Assignment, ji daîreyên di avahiya nû - çi ye? Erênî û neyînîyên stendina xanîyên nû di bin peymana yên tayînkirin

Yek ji rêbazên herî populer ên weberhênana di bazara sîteya rast - bi tayînkirin, ji daîreyên di avahiyên nû. Çi ye - fêm kesî ne, û gelek caran destpêkê ne ji hildiweşîne, bi ew dixwazin ne. Li gor îstatîstîkên, hema hema a pêncemîn ji hemû malan de di qonaxa avakirinê de ye, di bin vê projeyê de tên firotin. avantajên sereke û dezawantajên Ev livûtevgerên çi ne? Çi kiryarê e di rîskê de?

Assignment, ji daîreyên di avahiyên nû: ev çi ye?

Assignment - girêbesta ji bo veguhestina mafên milkiyetê ji bo partiya sêyem. Kirarî heta roja ku komîsyon dewletê, ku belgeyên ji title ji bo avahîyan di avahiyekê de hîn tune ne mumkun e. An razemeniyê de ye ku xaniyek li avahiya nû li şîrketekî kirî mafên xwe bi malê kesên din xwezayî ji bo xercê transferê. Ji bo rawestandina xwînê, veberhêner ji bo danûstandina ji 10 heta 90 vegera% li ser pere, razemeniyê di avahiyên nû qebûl dike. beşdarekî nû yên avakirina parvekirin bi maf û erkên li ber pêşvebirinê veguhestin.

Wezîfedarkirina ji mafên milkiyetê ji bo xaniyekî li avahiya nû dikare ji du awayan hatiye lidarxistin:

• Li gorî rêkeftinê ku di bin kontrola (seller zêdebarî deynê ji pêşvebirinê û fonên kiryarê de, ya muameleyan dikare çend caran bi yek tevav ji sîteya rast hatiye lidarxistin);
• Di bin peymana pêşîn (bi qeydkirina dewletê mijarê ne, li aliyê rastê yê Malfiroş û bikir ji bo çavderîyê ya muameleyan di pêşerojê de ava).

Disbursement digire cihê bi peymana dualî.

How to bifiroşe apartmanekê de li avahiya li ser wezîfedariya: merhaleyên

Wezîfedarkirina Peymana diçe bi riya çar qonaxên processing:

1. Dinêre Belgekirin pêşvebirinê:

• charter Şirketa;
• Tezkereya ji Komeleya;
• belgeya qeydkirinê dewletê û li Dezgeha Bacê Federal qeyd;
• destûrên ji bo avakirina;
• ragihandina projeyê;
• belgeyên fona.

2. seller agahdar derbarê niyeta ji bo firotina xanî ji bo pêşvebirinê, û hingê divê bi razîbûna ji wî re li nivîsandinê peyda dike, herweha belgeyên ku nebûna wacibên aborî ji rawestin. Jî pêwîstî bi razîbûna namedorên yên jin û ji bo firotina milk, çareseriya saziyeke credit (eger xanî kirîn li ser mortgage), jêgirtina ji qeydên ji bo cihekî. Buyer, divê razîbûna namedorên ji hevjîna bidest bigire û ji bank û peymana mortgage ji bo dabînkirina loans xanî (bi îpotek).

3. Pêkanîna peymana Zîko xwe. Make gengaz e ku mirov xwedî pêşvebirinê li ofîsa sîteya rast yan parêzer.

4. e veguhestineke ji qeyda dewletê yên di peymanê de li ser dabeşkirina Rosreestra hene.

Ev problemek gengaz ên mortgage e

Di qanûnên heyî Russian datîne û dibêje ku problemek ya mortgage û apartmanan, li avahiya nû pêkan e. Bi vê armancê, malfiroş divê ji bo bidestxistina bi nivîskî ji saziya kredîyan, wekî ku transferê wacibên xwe yên malî ji buyer li full. Bi vî awayî, kiryarê wan qeraran bi girêbide, bi hemû şert û mercên peymana deyn de. Di vê astê de, pêwîstiya te bi baldarî lê binêrin peymana deyndayîna mortgage, wek bank mafê karibî guherandinên li ser xwe bi xwe heye.

bacê

Li gor qanûna bacê, piştî tayînkirin hatiye li avahiyeke apartment qewimiye, a bacê% 13 e, divê ji aliyê seller dê bê dayîn. Ferqa di navbera wan û qezencên û mesrefa wê ya resen, xanî - Kêmkirina ji mîqdara qezenca çêkirin. Bi vê armancê, malfiroş, wê ji bo Beşa Bacê Serperiştiya Danezanê de di forma 3NDFL bikin.

