Cureyên heyî yên mafên axa

Land sîteya rast e, û sererastkirina mafê mulkiyetê û kontrolê tê fatoreyên di pêwendiyên hiqûqa navxweyî, hatiye lidarxistin di serî de zagona Medenî. Di vê nivîsê de em dê li ser konsepta binêrin, cureyên mafên axa, usan jî bi eslê xwe û bidawîanîna van mafan.

The kakila mafî ji axa

Li gorî zagona Medenî, xwezaya mafên milkiyeta axa bi sê pêkhatên, şiklekî bi navê, yanê, milk, paqijkirin, bikaranîna destnîşankirin.

ji welatê Hewandina e fîzîkî ya ji aliyê xwediyê. Lê belê, lê xwedî çavkaniyên welatê dikare bibe xwediyê yên li ser bingeha belgeyên desthilata qanûnî ne. Hemû cureyên mafên axa pêwîstî bi bikaranîna wê de, ango bikaranîna milkên bifeyde xwe (nimûne: dermankirinê welatê ku dibin ji zeviya li ser).

Gelek caran, milk û bikaranîna wekî yek û vê çalakiyê de fêm kir, lê ev ne rast e. Carna xwediyê nayê malê xwe bi kar bîne, lê ne kopyaya ku kesekî din transfer ne. Mînak: qanûna rêl û xwediyên zeviyan daristan in, lê ew ji wan re bi kar tînin, lê belê tenê ji wan ji destêwerdana heram parastin û kontrolkirina çalakiyên ji bikarhênerên din re daristanê.

Transfer ya Mafên babet

Li gorî qanûnên heyî yên Rûsyayê, piştî stendina sîteya rast di form of çavkaniyên welatê bi du awayan pêkan e, ew:

1. Arizîkirin.
2. method-qanûna medenî.

rêbaza Arizîkirin şêweyên mafên axa ji aliyê welatiyan ve li bûyeran de ku têxi:

• kesê taybet an qanûnî ji dewleta welatê reserve ji bo Wî, mîzaca şexsî, bi kar û milk werbigire.
• A endamê koperatîfa çandiniyê, farm kolektîf diçe ji pêkhateya xwe û digre, para wê di form of land.

Piştî qebûlkirina reforma erdan li Rûsya di sala 1990, welatî dikarin milkiyeta yên çavkaniyên axa ji fona parkirinê bi ava çavkaniyên yedek de bigihîjin. Ev binyat bi ya ji nû fonên de welatê reserve, û kesên ku bergêd dewlet û kolektîf underutilized dihatin. Ji bo pêkanîna fonê hevdîtina rayedarên herêmî û, wek pratîkê de nîşan dide, ku kalîteya axa reserve bû baştirîn de li navçeya ne.

method-hiqûqa medenî de, ji bo transfera ji milk ên sale, kirinên gift, transfer mîras û yên din kiryarên yasayî ku li kesekî yan aliyekê encama human milk û erdên bi rêya qeydkirina qanûnên qanûna sivîl.

Dawîanîna ji milk

Dawîanîna yên milkiyeta yên welatê dikare li jêr rêyên hiqûqî hatiye lidarxistin:

• Şêwazê herî berbelav - kiryarên xwe yên medenî. Ev dikare bibe ticarî ku li xwediyê encam dê ji selahiyetên ji milk winda bike. Gelek ji milk û erdên ji xwe bi bexşên xwe, herweha di danûstandina bi dawî bû. Lê belê, di doza danûstandina xwediyê winda milkiyeta yên komployek ji axa û dibe ya din.
• Devberdana ji milk. Di vê rewşê de jî, dawîlêanîna li mafê bê bipaşxistin, heta ku ew dê ji aliyê kesekî din wedest ne.
• Rizgariya erdên ji bo bikaranîna giştî.
• The girtina îfadeyan, ji malê xwe ji bo wacibên yên xwediyê. Mînak: şûnve Rêxistina credit duqolî (welatê) ku xwediyê wek encama non-mîaserkirina erkên cara.

Erk û xwediyê axa

Di qanûnên heyî yên Federasyona Rûsyayê ne tenê ji cureyên û formên mafên erd, di heman demê de jî li ser berpirsiyariya xwediyê van hêzan de rave dike. Ji ber ku axa e, ji bilî armanca milkê şexsî, û heta beşek ji ekosîstema yên li herêmê û heta ku dewlet, hingê xwediyê erdên e berpirsîyarîya hin ji bo bikaranîna wê li wir. Berî her tiştî, tu çi ji xwediyê cure mafên axa e, qanûna welatê ferz dike ku xwediyê ne dijî mafên kesên din bikarhênerên welatê binpê ne.

