Code Sivîl: temînateke destê sîteya rast

The bi pêşveçûna bi lezgîn ya pêwendiyên bazarî li Rûsyayê destûr da, hêdî hêdî berfirehtir di çarçoveya van operayonan, wek teahudê ji sîteya rast. vê rêbazê çi ye? Çawa bi rêkûpêk derbas dibe? Bersivên van û pirsên bi kurtî dê bê pêşkêşkirin.

îpotek: têgeha

Li ser erdê ji Federasyona Rûsyayê, li pey hev avabûye ji bo reformên aborî. Bazara unstable dibe, û ji ber vê yekê bêtir û bêtir deyndar nikare li pêşiya erkên wan in. Di vê senaryoyê, tu deynan ê ku bi qasî ku misoger dike ku îmkan. Di encama vê çalakiyê ye ku pirsa herî maqûl ku ew dikarin ji bo garantî be heye. Wekî pirsa û fix xwe? Vehijêrkên li vir, bi rastî gelek. Yek ji wan divê bi berfirehî hinekî din re dibêjim: ku bi sîteya rast misogerkirin.

Teahudê ji sîteya rast - pêvajoya kirarî ya herî girîng di qada bazara e. Ev alîkarî ji bo çendayetî û kûrtirkirina çalakiyên veberhênanê li hemû aliyên business. Li gel vê, ew bi bandor diparêze, ji bo berjewendiyên deyndêr. Di vê rewşê de, îpotek - ev bi tenê alaveke ji bo alîkarîya daxazên bingehîn yên deynan e.

Hema bêje li tevahiya cîhanê medenî, demeke dirêj e, û ji dînên bi peymana deyn misoger ji aliyê sîteya rast. Rûsya sist ne li paş, tevî wê yekê jî ew e ku tevliheviya bilind û duration cezakirina qeydkirinê, ku li wir. Di vê rewşê de, deyndêran misoger ji aliyê sîteya rast pir qezenc bike. Li vir, hinek sedemên in:

• price babet bilind bi dem;
• Bihayê sîteya rast pir bilind e û rîska windakirina hene;
• sîteya rast nake ku ji windabûnê derekê yan ji dest da ye.

Têgeha a mortgage

Heke em li ser dipeyivin jî di qada aborî, deyn misoger ji aliyê sîteya rast is a mortgage kir. du têgehên sereke ya mortgage hene:

• têkiliya Mortgage. Ev garantiya ji sîteya rast (erd, xanî, apartman û hwd. D.), resm Armanc ew e ku deyn ji deynan (deyn) e.
• Mortgage wek ewlekariyê. Di vê rewşê de em li ser dipeyivin a mortgage taybet - li ser amûrên deyn ji bo hevdîtina mafên deyndêr ya ji bo milkê bin lien.

Niha li Rûsyayê binasin du fatoreyên bi biserûberkirina action bi sîteya mortgaged rast. Yê pêşî qanûn - - qanûna federal li "Li ser mortgage ji malê neguhêzbar", ya duyem e ku Şerîetê "Li ser mortgage". Di her du belgeyan de yên ku pêwîstiya bi bigirim, hejmara nebat, bi reçete li ser peymaneke ji bo wergirtina deynê an kirê diaxivin. Ev avahîyên de kirê, konflîktê Zirar malê, pêvajoya kirarî ya kirîn û firotinê û yên din. Include û hêmanên sereke ye ku dikare di peymana yên mortgage bibin. Ev di nav de, hemû cûre kar û barên xwe, axa xwe, lojmanên an xanî, garaj, herweha gemiyên (deryayê an air).

Divê em jî li ser taybetiyên sereke û têkiliyên mortgage biaxivin. Code medenî, qanûna federal li "Li ser mortgage ji malê neguhêzbar ', herweha qanûnên li ser mortgage van xalên jêrîn li Vir in:

• Naskirin mortgage (wek qanûnî têkiliya) milk teahudê.
• Credit li ser sîstema mortgage ji bo demeke danasîn, supas - bi piranî 15 û 35 salan de.
• Secured destê sîteya rast, deyndar, divê term mortgage tije be.
• Hemû pêvajoya milkiyeta duqolî jî be, gerek bi tenê li ser bingeha zagona duqolî (TMY) kirin.
• Tevahiya rêbaz ji aliyê ben- mortgage taybet ku di bin îpotekê de pispor hatiye lidarxistin.

