Nêzîkatiya berawirdî. Rêbazên ji bo diyarkirina nirxê sîteya rast

Di pratîkê de dinya di warê kar de nirxandina sîteya rast bikaranîn sê helwestan:

• comparative an bazarê;
• biha;
• qezenc bike.

Hilbijartina rêbaza girêdayî armanca nirxandina û rewşa rast, hatiye ku li dora taybetî pêş type of sîteya rast. Lê belê, rêbaza herî emîn, hê jî nêzîkatiya comparative di diyarkirina nirxê nirxandin hesibandin.

rêgezên bingehîn ên nirxandinê comparative

nêzîkatiya berawirdî - koma teknîka ji bo destnîşankirina nirxê bazarê yên malê. malê rêje bi tiştên mîna texmînkirin.

Bingeha nirxandina li ser bingeha prensîbên jêr e:

• Arz û daxwazê de. Ev her du indicators bi mêjoyê girêdayî, hejmareke bi sînor a pêşniyarên radike daxwazeke taybet, û bi awaki din, xeyn zêdetir, daxwaza kêmtir.
• Têxî. Ne kiryarê ne bihayekî bilind bi giştî ne, eger li malê bi milkên similar hêjayî kêmtir.

Têgeha nirxê bazarê hema hema bi konsepta ji price, balansên identical e. Nirxê ku hevsengiyên - komek ji taybetmendiyên jimaran û faktorên sewqiyata ku biryarê li arz û daxwazê ji bo vê projeyê, ku ev rêje ye.

Krîtera bingehîn ji bo hilbijartina comparables ji bo destnîşankirina nirx ji sîteya rast

Hêmanên ku bi nav account di analîzên comparative, hejmareke mezin girtin, û bi kombînasyona xwe hema hema bi wê wekhev e. Ji ber vê yekê, dema ku analîza ji bo hejmarek ji faktorên ku xwedî bandoreke rasterast li ser sewqiyata bi sînor.

di danberheva hêmanên. wekî mafekî

Bęjeyek ji diyarker an bindestiyê de sedema kêm in mesrefa object texmînkirin. Ku, tu ji sînordarkirina mafê milkiyetê - e ji bo kêmkirina buhayan. Eger object, nisbet bi tiştên bi qasî tê texmînkirin ku di belî ye, ku bihayê tune ne, berovajî, zêdetir dike.

Ji bo hebûna easements axa - e ku bi tenê faktora gaveke-xwarê ne. Di nirxandina nirxên pir girîng e, binpêkirin xwedî li welatê an jî mafê wergire, bikaranîna daîmî. Du rêzikên dawîn ji faktorên di selikekê de derbas dibe. Ev pir girîng e, gelo ji bejahî ve sinoren diyarkirî ji bo bi wê re eleqedar din.

warê sale

Di mercên wisa de li ber çavan neyên, û heger objeya nirxandin bi rastî taybetmendiyên cuda yên sale.

To faktorên di selikekê de îflasê, ev e ku, malfiroş li dilezand, ku ji kirîn û firotinê de mêjera, ji ber ku dem û stembar ji object bazara sîteya rast e, bi rastî, li gor bi tiştên mîna kêmkirin.

Nirxandina bandora girîng û bi beratên related, şirîkatî, di heman demê de ji bo nirxandina van metirsiyan zehmet e.

Eger Bikir û firoşyar bi têkiliyên kiriyên related, û tê plankirin ku vê encamê peymana firotinê di navbera wan de, ji bo rizgarkirina pereyên bacê, bê guman, ji mesrefa texmînkirin wê kêm be. Motivation di vê rewşê de, yek - çawa ku partiyên ji bo danûstandina bi destê din têkiliyên non-bazarê ve girêdayî ye, ji ber vê yekê, malfiroş di rastiyê de ji bo kiryarê deyn dide. Rewşeke wisa de, ger ji bo danûstandina li ser şertên bijare be.

Ji bo zêdekirina nirxê nirxandin ji sîteya manê rast dikarin ji birs û wergirtina alîkarîyê dewletê ji bo pêşxistina jêrxaneya bînin. Mezinahiya dabezîne tercîhî îdîaya ji cudahiya di navbera deyndayîna kêmbiha û bazara destnîşankirin.

şert û mercên bazara

To aliyê kêm dikarin bên bikaranîn, eger ew e ku di navbera bihayê bazarê ji bo milkên û pisporê similar guhertineke girîng heye.

Guhertina fonksiyonên jî dikare bê hesab kirin gava ku nirxandina, wek ku bandor li ser arz û daxwazê de.

Site sîteya location

faktorên fîzîkî (ji bo land)

nêzîkatiya berawirdî de jî di nirxandin û welatê dimeşin taybetmendiyên kombûna ji malê object de:

• size;
• dirûvgirtina;
• geology;
• topography;
• asta preparedness, ew e ku, gelo xêz nebat axa, gelo xwedêgiravî ji holê bi;
• indicators kalîteya axa.