Di serî de, ji erkên wan yên ku xwediyê daneyî, bi hemû normên avakirin li ser bikaranîna malê neguhêzbar ji bo armancê ye, lewma bi xwe ye. Ji bo nimûne, eger welatê bo avakirina wedest hat, ku xwediyê mecbûr e ku xebatên avakirinê de li gor parastina agir, pêşketina bajaran û standardên architectural.

Heke em li ser dipeyivin bikaranîna erdên çandinîyê, mafî billawkrdineweyî be e'rdê ku divê ji wan jî bavêje, da ku xwe têkilî bi çalakiyên ji welatiyên herêmê de parvekiriye. Manend ên di ku bi awayên hinek ji yên mafên axa wê derê ne. Land di heman demê de, divê ji bo armancê ye, lewma xwe bi kar anîn. Di vê qadê de, pêwendiyên di mewzûata heyî naskirin binpêkirinên jêr e: bikaranîna inappropriate malperê û rêbazên ewidandin û çandiniya axa xwe, pêşeng ji bo kêmkirina û xirabûna milkên bi kêrî xwe, herweha ji ber redkirina avabûye ji bo tedbîrên sext ji bo baştirkirina sektora kiştûkalê.

Li gel, hemû cureyên mafên axa-bikaranîna di sektora çandiniyê de diwaze mafî billawkrdineweyî be an kirêdar xwe bi cîh bîne prensîbên jîngehê bê binavkirin, rewşa ekolojîk û li herêmê. wacibên Additional xwediyên deverên armancên taybetî, wek xwezayê, spa û herêma wellness xuya.

Tûjiyên xwedîtîya milk nutuq

Li gorî qanûna niha Russian, formên xwedîtîya milk nutuq bi nav sê koman de dabeş:

• milkiyeta taybet ji mafên welatê yasayî û welatiyên.
• Milkiyeta Dewletê de maf heye ku ji axa di destê dewletê yan jî ajanên xwe. Avêtinê vê formê ji milk, desthilatên federal an jî bedenên birîtî ye ji komarên û yekeyên xweser yên federasyonê.
• milkiyeta şaredariyê de ji aliyê rêveberiyên herêmî ve tên kontrolkirin.

Heyî cureyên mafên axa li Federasyona Rûsyayê

Hêzên xwedîtîya milk in çend shéwezare hene. Types û formên mafên axa, herweha naveroka wan bi zelalî di qanûnên niha xuya ye, fatoreyên xwe yên wekî Code Land of 2001, wek ku guherîye, destûra bingehîn, qanûna federal li № 101-FZ. Dabeşandina mafên milkiyetê heye avasazîya hiyerarşîk, ku dikare bê nav du koman de dabeş: mafên rast û ne ênin.

Komeke mafên milkiyetê li ser xwedîtîya direct û cureyên din ên mafên axa (milk bi mîrasî ji bo jiyanê, milk daîmî perpetual, milk 'bi sînor ji malê din) pêk tînin. Other mafên rast bi rê ena qewumî ji welatê at nirxa hedef, di heman demê de bi sirrên malpera mafî billawkrdineweyî be. Wacibên cure mafên axa bi kirê û bikaranîna bêbingeh. Werin, em bifikirin ku her yek ji van cureyên cuda.

xwedîtîya milk nutuq

Milkiyeta bi temamî maf xwediyê tekûziya milk, destkarîkirinê tê de û bikaranîna sîteya rast. The mijarên ya vê yasayê - kesan û yasayî. Object - Land, ku bi xwedî û bi rê ve ji malê tê bikaranîn ji aliyê mijarê. Xwediyê ji bejahî ve hêza xwe bi kar erdên ku mensûbê wê ji bo armanca ye, lewma wê, her usa jî ew e ku li jor û jêr, li ser rûyê erdê, eger tekstek berûvajî bi qanûnê ye ku li ser fermana bikaranîna qada axa û hewayî hatiye piştrastkirin.