Girêbesta ji kefîlê sîteya rast

Çi divê di peymana deyn de bi kirîna ji sîteya rast hene? Bersiva vê pirsê dikarin ne, careke din, bi tenê zagona Medenî Russian.

lender Mortgage, wê ji bo hemwelatiyê deyn hev. Mortgage xêzkirin hemû li belgeyên pêwîst, di nav de ya herî girîng jî belgeyê - peymana yên teahudê ji malê. Yekemîn tiştê ku ji bo xwe not bikin ku mijara belgeya e. Mijarê de mirov dikare bibe xwediyê sîteya rast, û qeydkirina hiqûqî ya bi têkildarî ya hemû tomar yên qanûna medenî Russian. Secured destê sîteya rast, di nav tiştên din, lê dimeşin a prosedurên nirxandineke taybet. Em behsa tiştên ku di lîsteyê de li ser peymaneke, ku divê nirxandina malî ya taybet heye. Tenê ji ber vê tiştên avî be. Last, bimifa ku behs li vir e - ku hewce ji bo çavdêriya aborî berdewam yên ku deyndar e.

Dema ku peyman imze kir û çine, ne mumkin e ku ew çûye. Ev desthilata ava "Qanûna li ser mortgage ji malê neguhêzbar ', herweha komîteya credit taybet. Di dema qeydkirinê de belgeya ku hê jî dikare were bi sivikî de hate guherandin. Ji bo vê jî, divê hûn ji bo ku peymaneke taybet (ne details of Komîteya kredîya xwe).

banka, ew karmend, li zguba û desthilatîyên din Tomarkirin: The Divê peymana xwe li çar kopî were amadekirin. Di dawiyê de, naveroka belgeyê de divê wek vê binêrin:

• agahiyên li ser vê malê, ew e ku di bin nepeniyê;
• Estimation ji çarçowa property;
• di tarîxên, buhayên û sizes ji rêveberê;
• agahiyên li ser sonda xwe û ji deyndêr;
• Agahiyên li ser bikaranîna bêtir ji object soz da.

Piştî ku ji bo qeydkirina peymanê bi dawî tê, wê di nav têkiliyeke mortgage hêza bikevin.

Li gor qanûnê li ser duqolî di forma ji malê neguhêzbar

Di qanûnên heyî Russian hemû pêwîst hukmên, polîtîka û pratîkan di heqê sîstema kefîlê li terîf dike. Hemû detayên tertîb kirin di Code Medenî, û li qanûnên cuda federal û qanûnên. Li gor Part 4 ji madeya 15 ya destûrê de, di bûyerê de ji ber nakokiyên muhtemel yên zagonên Rûsyayê bi peymanên navnetewî li pêşanî ev dê bibe peymaneke navnetewî.

Di Şerîetê de, divê ev yek jî nîşaneya ji dema destpê kirina çalakiyê de ji berpirsiyariyeke de dihewîne. Li gel vê jî, divê bi zelalî di lîsteyê de milkê sereke ku mortgaged. Di doza deynêt xanîyan, wek qaîde, tu cihêyî ji malê, ku dikare bê yên li gor qanûna pêkanîn, gelek pêşde ye. Milkê ku di koma avahî (hevpar) dikare bê veguhestin berteref tenê bi razîbûna hemû xwediyên.

Code Sivîl ku derfetê ji tetmîn dikin deyndêran tenê bi îzna dadgehê û dayinê, full of tevahiya nirxên ya duqolî jî datîne. Ev jî divê bê diyarkirin ku di çalakiyê de nêzîkatiyê re li dijî deyndar dibe ku bi tenê ji aliyê dadgehên ahengê de. Ev di bûyeran de ku location deyndar re hatiye danîn ne lawekî: di vê rewşê de, ya ku deynan a notice dişîne ji bo dadgehan, û ji aliyên peywendîdar dest bi operasyonên lêgerîn.

