûna wê dikare rast bike û daîreyek hevpeymanê ji kesek din re parve dike.

Gava ku xaniyê di% a parçeyê de parvekirî ye, hingê ew bêyî ku daxwaza hêviya din jî difiroşin, nexwar e, lê hûn dikarin ji bo dilsoziya we bi dilxwaziya xwe an jî bi awayekî xwe bigirin.

Ger hebûna xaniyek taybetî ya piçûk heye hebe, hûn dikarin xaniyê firotanê ji destûra karûbarên parêzmendiyê difiroşin.

Firotina betaliyê da

Kesê ku belgeya belgeyê dikare dikare li ser wijdana xwe ya muxalefetê xistin. Ger xwedêxwazê xanî kirîna xanî kirê, da ku ew xwedê xwediyê yekane ye, paşê firotanê li gor planek standardê tête. Heya ji bo sîteya betaliyê wergirî, firoterek divê bacê bide. Çiqas formula baca rastîn hilbijêrî û bi erênî, hilbijêrin me.

Dema ku parvekek wek xaniyek xelata wergirtiye, ku ji sedî an jî metre dabeşkirî ye, planek firotanê wekhevî li beşa "Beşê ji bo firotanê xeyek taybetmendî" ye.

Firotina xaniyê li malê

Tevî çend hinek astengiyên ku bi rehêlên rexne bi mûzeyên mortgage re digerin, daîreyek xaniyek li mortgage difiroşin rastîn e. Hûn dikarin vê operasyonê di çend awayan de bikin:

1. Destpêka kredê bi destê xwe bidin dayîna bi danûstendinên we yan jî, heger ku kirrûbir dike, li ser lêçûnê pêşîn ji wê pêşîn stand.
2. Hûn dikarin xanîyek bêyî ku pêşî pêşîn deynê deynê xwe bigire. Ji bo vê yekê, hûn hewce ne ku ji bo bankek ji bo serîlêdanê binivîse û li hêviya benda bimînin. Ew dikare naxwazin eger firotanê di dema betalkirina destpêka deynê de li dijî raktoriyê ye. Heke bank qebûl dikin, lê li ser danûstendina beşdarbûna wê li ser sekinandina du hucreyên bankingî veke: yekem kirkerê ku paşvekirina deynê deynê, duyem - duyemîn mayîn. Piştî hilweşîna dorpêçê ji xaniyê, kirîna kirînê û firotanê ye. Di vê rewşê de, heke heger xanîyek bêyî raktorê bêyî, firotin divê hûn bankek ji bo hucreyên vekirina veguhestina komîsyonê bidin û şopandin.
3. Heke kredî dipejirîne ku bêyî ku vegerandina deynê deynê deynê deynî û firotin ne di nav veguhestanê de, hingê ew hewce ye ku belgeya kirînê û firotanê ya pêşîn bigire. Piştre, ku ji bo kirînê ji pereyê wergirtiye, deynê belgeyan ji bo hilweşandina qedexekirina wergirtî û li ser qada qeydkirinê digire. Piştre, firotêrê veguhestinê bi rexneyî tije dike.
4. Hûn dikarin xaniyê bi deynek bi hev re difiroşin. Divê kirêdar divê bankê ku hemî belgeyên pêwîstî yên piştrast dikin pejirandin, û ew jixwe ve biryar da ku alternatîfê deyn bikin. Bi biryarê erênî erênî, mafê mafên milkî li nûçeyê re, qeydkirî ye, û xwediyê bazirganî di navbera xaniyê firotanê û deynê deynê bêyî bêyî beşdarî lidarxistinê.

Encam

Ew eşkere kir ku xaniyên cuda hene: taybetmendî, yek xwedê zarokê, dewlemend, alîkariya bêyî - bêyî alîkariya alîkariya rasttorê, bêyî ku hemû gavên bargiraniyê ji dahatina kirîna danûstandina pereyê ve dizane. Dema ku fikrên xetera xeter û perçeyên vê pêvajoyê de û hewceyê gelek hewldanên û demê veguherînan, hûn dikarin serbixwe xaniyê xwe difiroşin.