Mafê ji jiyana milk mîrasî

Piştî hilweşîna Yekîtîya Sovyetê ji bo ku ji ber nebûna sektora taybet di warê formên milk axa û cureyên xwedîtîya milk tazmînata ji aliyê sîstemeke ji jiyana milk mîrasî yên welatê temam kirin. Bi demê re, bi vebûna yên sektora taybet de û li ser têketina nav hêzên federal Code Land of the transfer erseyî ji welatiyan li ser bingehê ji milk jiyana hat rakirin. Dîsa jî, xwedî li axa ku ji bo niha ji bo reformkirina qanûna welatê veguhestin wê mîsogerkirî ye. Di vê rewşê de, kesekî ku li ser daxwaza ji jiyana li wir bû mîras malê neguhêzbar, di karî di vê malê bikevin.

mafê daîmî ji milk û janeke

dezgeheke din jî yên qanûna welatê post-Sovyetê ji bo mafê bikaranîna daîmî yên çavkaniyên herêmî ye. Ev maf jî ji bo berfirehkirina sektora taybet de, di heman demê de di têkiliyên bi kesên qanûnî. Niha, ev heq bi qismî hat rakirin, lê hê bêtir tengkirin derdora yasayî. Heke axa post-Sovyetê ji bo hemû kesên qanûnî îddia gihandine re derbas bûn, lê belê niha di çembera ku li aliyê rastê di namzetên ji bo qewareyên giştî (saziyên dewletê û şaredariyan de, keyfiyet herêmî, saziyên dewletê) tengkirin xwarê. rêxistinên din bi vê rastê, ku, lê belê, ne ji wan re pêşî ne ji bo wê yekê kirê ji bo welatê xwe bêpar.

Mafê bikaranîna sînorkirî ji malê din

Easements weke cureyên mafên taybet bêtir di xwezayê de ne û bi awayekî di mafê bi sînor ji bo çespandina ji herêmê biyanî ziman. in rewşan de dema ku pêwîstiyên axayê ya bejê xwediyê fîzîkî dikarin bêyî bikaranîna para cîranê ji senaryoyê de ne bê çareserkirin hene. Mînak: seferê bi rêya axa biyanî nêzîk, sazkirina xetên ragihandinê, di nav wan elektrîkê, xeta gazê, sîstema avdanê.

Di vê rewşê de xwediyê malpera Dibe nav peyman bi cîranê li ser bikaranîna chastbyu mafê ji axa xwe (easement) bo xercê bikevin. Ger lihevkirin pêk neyê, ku xwediyê mafê gilîkirina a doz li dadgehê daxwaza koletî xwe. Li gel, ku serlêder ji bo mafê bikaranîna sînor li welatê cîran dikare bibe xwediyê mafên bikaranîna daîmî an jiyana maye, axa ne. Dawî xwediyê easement ji welatê barekî mafê dozkirina Di doza ji diketin an mîaserkirina vediqetîne ji şert û mercên bindestiyê de heye.

komploya kirê

bikaranîna Land û tezmînata xwestekan ji wan, bêyî ku xwediyê xwe, mumkin e bi rêya kirêkirin. Ji bo vê jî, di navbera krêdar û kirêvan bi peymana demî-ku li gor wan lessee de xwedî mafê bikaranîna welatê ji bo beşekê peymana hin cash û mijarê ji bo şert û mercên destnîşankirî de heye ye.

Land, kirê, ku kirêdarê mafê ne bi tenê ji bo bikaranîna ji bo armancên din jî, di heman demê de jî ji bo bikaranîna mafên lease'an li peyvê yên di peymanê de wek alîkarîyek ji bo destûrdan paytext, di bankê yan beşdariyên, herweha guhestina wan a sêyemîn heye. To commit kirinên wiha, heke ev e ku li dijî peymanê ne, bi razîbûna dî yên xwediyê e'rdê ku hewce nake, bi tenê têra a hişyarîya nivîskî. Di vê rewşê de, xwedîyê maf ku doza li bighêne dadgehê ji kiriyên tenê di rewşên tawanên ji peymanekê. Piştî yan jî bighêne ji mafên kirêkirin ji bo welatê bi temamî ji bo şi vegeriya.

Maf heye ku ji bikaranîna bêbingeh yên welatê

Types mafên axa li Federasyona Rûsyayê de mafê bin navê bikaranîna bêbingeh yên erdên. Xwediyê vî rengî mafê divê ew ji bo armancên din jî welatê ji bo demeke dîyarkirî ne, bi kar tînin û vegere xwediyê erdên Di rewşeke mayînde. Armanca vî mafê Dibe ku dewlet û şaredarî welatê, ku ji tazmînatê bi tenê nikare bibe bedenên dewlet û rayedarên herêmî, herweha şaredarî û saziyên dewletê. Di dema derbasbûnê ji yên weha mafê - 1 year.

mafên Object ji bo bikaranîna bêbingeh yên welatê Dibe jî ku axa ji kesên xwezayî û hiqûqî ye ku dikare ji bo bikaranîna bi kesên din û rêxistinên veguhestin be. Validity erkên avakirin ji aliyê peymana an jiyana ku, karmendê da (di doza karmendên xizmeta danî underground).