The cara tişt e ku Hêjayî gotinêye ku derfetê ji me doz ji bo her du aliyan e. Sedemên li vir pir cuda: bo nimûne, eger li derveyî kefîlê sîteya rast, pirsgirêk bi belge, û bi vî awayî li wê derê ..

daxwazên Collateral

peymana Encam ji kefîlê sîteya rast di navbera kesan de - ew e her tim doza taybetî peymana mortgage de. Wisa belge ye ji bo ku soz ji ti muameleyan. Pirî caran ev peymana deyn e. ev proje hemû çi ye? Pirî caran, bi vî awayî:

• Du welatiyên piştî wergirtina yek ji wan pereyan ji nav peymana deyn bikevin.
• Deyndar, wê soza ji deynan di forma ji malê neguhêzbar bikin.
• Di dawiyê de, deynê yan vegeriyan an deynan dide ji bo foreclose milkê mortgaged.

Eger ew ji bo yasayî bê, wê pêwîst e ji bar dûr ji mortgage "frames" de. dikare bibe çavkaniya hin kind of danûstandina fînansî, a type hin ji malê xwe, û bi vî awayî li ser. D. di cih de ew Hêjayî gotinê ye ku di peymanê de ji kefîlê sîteya rast di navbera alîyan de her tim cuda ye bi tenê mesrefa qeydkirinê de dewletê de ye jî hene. Ji ber vê yekê, di sala 2017 an şexsî bide 2 hezar. Rubel. Lê qeyda statuyekî legal yên li sîteyê rast duqolî (baca dewletê) li ser 23 hezar û dê mesrefa. Rubel.

Pêwîstiyên ji bo milkê soz da ku, fizîkî, e ku hema hema her tim di heman ji bo kesên qanûnî. ne xalên jêrîn hene:

• Li malê, ew e ku di bin nepeniyê, dide lender mafê vegerandin ji deynên ji qezencên di hatîbe, bi ya ku ji aliyê sale ji kefîlê avakirin.
• Kefalet dikare were dayin û ji partiya sêyem, rasterast di peymanê de cih ne. Lê belê, ev kesê, divê pêkhatina berpirsîyarîya xwe wek deyndar misoger.
• Hewandina û bikaranîna malê mortgaged tenê deyndar pêşkêş dike.

Foreclose milkê mortgaged

Agahî li ser ewlekariyê yên li sîteyê rast, jor, ji bo ku derfetê ji zguba destnîşan to foreclose li malê bin lien. Niha jî radiweste, cîbicîkirina rewşa a detail hinekî din jî.

Yekemîn tiştê ku Hêjayî gotinêye mafê deyndêr ji bo rêgirtina bi alîkariya hem rê dadî û non-hiqûqî ye. Di her rewşê de, ji sedemên ku ji bo ceza li her du rewşan de jî heman e. Vê çarçuvê de, di rewşên jêr e:

• Têkçû ji deyndar (zguba) ji berpirsiyariyên xwe yên li ser dema an mîaserkirina ne temam ji berpirsîyarîya xwe.
• Heke deyndar hatiye notice ji xwediyę mijara teahudê ji aliyên sêyemîn dayîn ne (ev e, ji bo nimûne, kirê, an bikaranîna maye, heta hetayê, easement, hwd D.). Di prensîbê de, heke deyndar qet ne xema li ser tiştekî ku deynan girîng agahdar veşart hin xala, li pledgee maf heye ku bi dest di pêvajoya çalakiyê de qanûnî heye.
• Heke deyndar a desthilatdarîya bikaranîna malê binpê hatiye, ew gavên pêwîst ji bo parastina xwe girtin ne; Eger bû ku rîska windakirina armanca têkiliyên mortgage hene - ew di xwe biqusûr ji pledgor e.

