Kirîna xaniyekî: gav bi talîmatên gav. How to buy û saz apartmanekê de li Moskowê?

Li ser înternetê gelek ji ajansên reklamê, ku alikariya wan di kirîna sîteya rast. Lê belê, xizmetên xwe, bêyî ku li beşek biçûk, bi buhayên xanîyan niha nav û şêwirîn, gelek wergerîne. Çawa serbixwe meşandin deal? Where to dest bi kirîna daîre? Gav bi gav rêberîya dê alîkariya te fêm hemû waran de di vê mijarê de.

Em bi hêvîne ji bo xaniyekî

Accommodation search tenê xuya dike karekî hêsan e. Di rastiyê de, ku ji aliyê hejmarek ji pîvanên tevlîhev: girêdidan ji bo navçe taybetî, hejmara odeyên, li herêmê bi giştî, a miqdarek pere û wisa li ser ..

Ev divê bê diyarkirin, ku mesrefê apartmanê de ne li ser hejmara odeyên di wê de ne girêdayî ne, û li ser bihayê meter çargoşe hejmartin. mala yek nivînî de dibe ku li herêma 95 sq hene. m û razanê - 62 sq. m. That is, di vê rewşê de, ku bihayê daîreyê yek-razanê kêmtir e-odeya yek e. Çi din bala xwe bidin? kirîna xaniyekî (gav bi gav talîmatên) çawa ye? Li Moskovayê, wekî bajarên din, buhayê sîteya rast girêdayî li ser gelek waran de. Di nav wan de - di wê yên li herêmê, type of malê, remoteness xwe ji navenda.

Çawa nêzîkî kirîna xaniyekî: gav bi gav rêberîya

Carekê bijarteyeke ji bo we ji we dît, hûn dê pêwîstî malfiroş ji bo pêwendî û ji bo zelalkirina hin mijaran. Ango: Ciyê ya muameleyan û mesrefa. Ger tu guhertin tune, divê tu bi randevûyê teftîş apartmanê de bikin.

Di vê demê de, divê dîsa bi seller re dibêjin, dipirsin, ka planên guherî, û diyar dike ku dem. Eger sale e bi riya ajansa sîteya rast, bi îhtîmaleke mezin, agent berpirsyar yên muameleyan bidin, wê li ber lojmanên xwenîşandaneke li hevdîtinê, ji bo ku ber serhişkiya niyeta xwe, hem jî li seller ji bo parastina ji kesên biguman e. Jî, ew dikare ji te bixwaze ku bi îmzekirina sheet teftîşê. Ev ji bo ku pêşî li muameleyan kirînê û firotinê kirin, bibûrînin ajansa.

Ma çawa dibe ku kirîna xaniyekî? Gav bi gav rêberîya pêşniyaz dike ku girîngiyeke taybet bê dayîn û ji bo "nas get" bi xanîyên nû texmînî. Ev hêjayî e hûn bala xwe bidin vê pêvajoyê de pir ji teftîşê bikin, ji bo ku ji hêrsan ne di tenga xwe de, di pêşerojê de. Berî her tiştî bala xwe bidin ber derê. Ku divê ev yek di raya yên cîranên xwe û ji bo karê xanî û xizmetên komunal li malê be. li ser dîwarên tunebûna xêzên - Gava kirîna xaniyekî li qatê zemînê yê bi baldarî li ser baseboards û movik dîwar, dawî jî. Di doza dawîyê de, hejmareke mezin ji berrikan û wallpaper nû divê ku hûn ji bo gumanê û rê ji bo çavdêrîya mezintir. Ger apartmanê de di quncikê de ye, bala xwe bidin ji bo ku kalîteya insulasyona.

Jî, ji borîyên û ragihandinê jî. De vekole lûleyên, statûya wan, kontrol deng, vekirina mislixên. Carna ew ji ku derê tê vekirin bidawîbûna ya ji kanalîzasyon, bîhn, û ew piştî demekê xuya dike û dikare di dema teftîşê re qels hîs. Loma ne be lazy ku bi hevre bi cîranên xwe û li ser "sûrprîz" veşartî potansiyela xwe fêr bibin.

Ma di cih de li hev nakin! Bargain!