Balkeş hebûn an tunebûna yên girên an kêlêka, avabûnên rock an kolandinê de ye. Balkêş e, ku hinek hilgire, li ser rûyê erdê, hêza xwe, li ber avê erdê. Ev pir girîng e, ger e agahiyên di derbarê vê xuyanîbûna gengaz yên madenê hene. Eger agahiyên piştrast e, li welatê wan bê dayin, wê ji bo xwedî barê di pêşerojê de.

taybetiya giştî ya object ji bo bên nirxandin

nêzîkatiya berhevdana Market - lêkolîna taybetiyên ku zêdekirina buhayê tesîsên. Ev in:

• mezinbûna avahiya an fîzikî;
• avahiyên High-radibin;
• û li qada ber tesîsên pêvekên;
• height banek.

Girîng maddî ji ku hatiye avakirin avahiya, bêtir modern û pêbawer zêdetir e, di asta bilind de bi nirxê milkê e. Last lê ne bi kêmanî mesrefa û xuyabûna giştî yê avahiya, ji ber temîrê û entry hêsan e. Eger input ji govê, ev dê bibe faktoreke gaveke-down.

Tunebûna maintenance - ku ev fersend ji bo guhortina e rapora nirxandinê. Ev hesabên li ser nirxê ji mesrefa repair an xebatên restorasyonê kir, kire nav feydeyên Navdêr ji veberhênanên îstîhdamê ya di çêkirina an repair.

hêzên aborî yên

nêzîkatiya berawirdî de jî di sîteya rast - ku bigire nav hesabekî teserifê mumkin di çavkaniyên enerjiyê di dema operasyonê. Ku zêdebûna berdewam in mesrefa yên înşeatê jî mirovên her tim li ser saving û bikaranîna çavkaniyên enerjiya alternatîf bifikirin.

Bi taybetî jî, ev faktorek girîng e, heger objeya ji bo kirêkirin zêdetir kirîbû. The mezinbûna vegera paytexta ya di dahata net ji bikirê sîteya rast mezintir mêrtiyê ya ji hatina ji bo lêçûnên, ku dê ji bo operasyonê ji avahîyê yan odeya bikaranîn, ji biçûktir.

Di vê kategoriyê de derbas dibe ji bo pîvandinê hebûn an tunebûna yên metre, gelo ji bo kêmkirina bûyerên wendabûna germê de pêk tên.

indicators din

Nirxandina dimeşin çavan ji hebûn an tunebûna hêmanên xizmetê. Herî hêsan û nimûne - eger e an asansorê li malê, yan jî ne li wir. Hebûna a nebûna bi temamî an jî qismî yên ragihandinê, zêdetir ji bo sîstema herêmî ve girêdayî ye. Eger jî gelek kêmasî, serastkirinê ye çuyîna hatiye lidarxistin. Estimation sîteyê rast hê jî ji ber gelek indicators lidarxistin.

Di merheleyên çareseriya

Hemû ev hesab bi ser nêzîkatiya comparative ji agahî çavkaniya vekirî li ser bingeha ji derve bu dwîmahîk car ji bi heman rengî muamele û sîteya rast hatiye lidarxistin.

gavên nirxandinê:

1. A xebatê de ji pêşniyarên ku di beşa bi taybetî sîteya rast, tespîtkirina comparables ku vê dawiyê hatin firotin.
2. Agahîya ku tê analîzkirin û her hevoka ku bi gorî texmînan malê sîteya rast berhevdan.
3. taybetmendiyên sewqiyata Tecrîd, guherîna rapora nirxandinê.

Lihevkirina ji bihayên eyar bike û li gorî nirxê dawî ya ku nêzîkbûna comparative.

Feyda nêzîkatiya comparative

Berî her tiştî, bi awayê jî gengaz e ku mirov navkirin, ji raya tenê ji dagir tîpîk û firotinê.

Valuation ku di niha xuya dike, ku di heman demê de guherînên account di şert û mercên aborî, û heta enflasyonê. Nirxandina tim statically hîmgirtî ne.

Ji bo nirxandina milk taybetî jî, ew ne pêwîst ji bo hînbûna hemû yên bazarê sîteya dike, lê tenê tiştên dişibin hev. Ku di teknîkê de pir hêsan e, bi encamên pêbawer.

... û dezawantajên

• Ev pir dijwar e ji bo avakirina buhayê rast.
• girêdayîbûna bi temamî li ser çalakiyên û aramiya di bazara sîteya rast.
• Tevlihevî ahengsaziya welat, li cihê ku tiştên mîna stuyê xwe cuda di warê firotinê.

di encamê de

Karê ku nêzîkbûna comparative di nirxandinê ji sîteya rast fêm hem Bikir û firoşyar. Ku di teknîkê de destûrê dide ku partiyên ku ce'sûsîya bazara sîteya rast û misoger dike ku ew bi xwe wenda ne. Nirxandina dikarin li ser bingeha muamele û ji xwe temam an offers firotinê din. Di her rewşê de, rêbaza comparative - a berbelavbûna û kemperandina welat milkên similar. Raseriya sereke, ku di hilbijartinê de ji tomar similar ji bo berhevdana hilda di nav faktorên taybet an nedîtî, wek gefa desteserkirin kefîlê, guherandinên di qanûn û rêzikên ku li ser asta herêmî, yan jî ji bo peymanê cîbicî deyn, bi hebûna hêmanên çinya.