Wekî ku berê behsa wan kir, ji pledgee dibe ku ceza û tê wateya zêde-hiqûqî dest pê bike. Lê belê, di vê rewşê de em li ser dipeyivin peymana kefîlê sîteya rast di navbera qewareyên qanûnî. A kesayeteke bedenî jî, wê ji dadgehên (wek qaîde, di dadgehan de li navçeya location sîteyê rast da) serî lê bidin. Tenê di vê rewşê de wê were u ji ber prensîbên hiqûqa taybet ya ku di rêbaza cezakirina Sivîl yên Federasyona Rûsyayê dît.

pêvajoya kirêkeran dadwerî

Li dadgehê, ku li belgeyên pêwîst, make an biryara li ser bidestanîna milkê mortgaged. Di vê biryarê de, van xalên jêrîn jî, divê bi awayekî zelal xuya dike:

• Meblexa ku deyndar heye ji bo dayina ji bo mortgagee xwe.
• nasnameya Full ji malê neguhêzbar, bi kefalet, ku aîdên (navnîşana, hejmara qatekê, li herêmê, qeydkirina dewletê yên peymana kefîlê sîteya rast, û bi vî awayî li ser. D.) dide.
• Prosedûrê de ji bo cîbicîkirina milkê mortgaged.
• Mûçeyê destpêkê buhayê digre.
• Lîsteya teknîkên û tedbîrên pêwist in, ji bo parastina malê neguhêzbar an bi bandor pêk Erziromê kir.

Can dadgehê, ji bi misoger a taloqkirina bo deyndar? The bersiv erê ye. An dirêjkirina dibe ku herî zêde ji yek salî. Di vê rewşê de, wê kirîna xwe ne, divê bibe tiştekî ji bo ku ez bi çalakiyên bazirganî yên deyndar. Di dema bi derengî li zguba dikarin hemû binbariyên xwe wek sonda xwe bi cih: qerêl deyn, berjewendî û cezayên (ku, deriyek, ji bo pêvajoya dereng tenê berhevkirina wê). An dirêjkirina dikare were dayîn, eger ku deynan di tengahiyê de aborî, yan jî di doza e dema ku yek ji welatên peyman îlan xwe têkçûye.

vegotina hêjayî û ji sedemên sereke, ji bo ku dibe ku dadgeh ji bo rêgirtina li ber pledgee red bike. Ev di van haletên jêrîn de:

• The amount diravî ya wacibên pêxweş kêmtir pênc ji sedî yê bihayê giştî yê ku xanî, bi kefalet dide.
• The duration ji ber dereng kêmtir ji sê mehan zêdetir e.

Û ji bo ku pêvajoya non-hiqûqî yên kirêkeran e? bikaranîna wê bi tenê di van rewşan de mumkun e:

• The partiyên ku girêbestek notarial ji kefîlê sîteya rast bi dawî hatibû.
• The kirêkeran di xanîyê mortgaged noter şûna dadgehên pêşkêş dike.

destûr ne pêvajoya kirêkeran di non-darazê di van rewşan de:

• xwediyê malê mortgaged kesekî xwezayî ye;
• deyndar nikare yek nabînin;
• hinek beratên mortgage darvekirin;
• malê danîn ji bo mortgagees multiple;
• kefîlê erdê çandiniyê e;
• kefîlê - mîrata çandî.

komploya deposit

dewletên qanûna Russian ku bê guman ti milk - de be jî xanî, avahî an avahiya - divê bi kefalet bi tenê di çarçoveya welatê re bê dayîn. Ev pêwîst e, bê guman, ji bo milkiyeta full of deynan welatê ku eger di malê hê jî "dikişin dûr" ji deyndar. Di vê rewşê de, ew e ku mafê ku bi navê "bikaranîna sînor" ji pledgor ji wê dera ku ji bo xizmeta mortgagee (ji deynan) hat dayîn hene. Lê ji bo vê, deyndar, divê lender îqna bike ji bo ku di peymanê de bi tenê çend komployên li erdên.