Ji bo nimûne, eger apartmanê de ye, ji bo 1000000 kirî, û di bin de peyman ji bo veguhestina 2000000 firotin, wê mîqdara dabirîna bacê ji bo 130,000 Radeya wê.

Ger kiryarê dixwaze ji bo bidestxistina dabirîna bacê ji bo kirîna sîteya rast, divê ew malfiroş ji wergirtina pereyan ji bo dayîna bacê bipirsin.

goodies

Hem tên firotin û bi kêrî buyer piştî tayînkirin ku di xanîya de hatine çêkirin. van kêrî çi tê?

The tên firotin jî qezenckirina ji sale. Ji bilî vê, mezinbûnê xwe, dibe ku bi awayekî bêtir ji mesrefa xwe razandine.

Alîkariyên ji bo mişterî:

• low cost, nisbet bi xanî amade ne.
• Îhtîmale plankirina şexsî.
• Purchased mala qanûnî paqij.

Neyînî

Bi tevî, ku bi veguhastina mafên to apartmanê de li avahiya nû - ku yek ji mor herî populer a li bazara sîteya rast, ev e, hê jî bi rîsk. Di nav wan de rîskên sereke yên serbestberdana:

• The îflasê ên ji aliyê şîrketa avahîsaziyê.
• Komcivîna me ya peymana problemek e.
• sale Dual.
• Seller nade pêşvebirinê yên tayînkirin agahdar ne.

Em niha van xalan bi berferehî zêdetir bifikirin.

îflasê şîrketa çêkirina

Di dema jimarê, ji hinga ku ji qeyda dewletê yên PO bi îmzekirina qanûna veguhestinê yên mala Di operasyonê de, azûlgirt bala dikarin mafên xwe yên li ser milk veguhêzin. Sedema sereke ji bo tayînkirin binpêkirina pêşvebirinê ya kalîteyê û paşxistina dubare yên avakirinê de ye. Bi gelemperî, van şert û mercan, ji ber îflasê yên pêşvebirinê ya bi plan in.

Piştî ku kesên azûlgirt bala destpêkê de wê maf heye ku ji xanî li avahiya nû bide, di berpirsiyariya berî ku endam ên nû pos wê bê şahidî dayikî developer. Eger pêşvebirinê binpê poş û wacibên wî nîşanên ne, dawîlêanîna li ser peymaneke ji tayînkirin ne mumkin e. azûlgirt bala New bi hatina me doz li jixwe rasterast bi pêşvebirinê.

beşdaran destpêkê di avakirinê de be ku ji bo hostayê yên di peymanê de, bi tenê dema ku ew bi kefalet digire. Deals bi garantîya gelek kêm in.

Komcivîna me ya peymana wezîfedariya li

Assignment ji bo kirîna xaniyekî li avahiya nû de divê norm û zagonên heyî û di peymanê de li ser bisekinin bi beşdariya di avakirina hevbeş. peymana Assignment dikare weke null û Valahîya ku di van rewşan de naskirin:

• azûlgirt bala destpêkê de bi ser neket bi cîh bîne erkên darayî ji pêşvebirinê û banka.
• No nivîs nivîsand û ji şîrketa avahîsaziyê bidestxistin bû.
• Em destûr nivîskî ji bankayê stand, eger xanî kirîn, bi alîkariya krediyê.