Û Çi diqewime paşê buy apartmanekê de? Gav bi gav rêberîya pêşniyaz dike ku, eger hûn hemû sibê, hingî divê bo gotûbêjkirina buhayê. Arguing ku kêmasiyên naskirin, dikarin bên qanî kirin ku hêdî mesrefa seller ên apartmanê de. Bi vî awayî, em dikare buhayê destê 10-15% kêm bikin. Lê belê baldar bin. The discount in, çendeya zêdetir ji 15% divê hûn hayê. Bi piranî, ji bo sedema van merdî - veşartî statuyekê, ku dikare bê bi tenê di vê operasyonê de, yan jî ji aliyên hiqûqî dît, ku wê tu serêş (ya herî baş) bîne.

pêşînata

Em xebata me ya ku çawa ji bo kirîna apartmanekê de berdewam dike. Gav bi gav bi fermana, hîn jî ev alîkarî ji bo fêm kirina pirsa. Bi peymana giştî li ser rêkeftina xwe re misoger bike, temambûna wê encamê, ku peymana ewil pêwîst e. Ev dikare bibe, yan peymana yên spartinê an peymaneke pêşwext. Di bûyera pêşîn de, ew ji seller di pêşerojê de dê her lêgerîn ji bo muwekîlên, weke ku di doza guhertinên di şert û mercên ji bo danûstandina, herweha têkçûna sale ya tên firotin wê mecbûr be ji bo deynê xwe yê ji parê di miqdara 200%. A binpêkirina peymanên bi kirîyar di bêparkirina ji pereyan bi encam bibe. Li ser wergirtina jî, divê bi zelalî diyar kir ku pere wek spartinê veguhestin.

Di type duyemîn girêbesteke peymana Berdestî (ji herdu Malfiroş û bikir) wî pereyî bi şûn de bazda. Di peymana Advance divê size yên pereyan, mesrefa giştî ya apartmanê de û dema ketina vê peymanê bi xwe diyar bike. Be sure to make a note ku di dema tespîtê ji ti nerînê de ne ku mafê bi kar û pîsîya sîteyê rast kirîbû, di destê dayinê, pêşwext in, çendeya 100% tehde an de nagire, di pêşerojê de.

Dinêre di dilpakî, hiqûqî yên li sîteyê rast

Di bin rohniya qanûnî gehîne nebûna ti astengî ji sale, encumbrances û qedexeyên li ser sînorkirinên herikin li apartmanê de bû, ti sedem ku li hember qanûnîbûna de mêjera û invalidation hene.

Tu dikarî xwe bi xwediyên palpişt ji belgeyên ji bo xanî û xebateke baldar a dîroka firotî yên malê biparêze.

Jî di nav prosedureke ji bo kirîna daîreyên ku (gava ku bi talîmatên gav) di vê qonaxê de?

• Gava yekem e ji bo lêkolîna qeyda mala. Ev qeyda ji hemû yên ku berê li ser vê erdê dijiyan, her weha agahiyên di derbarê arizîkirina apartmanê de hatine çêkirin. Extract from hesabê şexsî nav VES dikare bi tenê ji aliyê xwediyê apartmanê de hatin binçavkirin. Bi baldarî şopandibe, ji hemû xwediyên, û nevê li ser xanî ji bêhemdî an by design tu kes "ji bîr kir" hate li malê, guhertin, xwediyê.
• Gava li pêş e ku serdana Ajansa bo qeydkirina Dewletê û liikennemerkki axa. ye, yek a agahî dikanên nifûsê li ser hemû muamele, astengên û encumbrances bo apartmanê de hene.

Hêjayî gotinê ye, xwedîtîya malê ji xwediyê ye - ev e ya herî girîng jî ne. Tiştê ku giring e ji ber ku ev jî mafê bikaranîna wê ye. Xwediyê divê hemwelatiyê jêhatî be. Eger dirandin, lê ji Bêguman di vê mijarê de hebe, ew jî herî baş e ji bo parastina xwe û xwestin ku berî belgeyek ji abuse hilikeka û klînîka psîko-demara ne.

Îmzekirina peymana ên sale

Piştî ku hêzên ewlekariyê yên ji bo danûstandina we piştrast bike, ji bo vê encamê ku peymanek sale ev pêwîst e. Ew divê bi hemû şert û mercên li ser wê bi qanûnê ferz girêbide. Ev mercana bi destê Sîvîl, Tax û Code Family têt tertîb kirin.