Di rewşeke wisa de ne mecbûr e xeman û kirêdar: ew dê di çarçoveya full of mafên milkiyetê, piştî ku şandin qediya ji milkê mortgaged ji deynan heye.

Mortgage ji welatê

Em di dawîyê de divê ku vegerin li qanûna federal № 102 "Li ser mortgage" de, ango beşê di sisiyan de wî. Agahiyên ku di vê bill ê ji bo afirandina a picture hûkmeta û bi temamî ji têkiliya di duqolî jî.

Made (62) ku çîroka çend deverên herêmî dibêje, mîna mortgage hiqûqî ya mijarê de. Bi vî awayî, em bi dipeyivî di serî de li ser malperên di destê rayedarên dewletê şaredariyê de yan federal. Van waran de bi hêmanên mortgaging têkiliyên qanûnî tenê bi destûra rayedarên herêmî nirxandin.

Û di gava ku bexşandina deynên misoger ji aliyê sîteya rast, ne mumkin e? Made (63) de mînaka hejmara komployên ji welatê ku pêwendiyên mortgage mijarê ne dide. E ku her dewlet an şaredariyê axa (ji bilî dayîn di Benda 62). Li gel vê, tiştên ku têkiliyên mortgage dikarin qadên xizmetê ne, ku li herêmê kêmtir ji ya herî kêm yasayî ye.

Made (65) li imkana avakirina de zguba, hemû cûre yên avahî, strukturên an jî di avahiyên li ser vehewandina located in the teahudê ji birêkûpêk dike. Bi vî awayî, deyndar mafê li ser qada çand, ew dixwaze çi heye, di heman demê de bi tenê eger bi vî rengî bi peymana peymanê qedexe ne. Lê e din ji bilî girîng hene. Îcar, eger zguba dê li ser komploya danîn destê tiştekî ku girîngî bi deynan dê mudaxele ava bike, ya dawîyê de wê bê maf heye ku doza guhertinên di peymana mortgage de.

Bijartina Passive da-

Me berê jî got ji xalên sereke ku bi bikaranîna welatiyên mortgaged milkên dikarin ji bo bipêşxistina hatina pasîf. Niha jî radiweste, cîbicîkirina wiha rewşa hinekî din.

Guhertoya herî populer ên qezencê ji qewlê - e kirê. Lê di vir de ew gelek girîng e, da ku kirê standiye bi temamî dikare ketinê mortgage, bac û lêçûnên parastina. Ji bîr nekin ku di dawiyê de divê hê jî û sûdên bimîne. How to dibin, di van şert û mercên? Dîsa jî, rewşa gelek zehmet e. The best option li vir design ji bin îpotekê de ye. Ev teknîka destûrê dide me ku li gorî hejmareka zêdetir ya veberhênanê; Di vê rewşê de, lê belê, mezin dibin û qezencê. Eger bi nirxê bilind veberhênanê de - ku bi deyn pereyan ji bo mortgage, ku malê din hatiye bidestxistin. Di pêşerojê de, hûn dikarin zêdetir û mezinbûna Beşdariyên ji bo xwe bi xwe. Pirsgirêk di vir de dibe ku tenê yek - ". Gelekî dûr" ku mirov bikaribe bi dûr hatiye lidarxistin û Bi vî awayî, hûn divê hemû options û rîsk ji bo kardike count. Dîsa jî, derfeta ku here, razemeniyan şikandin li sîteya rast di van rewşên pir mezin e. Bi taybetî jî xerab tiştên li diketin mesrefa veberhênanê mortgage in. Di vê rewşê de, deynên dest pê bikin û bi awayekî mezin dibin, û ku bi wê xeterê de li gelek nirxê rêdan îpotekê de rastî.

Çi encam dikarin ji vir kiriye? Kar li ser hilberîna ji hatina pasîf bi qewlê qasî bi kompleks siroştî in. Hemahengiyê di van tenê dikarin mirovên bi rastî bi coş, pir bi dilsozî û bi sebir be.