Li ber qet nebe, yek ji xalên li jor yên di peymanê de ji tayînkirin ne derbasdar e. Li gorî xala 390 a Qanûna medenî, li ser berpirsiyariya ji bo dawiya girêbesteke derbasdar li ser DDU beşdar original de bikeve, bi temamî. Ew mecbûr e ku heqê pere ji wî re tên veguhastin, û ji bo deynê faîzê û şûn ve neheqî veberhênerên sîteya rast windahiyên.

sale Dual

Di sala 2011 de, çareseriya li gor ku hemû poş in mijarê bi qeydkirina dewletê mecbûrî derbas bû. Mixabin, zagonên Rûsyayê di warê avakirinê de bi beşdariya dûr e ji perfect. Bi taybetî jî, ew e ku rîska ji firotina du qat li tayînkirin, ji daîreyên li avahiyên di bin çêkirina hene.

Di pratîkê de, gelek caran ne rewşên ku ji firotinê ya biax nav peyman bi neye ji mişterîyên multiple bi hev ketin heye. Ev dibe ji ber ku peymanên pêşîn ên sale, qeydkirina ku Rosreestra e şertê ne. Xwedîtî daraz, ji bo namzedê ku pêşî girêbest îmze malfiroş naskirin. Veguhastina pere ji seller, divê bi tenê piştî qeydkirina dewletê yên PO be.

The seller Ma pêşvebirinê agahdar bikin ne

The seller, divê nivîs nivîsand û ji pêşvebirinê bidestxistina bo firotina apartmanê de ye. Na, ji kesên azûlgirt berjewendiyên nû dê windahiyên related to vê rîskê, di nav wan de aqiliya digihîjin ji windahiyên hostayê ji bo betalkirina pos bikişîne.

Ji bo nimûne, eger azûlgirt berjewendiyên nû li dadgehên dixwazin mohrkirin bi avakirina cezayê ji ber dereng li xiste nav operasyon, înkar, wê bê.

Tevli peymana li dadgehê

By biryara dadgehê ji kesên fîzîkî û qanûnî dikare bê îflaskirî an iflas binavkirin. Di vê rewşê de, hemû muamele ye ku li ser mijara kirîn û stendina malê neguhêzbar bi Valahîya ku di du rewşan de naskirin:

• Dema ku peymanek kirînê dişinî bi zanebûn price understated.
• Kirarî Di kêmtir ji 12 mehan berî destpêkirina dozê li îflasê serxwe bû.

Di pratîkê de darazê, ne rewşan de dema ku li avahiya heman bin wezîfedariya peymana çend caran firot. Di pey re, ji bo avakirina beşdarekî nû dide ji bo xanî kirîn. azûlgirt bala destpêkê de dest bi pêvajoya îflasê, û ji bo danûstandina betal e. Bi vî awayî, kesên azûlgirt dadvanî nû ye ne bi tenê bê xanî dibijiyê re, lê bê pere xerc li ser daîreyê.

Wezîfedarkirina Single navenda

Li St. Petersburgê û Lênîngradê herêmê ye ajansa bi taybetî li wir - tayînkirin Navenda Yekbûyî. Apartments li avahiya bêtir muşterîya, bêtir ji malên duyemîn. Li gel vê, tayînkirin - pêvajoya bêtir tevlîhev û dem-dixwe û ku pêdivî bi zanîna rastîn ya qanûnên.

pisporên Navenda hene ku tecrûbeyên dûrûdirêj li muamele û ji peymanên bi Zîko. Ajansa jî heye da heye xwe bi xwe milkên ku teqez e ku hema hema garantî dike ku di dilpakî, hiqûqî û yên din.

Yek ji behtir, lê di formê de ya herî mafźn ji sîteya rast - tayînkirin, ji daîreyên di avahiyên nû. Kurdîpêdiya çi zaniyarîyekî deal? Di bin pirseke ji bo veguhestina qeydkirina mafên milkiyetê ji beşdarekî parvekirin înşaatê de partiya sêyem behsa. Ev type of Kirarî avantajên înkarkirin, di heman demê de gelek belî ye. Ji bo ku pirsgirêkên bi sîteyê rast, di pêşerojê de, divê piştgiriya bo danûstandina ji hiqûqzan nedianî. Li Rûsyayê bi tenê yek ajansa bi taybetî jî li ser van karên li wir - Navenda Yekbûyî Assignments.