Ku peymana li ser bingeheke diyarkirî van xalên jêrîn jî, divê bê gotin:

• The name of the peymanê.
• Cihê ku bi rastî yên muameleyan.
• Date of îmzekirina peymana.
• Chapeau. (- ji bo mezinan ku, ji bo yên din - li ser belgeya ji dayîkbûnê ya li pasaporta) Ev divê ji lîsteya beşdaran di muameleyan, bi nîşaneya nasnameya her beşdarekî pêk tên. Heke yek ji wan partiyên statuyekî legal e, lê divê li ser navê û agahiyên berfireh in.
• Taybetmendiyên Details (herêma ku li ser erdê ji mala apartmanê de cih e, çawa gelek odeyên).
• address Taybetmendiyên.
• Cost ya projeyê.
• Dîrok û bi awayekî ji bihejmêrî.
• Agahî li ser niştecihên qeyd û duration ji wan rakirina ji qeydên.
• Dîrok û bi awayekî ji bo guherandina apartmanê de ji buyer.
• An jî nîşaneya li mecburkirina qeydkirina di peymanê de.
• Diyar dike ku hejmara kopiyên vê peymanê.
• Di salonê de.

The da kirînê û qeydkirinê, ji daîreyên (gav bi talîmatên gav): qeydkirina

mêjera sîteya rast, dikare bê qeyda dewletê li Rosreestra ne bê qedandin. dema review, divê tu zêdetir ji bîst rojan zêdetir be, çiqas di dema prosedûrê de dikarin ji bo yek mehê, bigirin.

Li ber muamele û qeyda dewletê muayene qanûnî belgeyên û piştrastkirin qanûnîbûna xwe hatiye lidarxistin. Ev pêvajoya kirarî delîlên hiqûqî yên bi eslê xwe, sînorên, transfer an jî bighêne mafên ji bo sîteya rast e. Ev tenê ji ber ku hebûna van heqan bi îspat wê ye.

Veguheztina ji apartmanê de û destnîşankirina kirinê transferê de

Li vir em derbasî qonaxa dawî were ya li ser pirsa çawa pêvajoya kirîna xaniyekî (gav bi gav talîmatên). The last belge û tê ispatkirin ku ji bo danûstandina di çarçoveya qanûna de hatibû îdam kirin, çalakiya veguhestinê ye. Ev qeyd rastî ji seller transfer ji sîteya rast di xênî de, di nav wan de bikaranîna rastî û milk, û herweha qebûlkirina ji aliyê buyer.

Di dawiyê de li ser peymaneke firotina divê bên qeydkirin babete, ku dem di dema ku tên firotin, neçar e ku veqetin ji apartmanê de cî digrin. Li ser wergirtina belgeyên pêwîst ji bo diyarkirina roja rastîn a ji nifşekî ji malê kirîn. Dîsa nîqaş çi divê li apartmanê de bimînin (hemû agahî divê di peymana pêşîn diyar dibe). Di vê dema destnîşankirî de, û îmzekirina kirinê veguhestinê heye. Ew peyman di du kopiyên, yek ji bo her aliyekî ji bo danûstandina bi dawî bû.

Berî ku, vêkolîna xanî, bigirin wergirtina dûpatkir ku ji bo tezmînatê li ser kirê û înşeatê, ku lêpirsîna li ser nebûna deynên û ya herî girîng, bi keys. Eger her tişt, da e, îmze belgeya.

Di gel wan, tu bipirsin ku xwediyê berê yê biparêze records muamele berê di apartmanê de ye.

Ji ber ku ewlekariya îmzeyan a ji kirinê transferê de, kiryarê weşanê yên ku bi malê dibe û ji bo qeydkirina rûniştinê li cihê nû ya rûniştinê dewam.

rêkeftin sîgorta

Em di detail lêkolîn çawa kirîna xaniyekî (gav bi gav talîmatên). Making peymana sîgorteyê ji sale (an jî tiştekî din sîgorta title) - pêvajoya bi dilxwazî, û, mixabin, ne populerbûna çiqas di welatê me de tune ne. Ev kiryar di dema bêparkirina ji milk xwe ya apartmanê de diparêze. Behsa sîgorte kirin di doza invalidation ji bo danûstandina dayîn.

sîgorta ji bo wê yekê ku di van haletên jêrîn de tê pêşniyarkirin:

• Malfiroş xwediyê apartmanê de ne. betalkirina peymana dikarin di bûyerê de ku xwediyê berî peymanê îmze red kir ji bo firotina naskirin, û serperiştên e hîn jî anîne.
• Pêvajoyê a biçûk. Girêbesta panoramayê wê eger rayedarên Demirbaş, dê piştî firotina xanî sîteya rast helwesta pitik de xirabtir îsbat bikin ku.
• nirxa peymanê kêmtir ji nirxê bazarê yên apartmanê de ye.

rêkeftin serkeftî te!